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上海市寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)招商引資投資網(wǎng)|企業(yè)投資決策指南

發(fā)布時(shí)間：2025-10-16 瀏覽次數(shù)：29 來源：5g6stj.com

上海市寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)招商引資投資指南

上海市寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)招商引資公益咨詢電話：021-64398555

報(bào)告用途：為國(guó)內(nèi)外投資者提供廟行鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)布局、資源稟賦及投資環(huán)境的全景式參考，助力綠色低碳、新一代信息技術(shù)、機(jī)器人及智能制造、金融衍生服務(wù)企業(yè)精準(zhǔn)把握轉(zhuǎn)型機(jī)遇與選址決策

編制對(duì)象：綠色經(jīng)濟(jì)企業(yè)、新一代信息技術(shù)企業(yè)、機(jī)器人及智能制造企業(yè)、金融衍生服務(wù)機(jī)構(gòu)、總部型企業(yè)、科創(chuàng)孵化載體運(yùn)營(yíng)方及生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)

數(shù)據(jù)時(shí)效：2025 年 10 月（政策依據(jù)為 2024-2025 年最新發(fā)布文件，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來源于 2024 年度統(tǒng)計(jì)及重點(diǎn)項(xiàng)目備案信息）

編制單位：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

一、寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)街鎮(zhèn)簡(jiǎn)介

寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)地處寶山區(qū)中南部，行政區(qū)域總面積 5.99 平方公里（為寶山面積最小但人口密度最高的鎮(zhèn)之一），南接靜安區(qū)彭浦鎮(zhèn)，西連大場(chǎng)鎮(zhèn)，北鄰顧村鎮(zhèn)，東與高境鎮(zhèn)接壤，是寶山融入上海中心城區(qū)的核心門戶。截至 2024 年底，全鎮(zhèn)實(shí)有人口約 12.8 萬（戶籍人口 9.6 萬），下轄 21 個(gè)居委會(huì)，城鎮(zhèn)化率達(dá) 100%。

廟行鎮(zhèn)歷史底蘊(yùn)深厚，因 1932 年 “一?二八” 淞滬會(huì)戰(zhàn)中的 “廟行大捷” 得名，曾是上海 “菜籃子” 工程副食品生產(chǎn)基地，如今已從傳統(tǒng)工業(yè)鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代化科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)城區(qū)，先后榮獲 “國(guó)家衛(wèi)生鎮(zhèn)”“上海市文明鎮(zhèn)”“上海市平安示范社區(qū)”“寶山區(qū)法治營(yíng)商環(huán)境示范鎮(zhèn)” 等稱號(hào)。作為寶山 “北轉(zhuǎn)型” 核心承載區(qū)，近年來緊扣 “綠色科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)高地、產(chǎn)城融合精品城區(qū)” 目標(biāo)，2024 年固定資產(chǎn)投資規(guī)模達(dá) 41.9 億元（同比增長(zhǎng) 58.5%），新興領(lǐng)域企業(yè)落地?cái)?shù)量同比增長(zhǎng)超 40%，成功引入東虹芯光（光子芯片）、信及光子（光譜傳感）等高新技術(shù)項(xiàng)目，宇樹科技（服務(wù)機(jī)器人龍頭）、愛回收（循環(huán)經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿）、京東貿(mào)易、安暢網(wǎng)絡(luò)等龍頭企業(yè)引領(lǐng)效應(yīng)持續(xù)凸顯，第三產(chǎn)業(yè)稅收占比達(dá) 85%，高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量較 2020 年實(shí)現(xiàn)翻倍。

二、寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)區(qū)位介紹

（一）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)地理坐標(biāo)

位于上海中外環(huán)間關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，距上海市中心約 10 公里，緊鄰大寧商圈、五角場(chǎng)城市副中心，3 公里內(nèi)可輻射靜安寺、虹口足球場(chǎng)等核心功能區(qū)，15 分鐘車程可達(dá)虹橋樞紐，20 分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)。鎮(zhèn)域內(nèi)蕰藻浜（1.4 公里濱水步道已全線貫通）貫穿西部，東茭涇蜿蜒流經(jīng)，形成 “濱水生態(tài) + 產(chǎn)業(yè)融合” 的獨(dú)特基底，2.73 萬平方米親水空間配套 “運(yùn)動(dòng)驛”“科創(chuàng)驛” 等設(shè)施，生態(tài)與產(chǎn)業(yè)空間協(xié)同發(fā)展。

（二）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)戰(zhàn)略疊加優(yōu)勢(shì)

深度融入寶山 “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略與蕰藻浜產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，疊加上?？苿?chuàng)中心建設(shè)、長(zhǎng)三角一體化發(fā)展雙重機(jī)遇，是寶山智力產(chǎn)業(yè)園（市級(jí)信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地）核心承載地；

作為寶山唯一全域位于上海中心城區(qū)的鎮(zhèn)，承接靜安現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、楊浦高校（上海大學(xué)等）創(chuàng)新資源外溢效果顯著，與長(zhǎng)三角國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新中心、中科院上海技術(shù)物理研究所建立協(xié)同機(jī)制；

空間布局以 “一帶一軸 + T 型骨架” 為核心：蕰藻浜沿線產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶（聚焦綠色低碳、智能制造）、共和新路產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸（布局金融衍生、總部經(jīng)濟(jì)），T 型水岸空間（蕰藻浜 - 東茭涇）打造產(chǎn)業(yè)與生態(tài)融合品牌，戰(zhàn)略價(jià)值在寶山外環(huán)內(nèi)板塊中稀缺。

三、寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析定位

（一）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)戰(zhàn)略定位

以 “三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) + 兩大特色業(yè)態(tài)” 為核心，打造 “數(shù)字引領(lǐng)、綠色驅(qū)動(dòng)、多元協(xié)同” 的產(chǎn)城融合精品城區(qū)：聚焦綠色低碳、新一代信息技術(shù)、機(jī)器人及智能制造三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，培育金融衍生服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)及生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)兩大特色業(yè)態(tài)，形成 “科創(chuàng)引領(lǐng)、平臺(tái)集聚、場(chǎng)景開放” 的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，成為上海北部都市型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型標(biāo)桿。

（二）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)細(xì)分賽道布局

綠色低碳：依托 “綠色低碳 1+7 政策與行動(dòng)體系”（涵蓋產(chǎn)業(yè)集聚、循環(huán)經(jīng)濟(jì)等 9 個(gè)支持方向），重點(diǎn)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)（愛回收年處理廢舊電子產(chǎn)品超千萬臺(tái)）、低碳技術(shù)研發(fā)、綠色裝備制造，與黃河旋風(fēng)合作布局碳系新材料技術(shù)研發(fā)中心；

新一代信息技術(shù)：聚焦光子芯片（東虹芯光）、光譜傳感（信及光子）、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)（安暢網(wǎng)絡(luò)）、數(shù)字商貿(mào)（京東第二研發(fā)總部），聯(lián)動(dòng)上海大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院共建產(chǎn)學(xué)研基地，2024 年技術(shù)合同成交額突破 2.5 億元；

機(jī)器人及智能制造：以宇樹科技為核心（服務(wù)機(jī)器人國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率超 30%），培育服務(wù)機(jī)器人、智能物流裝備、工業(yè)機(jī)器人配套賽道，推動(dòng)機(jī)器人技術(shù)在社區(qū)服務(wù)、制造業(yè)場(chǎng)景落地；

金融衍生服務(wù)：集聚匯宜金融、貝森創(chuàng)投基金、東方證券等機(jī)構(gòu)，依托上海智力產(chǎn)業(yè)園構(gòu)建 “資本 + 項(xiàng)目” 孵化體系，平臺(tái)經(jīng)濟(jì)規(guī)模占寶山全區(qū)比重超 30%；

總部經(jīng)濟(jì)與生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)：盤活共和新路商業(yè)帶，推動(dòng)龍盛活力小鎮(zhèn)、卓越時(shí)代廣場(chǎng)導(dǎo)入高能級(jí)業(yè)態(tài)，引入京東貿(mào)易、閃送科技等區(qū)域總部，2024 年總部型企業(yè)營(yíng)收占全鎮(zhèn)總營(yíng)收 45%。

四、寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)

（一）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)龍頭引領(lǐng)與集群效應(yīng)顯著

已形成 “龍頭帶動(dòng)、上下游協(xié)同” 的產(chǎn)業(yè)生態(tài)：宇樹科技（服務(wù)機(jī)器人）、愛回收（循環(huán)經(jīng)濟(jì)）、京東（數(shù)字商貿(mào)）等龍頭企業(yè)吸附產(chǎn)業(yè)鏈配套企業(yè) 20 余家，2024 年新興領(lǐng)域企業(yè)落地?cái)?shù)量同比增長(zhǎng)超 40%；上海智力產(chǎn)業(yè)園（市級(jí)信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地）年總稅收突破 4 億元，獲評(píng) “上海市服務(wù)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)”，集聚高新技術(shù)企業(yè) 28 家、市級(jí)專精特新企業(yè) 7 家、科技型中小企業(yè) 71 家，產(chǎn)業(yè)集群密度居寶山前列。

（二）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)政策創(chuàng)新與服務(wù)精準(zhǔn)賦能

政策體系完善：推出 “先投后股” 扶持模式（單個(gè)項(xiàng)目最高獲千萬元級(jí)資金），與長(zhǎng)三角國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新中心 “撥投結(jié)合” 支持科創(chuàng)項(xiàng)目；“綠色低碳 1+7 政策” 為企業(yè)提供最高 300 萬元落戶補(bǔ)貼，循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目按設(shè)備投資 20% 補(bǔ)貼；

服務(wù)機(jī)制高效：組建科創(chuàng)、基金、融資、人才等 7 個(gè)特色服務(wù)團(tuán)，推行 “首席代辦” 制度，2024 年解決企業(yè)訴求 180 余件（如協(xié)助成品油貿(mào)易企業(yè) 1 個(gè)月內(nèi)完成許可證辦理及 1.8 億元開票額度核定）；建立 “鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子包聯(lián)企業(yè)” 機(jī)制，通過 “廟行學(xué)堂”“MIAO 發(fā)展踔厲行” 企業(yè)家沙龍實(shí)現(xiàn)政策直達(dá)，企業(yè)響應(yīng)時(shí)效提升 50%。

（三）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)產(chǎn)城融合與場(chǎng)景開放優(yōu)勢(shì)

空間融合：貫通 1.4 公里蕰藻浜濱水步道，建設(shè) “科創(chuàng)驛”“運(yùn)動(dòng)驛” 等配套，推動(dòng)園區(qū)與社區(qū)交融，周邊載體入駐率提升 8%、租金提升 10%，形成 “工作 - 生活 - 休閑” 一體化生態(tài)；

場(chǎng)景開放：向企業(yè)開放智慧社區(qū)、低碳治理、智能制造等應(yīng)用場(chǎng)景，如為宇樹科技提供社區(qū)服務(wù)機(jī)器人測(cè)試場(chǎng)景，為愛回收開放廢舊資源回收網(wǎng)絡(luò)，加速技術(shù)落地；

城市更新：通過老廠房改造建成寶山科創(chuàng)港（智力產(chǎn)業(yè)園四期）、極目未來園等載體，2024 年新增產(chǎn)業(yè)空間 6.3 萬平方米，智力廣場(chǎng) TOD 項(xiàng)目完成控規(guī)批復(fù)，持續(xù)釋放優(yōu)質(zhì)空間。

五、寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)交通優(yōu)勢(shì)

（一）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)軌道交通

形成 “三軌交匯” 規(guī)劃格局，通勤便利性居寶山前列：

已運(yùn)營(yíng)：地鐵 1 號(hào)線（共康路站、彭浦新村站，直達(dá)上海火車站）、18 號(hào)線（呼蘭路站，貫通浦東，與智力廣場(chǎng) “零距離接駁”）；

規(guī)劃中：19 號(hào)線寶山站預(yù)計(jì) 2025 年 3 月開工、2027 年 6 月完工，建成后進(jìn)一步強(qiáng)化跨區(qū)域聯(lián)通；

客觀說明：目前鎮(zhèn)域北部部分區(qū)域距最近軌交站點(diǎn)步行需 12-15 分鐘，可通過社區(qū)公交無縫接駁。

（二）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)地面路網(wǎng)

構(gòu)建 “兩縱三橫” 骨干路網(wǎng)，跨區(qū)通行效率高：

縱向：共和新路高架（直通中環(huán)，20 分鐘達(dá)人民廣場(chǎng)）、江楊南路；

橫向：場(chǎng)中路、長(zhǎng)江西路、共康路（已完成大修）；

跨區(qū)優(yōu)化：區(qū)區(qū)對(duì)接道路康寧路建成通車，打通寶山與靜安 “斷帶”；距中環(huán)線 3 公里、外環(huán)線 5 公里，自駕 15 分鐘可達(dá)五角場(chǎng)，25 分鐘對(duì)接虹橋樞紐。

（三）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)樞紐銜接

公交：鎮(zhèn)域內(nèi)有公交站點(diǎn) 38 個(gè)，覆蓋 50 余條線路（含 7 條新辟 / 調(diào)整線路），新建康寧路公交樞紐，可直達(dá)上海火車站、人民廣場(chǎng)等核心區(qū)域；

航空：通過共和新路高架 30 分鐘可達(dá)虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)，經(jīng)逸仙高架路 40 分鐘抵達(dá)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)；

物流：緊鄰?fù)飧邩蚋?、羅涇港，通過長(zhǎng)江西路等主干道可快速銜接，大宗商品物流成本較寶山北部低 12%。

六、寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)布局與功能平臺(tái)

（一）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)布局

構(gòu)建 “一核引領(lǐng)、兩帶支撐、全域協(xié)同” 格局，功能分區(qū)清晰：

一核：以寶山智力產(chǎn)業(yè)園為核心，集聚總部經(jīng)濟(jì)、研發(fā)型企業(yè)及金融衍生機(jī)構(gòu)，形成科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)極核（占全鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)營(yíng)收 60%）；

兩帶：蕰藻浜產(chǎn)業(yè)帶（綠色低碳、智能制造）、共和新路商業(yè)帶（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)）；

全域協(xié)同：南部承接中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢（金融、數(shù)字經(jīng)濟(jì)），北部依托東方國(guó)際雙子樓、智源創(chuàng)立方培育先進(jìn)制造配套業(yè)態(tài)，東部以 1 號(hào)線為軸發(fā)展平臺(tái)經(jīng)濟(jì)。

（二）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)核心功能平臺(tái)

科創(chuàng)服務(wù)平臺(tái)：

開放運(yùn)營(yíng)科創(chuàng)一號(hào)灣黨群服務(wù)中心、共康黨群服務(wù)中心 “創(chuàng)客空間”（科創(chuàng)企業(yè) “家門口的造夢(mèng)工廠”），2024 年舉辦企業(yè)家沙龍、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)圓桌會(huì)等活動(dòng) 20 余場(chǎng)；

引入國(guó)家技術(shù)轉(zhuǎn)移東部中心（科創(chuàng)寶 B-link），推動(dòng)科技成果轉(zhuǎn)化，2024 年促成校企合作項(xiàng)目 15 項(xiàng)。

技術(shù)轉(zhuǎn)化平臺(tái)：

聯(lián)動(dòng)長(zhǎng)三角國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新中心、中科院上海技術(shù)物理研究所，建立院士專家合作機(jī)制（引入院士團(tuán)隊(duì) 3 個(gè)），東虹芯光、信及光子等項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)核心技術(shù)自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化；

上海智力產(chǎn)業(yè)園與上海大學(xué)共建產(chǎn)學(xué)研基地，設(shè)立聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室，攻克光子芯片封裝、機(jī)器人運(yùn)動(dòng)控制等技術(shù)難題。

企業(yè)培育平臺(tái)：

推行 “先投后股”+“撥投結(jié)合” 扶持模式，2024 年落地試點(diǎn)項(xiàng)目 3 個(gè)，單個(gè)項(xiàng)目最高獲千萬元資金支持；

建立企業(yè)意見征求機(jī)制，動(dòng)態(tài)調(diào)整政策適配企業(yè)需求，如針對(duì)綠色低碳企業(yè)新增 “碳減排效益獎(jiǎng)勵(lì)” 條款。

綜合服務(wù)平臺(tái)：

7 個(gè)特色服務(wù)團(tuán)提供 “管家式” 點(diǎn)對(duì)點(diǎn)服務(wù)，涵蓋政策申報(bào)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、融資對(duì)接等，2023 年以來協(xié)助企業(yè)解決訴求超 300 件；

打造 “錦囊 MIAO 計(jì)促發(fā)展” 營(yíng)商品牌，建立 “受理中心綜窗辦 + 服務(wù)點(diǎn)就近辦 + 困難群眾上門辦” 模式，企業(yè)開辦時(shí)間壓縮至 1 個(gè)工作日。

七、寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)資源稟賦

（一）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)科教資源

高校合作：與上海大學(xué)、中科院上海技術(shù)物理研究所、長(zhǎng)三角國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新中心建立常態(tài)化合作，引入 12 名高校教授擔(dān)任企業(yè) “科技副總”，年均聯(lián)合開展技術(shù)攻關(guān)項(xiàng)目 10 余項(xiàng)；

教育配套：鎮(zhèn)域內(nèi)有公辦中小學(xué) 8 所、民辦學(xué)校 2 所、幼兒園 11 所（含陳伯吹實(shí)驗(yàn)幼兒園

創(chuàng)新氛圍：2024 年舉辦 “魅力廟行” 文化節(jié)、數(shù)字技術(shù)路演等活動(dòng) 50 余場(chǎng)，建成全市首家陳伯吹少兒圖書館，營(yíng)造 “科創(chuàng) + 文化” 融合氛圍。

（二）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)空間資源

現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)載體總面積超 40 萬平方米，未來三年可新增超 15 萬平方米，空間供給適配輕資產(chǎn)科創(chuàng)企業(yè)：

存量載體：寶山智力產(chǎn)業(yè)園（15 萬平方米，入駐率 85%）、龍盛活力小鎮(zhèn)（8 萬平方米）、卓越時(shí)代廣場(chǎng)（6 萬平方米）、寶山科創(chuàng)港（智力產(chǎn)業(yè)園四期，5 萬平方米）；

新增載體：東方國(guó)際雙子樓（12 萬平方米，2025 年一季度開工，2028 年竣工）、智源創(chuàng)立方（1.8 萬平方米，主體完工待招商）、智力廣場(chǎng) TOD 項(xiàng)目（控規(guī)批復(fù)，聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)）；

空間特點(diǎn)：以研發(fā)辦公、總部載體為主，可提供 300-5000 平方米定制化空間，重資產(chǎn)生產(chǎn)載體較少，需結(jié)合周邊區(qū)域協(xié)同布局。

（三）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)人力資源

人才規(guī)模：鎮(zhèn)域?qū)嵱腥丝?12.8 萬，30-45 歲青壯年占比達(dá) 40%，勞動(dòng)力儲(chǔ)備充足；周邊高校及職業(yè)院校（上海大學(xué)、上海第二工業(yè)大學(xué)等）年均輸送信息技術(shù)、智能制造專業(yè)畢業(yè)生超 2500 人；

人才結(jié)構(gòu)：實(shí)施 “引鳳育鳳” 行動(dòng)，現(xiàn)有市區(qū)級(jí)領(lǐng)軍人才 8 名、博士 45 名、碩士 820 名；2021 年以來累計(jì)為 240 余名優(yōu)秀人才發(fā)放租房補(bǔ)貼 180 余萬元，人才公寓儲(chǔ)備 500 套；

培育機(jī)制：企業(yè)開展定向培訓(xùn)可獲費(fèi)用全額補(bǔ)貼，技能人才獲國(guó)家級(jí)證書最高獎(jiǎng)勵(lì) 2 萬元，2024 年為園區(qū)企業(yè)輸送技能人才 280 余人。

（四）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)生態(tài)資源

生態(tài)環(huán)境宜居，適配高端產(chǎn)業(yè)辦公需求：

綠化覆蓋：鎮(zhèn)域綠化覆蓋率達(dá) 24%（較寶山平均水平高 2 個(gè)百分點(diǎn)），人均公共綠地面積 18.1 平方米，擁有廟行公園、共和公園、智力公園等 3 個(gè)大型綠地；

濱水空間：蕰藻浜 1.4 公里濱水步道、東茭涇 6 公里沿岸親水空間，配套智慧光影設(shè)施，成為 “可走、可看、可分享” 的生活秀場(chǎng)；

低碳治理：獲評(píng)上海市生活垃圾分類示范鎮(zhèn)，愛回收 “綠色回收網(wǎng)絡(luò)” 覆蓋全鎮(zhèn)社區(qū)，單位 GDP 能耗較寶山平均水平低 15%。

八、寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)商業(yè)配套

（一）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)商業(yè)載體

形成 “兩軸多節(jié)點(diǎn)” 商業(yè)格局，滿足企業(yè)與居民多元需求：

商業(yè)軸線：共和新路商業(yè)帶（龍盛活力小鎮(zhèn)、卓越時(shí)代廣場(chǎng)，集聚京東貿(mào)易、笑涵品牌等 30 余家企業(yè)）、共康路商業(yè)帶（共康服飾城、北斗星商業(yè)廣場(chǎng)，覆蓋餐飲、零售）；

特色商業(yè)：智源創(chuàng)立方規(guī)劃科創(chuàng)服務(wù)型商業(yè)，將引入高端商務(wù)餐飲、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)機(jī)構(gòu)；寶山萬達(dá)廣場(chǎng)（距鎮(zhèn)域 3 公里）提供大型商超、影院等綜合消費(fèi)；

配套升級(jí)：2024 年完成共康路 “美麗街區(qū)” 改造，新增商業(yè)外擺空間 1.2 萬平方米，提升商業(yè)活力。

（二）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)教育醫(yī)療

教育：除 10 所中小學(xué)、11 所幼兒園外，陳伯吹教育集團(tuán)實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資源共享，陳伯吹實(shí)驗(yàn)幼兒園康寧部 2023 年交付使用，3-18 歲全齡教育需求可充分滿足；

醫(yī)療：鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心及 5 個(gè)服務(wù)站覆蓋基礎(chǔ)診療（家庭醫(yī)生簽約率超 86%）；距三級(jí)甲等上海市第十人民醫(yī)院約 5 公里，30 分鐘車程可達(dá)復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院北院，高端醫(yī)療資源充足。

（三）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)生活配套

“15 分鐘社區(qū)生活圈” 覆蓋率達(dá) 90%，生活便利度高：

居?。?.2 萬套商品住宅及 500 套人才公寓可滿足居住需求，考拉公寓等提供 “求職應(yīng)聘免費(fèi)住” 服務(wù)（最長(zhǎng) 14 天），2024 年新增人才公寓 150 套；

便民服務(wù)：建成 1 個(gè)綜合為老服務(wù)中心、6 個(gè)日間照料中心，社區(qū)配備健身房、文化活動(dòng)中心（開設(shè)書法、瑜伽等課程）；

休閑設(shè)施：廟行體育中心（含游泳館、籃球場(chǎng)）、4 條改造升級(jí)的健身步道，蕰藻浜濱水步道成為居民休閑打卡地，年接待游客超 20 萬人次。

九、寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)營(yíng)商環(huán)境

（一）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)政務(wù)服務(wù)效能

以 “舒心、同心、安心” 為核心，政務(wù)效率與規(guī)范化程度居寶山前列：

審批提速：企業(yè)開辦、變更等事項(xiàng)實(shí)現(xiàn) “全程網(wǎng)辦”，時(shí)間壓縮至 1 個(gè)工作日；推行 “首席代辦” 制度，2024 年代辦服務(wù)超 3340 件，企業(yè)跑動(dòng)次數(shù)減少 70%；

政策直達(dá)：通過 “廟行學(xué)堂” 智慧平臺(tái)、“櫻花講堂” 人才政策宣講會(huì)，確保企業(yè) “應(yīng)知盡知、應(yīng)享盡享”，2024 年為企業(yè)兌現(xiàn)補(bǔ)貼超 4000 萬元；

示范引領(lǐng)：2023 年榮獲上海市 “十佳創(chuàng)新實(shí)踐案例?街鎮(zhèn)”，《優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境，助力中小微科創(chuàng)企業(yè)發(fā)展》項(xiàng)目獲評(píng)市級(jí)示范。

（二）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)企業(yè)服務(wù)體系

為企業(yè)提供 “注冊(cè) - 孵化 - 成長(zhǎng)” 全周期服務(wù)，覆蓋發(fā)展全鏈條：

初創(chuàng)支持：為科創(chuàng)企業(yè)提供免費(fèi)辦公場(chǎng)地（最長(zhǎng) 1 年）、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、貼息貸款，優(yōu)秀項(xiàng)目最高獲 20 萬元落地補(bǔ)貼；

成長(zhǎng)賦能：協(xié)助企業(yè)申報(bào)高新技術(shù)企業(yè)、專精特新資質(zhì)，2024 年成功培育 7 家市級(jí)專精特新企業(yè)；組織銀企對(duì)接會(huì) 12 場(chǎng)，協(xié)助企業(yè)獲得融資超 1.5 億元；

定制服務(wù)：針對(duì)企業(yè)個(gè)性化需求制定方案，如為跨境電商企業(yè)協(xié)調(diào)海關(guān)通關(guān)便利，為智能制造企業(yè)對(duì)接供應(yīng)鏈資源，2024 年促成企業(yè)合作簽約 18 項(xiàng)。

（三）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)法治與信用環(huán)境

法治保障：法律服務(wù)團(tuán)聯(lián)動(dòng)公檢法機(jī)構(gòu)，為企業(yè)提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、合同審查、糾紛調(diào)解服務(wù)，2024 年協(xié)助企業(yè)挽回經(jīng)濟(jì)損失超千萬元；開展 “民法典進(jìn)園區(qū)” 活動(dòng) 20 余場(chǎng)，提供法律咨詢超 600 人次；

信用建設(shè)：建立企業(yè)信用評(píng)價(jià)體系，對(duì)守信企業(yè)給予政策傾斜（如優(yōu)先獲得補(bǔ)貼、簡(jiǎn)化審批），對(duì)失信企業(yè)實(shí)行聯(lián)合懲戒，2024 年無涉企違法執(zhí)法案例；

政企共治：創(chuàng)新 “社區(qū)合伙人” 機(jī)制，推動(dòng)企業(yè)參與社區(qū)治理（如宇樹科技提供社區(qū)服務(wù)機(jī)器人、愛回收開展綠色回收活動(dòng)），形成良性互動(dòng)。

十、寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)優(yōu)勢(shì)分析

區(qū)位與交通雙重賦能：作為寶山唯一全域中心城區(qū)鎮(zhèn)，3 公里輻射靜安、虹口核心商圈，“三軌交匯 + 高快速路” 路網(wǎng)確保 30 分鐘通達(dá)兩大機(jī)場(chǎng)、市中心，承接產(chǎn)業(yè)外溢與人才流動(dòng)優(yōu)勢(shì)顯著，對(duì)依賴通勤效率的科創(chuàng)企業(yè)吸引力突出；

產(chǎn)業(yè)與政策協(xié)同發(fā)力：龍頭企業(yè)（宇樹、愛回收）帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈集聚，“綠色低碳 1+7”“先投后股” 等政策精準(zhǔn)適配科創(chuàng)需求，7 個(gè)特色服務(wù)團(tuán)提供 “管家式” 服務(wù)，政策落地效率與企業(yè)滿意度居寶山前列；

產(chǎn)城融合與生態(tài)優(yōu)勢(shì)：蕰藻浜濱水空間、高綠化覆蓋率營(yíng)造 “綠色辦公” 環(huán)境，“15 分鐘生活圈” 完善人才留存保障，園區(qū)向社區(qū)開放模式提升空間利用效率，形成 “工作 - 生活 - 休閑” 一體化生態(tài)。

需客觀說明的是，鎮(zhèn)域面積僅 5.99 平方公里，土地資源緊張導(dǎo)致大型生產(chǎn)制造載體供給不足，對(duì)重資產(chǎn)企業(yè)承接能力有限；新一代信息技術(shù)、金融衍生服務(wù)賽道仍處于培育期，產(chǎn)業(yè)鏈完整性（如光子芯片上下游配套）有待提升，需進(jìn)一步引入核心配套企業(yè)。

十一、寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)載體空間 / 產(chǎn)業(yè)空間

（一）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)寶山智力產(chǎn)業(yè)園

核心產(chǎn)業(yè)載體，市級(jí)信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地，總建筑面積 15 萬平方米，聚焦新一代信息技術(shù)、機(jī)器人及智能制造、金融衍生服務(wù)，入駐率 85%。已培育高新技術(shù)企業(yè) 28 家（含宇樹科技、安暢網(wǎng)絡(luò)），2024 年園區(qū)企業(yè)營(yíng)收超 8 億元。配備共享實(shí)驗(yàn)室（機(jī)器人測(cè)試、光子芯片封裝）、數(shù)據(jù)中心、會(huì)議中心等設(shè)施，提供 “先投后股” 政策申報(bào)、人才對(duì)接 “一站式” 服務(wù)，租金參考價(jià) 3.2-4.2 元 / 平方米 / 天，高新技術(shù)企業(yè)可享 30% 租金減免，與上海大學(xué)共建聯(lián)合研發(fā)平臺(tái)。

（二）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)東方國(guó)際雙子樓

位于蕰藻浜產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)域，總投資 18 億元，總建筑面積 12 萬平方米，定位綠色低碳產(chǎn)業(yè)地標(biāo)，2025 年一季度開工、預(yù)計(jì) 2028 年竣工。重點(diǎn)引入循環(huán)經(jīng)濟(jì)、低碳技術(shù)研發(fā)、綠色裝備制造企業(yè)，規(guī)劃共享綠色辦公空間（光伏屋頂、雨水回收系統(tǒng)）、低碳展示中心、中試車間等功能，可提供 500-3000 平方米定制化空間，享受 “綠色低碳 1+7 政策” 專項(xiàng)補(bǔ)貼，租金參考價(jià)（預(yù)）2.8-3.8 元 / 平方米 / 天，優(yōu)先承接愛回收上下游配套項(xiàng)目。

（三）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)智源創(chuàng)立方

總建筑面積 1.8 萬平方米，聚焦科創(chuàng)孵化與生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，主體建設(shè)已完成，2025 年二季度啟動(dòng)招商。配套科創(chuàng)服務(wù)商業(yè)（知識(shí)產(chǎn)權(quán)機(jī)構(gòu)、商務(wù)餐飲）、小型會(huì)議中心、共享辦公區(qū)，對(duì)初創(chuàng)型科創(chuàng)企業(yè)給予 3 年租金減免（年最高 80 萬元），計(jì)劃引入企業(yè) 20 家（重點(diǎn)布局工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智能物流），距地鐵 18 號(hào)線呼蘭路站步行 8 分鐘，租金參考價(jià) 2.5-3.5 元 / 平方米 / 天，可申請(qǐng) “先投后股” 扶持資金。

（四）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)龍盛活力小鎮(zhèn)

總建筑面積 8 萬平方米，以總部經(jīng)濟(jì)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，入駐京東貿(mào)易、笑涵品牌等企業(yè) 30 余家，2024 年園區(qū)稅收超 1.2 億元。配套高端商務(wù)辦公、人才公寓（200 套）、商業(yè)綜合體（含盒馬鮮生），距地鐵 1 號(hào)線共康路站步行 5 分鐘，交通便利性突出，租金參考價(jià) 3.5-4.5 元 / 平方米 / 天，適合區(qū)域總部、商貿(mào)流通企業(yè)入駐，享受總部經(jīng)濟(jì)專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)其他特色載體

寶山科創(chuàng)港（智力產(chǎn)業(yè)園四期）：建筑面積 5 萬平方米，老廠房改造載體，聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能，入駐極目銀河等企業(yè) 12 家，配備共享算力中心，租金參考價(jià) 2.2-3.2 元 / 平方米 / 天；

極目未來園：建筑面積 3 萬平方米，定位科技創(chuàng)新孵化器，入駐信及光子等光譜傳感企業(yè)，與中科院上海技術(shù)物理研究所合作建立測(cè)試平臺(tái)，租金參考價(jià) 2.0-3.0 元 / 平方米 / 天；

卓越時(shí)代廣場(chǎng)：建筑面積 6 萬平方米，聚焦商務(wù)辦公與生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，入駐安暢網(wǎng)絡(luò)（工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)）等企業(yè) 18 家，配套會(huì)議會(huì)展設(shè)施，租金參考價(jià) 3.0-4.0 元 / 平方米 / 天。

十二、寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

（一）核心結(jié)論

寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)憑借 “全域中心城區(qū)區(qū)位 + 龍頭引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)生態(tài) + 精準(zhǔn)政策服務(wù)” 的組合優(yōu)勢(shì)，成為寶山 “北轉(zhuǎn)型” 中都市型科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的標(biāo)桿區(qū)域。其 “小而精” 的空間定位與 “綠色 + 數(shù)字” 的產(chǎn)業(yè)方向，尤其適配輕資產(chǎn)、技術(shù)密集型企業(yè)，是長(zhǎng)三角綠色低碳、新一代信息技術(shù)、機(jī)器人及智能制造企業(yè)落地上海北部的優(yōu)選節(jié)點(diǎn)，未來隨著 19 號(hào)線貫通與東方國(guó)際雙子樓竣工，區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步提升。

（二）重點(diǎn)投資方向建議

綠色低碳與循環(huán)經(jīng)濟(jì)：優(yōu)先布局廢舊資源回收設(shè)備、碳減排技術(shù)研發(fā)項(xiàng)目，入駐東方國(guó)際雙子樓或?qū)毶娇苿?chuàng)港，借力愛回收產(chǎn)業(yè)生態(tài)與 “綠色低碳 1+7 政策”；

新一代信息技術(shù)：聚焦光子芯片封裝、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目，選址智源創(chuàng)立方或?qū)毶街橇Ξa(chǎn)業(yè)園，依托中科院、上海大學(xué)技術(shù)資源，加速技術(shù)轉(zhuǎn)化；

機(jī)器人及智能制造：圍繞宇樹科技供應(yīng)鏈，布局服務(wù)機(jī)器人配套、智能物流裝備項(xiàng)目，入駐寶山智力產(chǎn)業(yè)園或極目未來園，利用開放的社區(qū)、制造業(yè)測(cè)試場(chǎng)景；

總部經(jīng)濟(jì)與生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)：選擇龍盛活力小鎮(zhèn)或卓越時(shí)代廣場(chǎng)，依托 1 號(hào)線交通優(yōu)勢(shì)，發(fā)展區(qū)域總部、商貿(mào)流通、科技服務(wù)業(yè)態(tài)，適配中心城區(qū)外溢需求。

十四、上海市寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)招商引資熱門問答：

Q1：寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)的核心產(chǎn)業(yè)體系是什么？

A1：以綠色低碳、新一代信息技術(shù)、機(jī)器人及智能制造為三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，培育金融衍生服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)及生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)兩大特色業(yè)態(tài)，依托寶山智力產(chǎn)業(yè)園、東方國(guó)際雙子樓等載體，形成 “龍頭引領(lǐng)（宇樹科技、愛回收）、平臺(tái)集聚（上海智力產(chǎn)業(yè)園）、場(chǎng)景開放” 的生態(tài)，2024 年新興領(lǐng)域企業(yè)落地增長(zhǎng)超 40%，第三產(chǎn)業(yè)稅收占比 85%。

Q2：廟行鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在哪些方面？

A2：作為寶山唯一全域中心城區(qū)鎮(zhèn)，距市中心 10 公里、虹橋樞紐 15 分鐘車程，3 公里輻射靜安 / 虹口核心商圈；融入寶山 “北轉(zhuǎn)型” 與蕰藻浜產(chǎn)業(yè)帶，承接靜安服務(wù)業(yè)、楊浦高校外溢；“三軌交匯”（1、18 號(hào)線運(yùn)營(yíng)，19 號(hào)線規(guī)劃）+“兩縱三橫” 路網(wǎng)，跨區(qū)通勤效率居寶山前列，濱水生態(tài)基底稀缺。

Q4：廟行鎮(zhèn)的主要產(chǎn)業(yè)載體有哪些？各有什么定位？

A4：①寶山智力產(chǎn)業(yè)園（15 萬㎡，市級(jí)基地，聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)、機(jī)器人，入駐宇樹科技，租金 3.2-4.2 元 /㎡/ 天）；②東方國(guó)際雙子樓（12 萬㎡，2028 年竣工，綠色低碳地標(biāo)，預(yù)租 2.8-3.8 元 /㎡/ 天）；③智源創(chuàng)立方（1.8 萬㎡，科創(chuàng)孵化，初創(chuàng)企業(yè) 3 年租金減免）；④龍盛活力小鎮(zhèn)（8 萬㎡，總部經(jīng)濟(jì)，京東貿(mào)易入駐，租金 3.5-4.5 元 /㎡/ 天）；⑤寶山科創(chuàng)港（5 萬㎡，數(shù)字經(jīng)濟(jì)，極目銀河入駐）。

Q5：廟行鎮(zhèn)的交通網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)狀與規(guī)劃如何？

A5：已運(yùn)營(yíng) 1 號(hào)線（共康路站）、18 號(hào)線（呼蘭路站），19 號(hào)線（2025 年開工、2027 年竣工）建成后 “三軌交匯”；地面 “兩縱三橫” 路網(wǎng)（共和新路高架直通中環(huán)），自駕 20 分鐘達(dá)人民廣場(chǎng)；公交 50 余條（新建康寧路樞紐），30 分鐘達(dá)虹橋機(jī)場(chǎng)、40 分鐘達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)；北部部分區(qū)域距軌交步行 12-15 分鐘，可公交接駁。

Q6：廟行鎮(zhèn)在營(yíng)商環(huán)境方面有哪些創(chuàng)新舉措？

A6：①組建 7 個(gè)特色服務(wù)團(tuán)（科創(chuàng)、基金等），推行 “首席代辦”，2024 年解決訴求 180 余件；②打造 “錦囊 MIAO 計(jì)” 品牌，企業(yè)開辦 1 個(gè)工作日辦結(jié)，政策 “快遞上門”；③建立 “鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)企業(yè)”“MIAO 發(fā)展” 沙龍機(jī)制，2023 年獲上海 “十佳創(chuàng)新實(shí)踐案例?街鎮(zhèn)”；④法律服務(wù)團(tuán)提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，2024 年挽回?fù)p失超千萬元。

Q8：廟行鎮(zhèn)的生態(tài)與商業(yè)配套如何支撐企業(yè)發(fā)展？

A8：生態(tài)方面，綠化覆蓋率 24%，蕰藻浜 1.4 公里濱水步道 + 東茭涇親水空間，適配 “綠色辦公”；商業(yè)方面，龍盛活力小鎮(zhèn)、卓越時(shí)代廣場(chǎng)覆蓋商務(wù)餐飲，寶山萬達(dá) 3 公里可達(dá)；生活配套 “15 分鐘圈” 覆蓋率 90%，1.2 萬套住宅 + 人才公寓，廟行體育中心、陳伯吹少兒圖書館完善，人才留存保障充足。

Q9：廟行鎮(zhèn)發(fā)展的主要短板及應(yīng)對(duì)建議是什么？

A9：短板：鎮(zhèn)域僅 5.99 平方公里，大型生產(chǎn)載體不足；新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈待完善。建議：輕資產(chǎn)企業(yè)優(yōu)先入駐，重資產(chǎn)企業(yè)聯(lián)動(dòng)周邊布局；依托中科院、上海大學(xué)引入芯片配套企業(yè)，通過 “先投后股” 培育產(chǎn)業(yè)鏈核心環(huán)節(jié)；關(guān)注 19 號(hào)線進(jìn)度，選擇已通軌交載體降低通勤風(fēng)險(xiǎn)。

Q10：廟行鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)如何體現(xiàn)？

A10：宇樹科技（服務(wù)機(jī)器人）吸附 20 余家配套企業(yè)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率超 30%；愛回收形成循環(huán)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)絡(luò)，年處理廢舊電子產(chǎn)品超千萬臺(tái)；上海智力產(chǎn)業(yè)園集聚 28 家高新技術(shù)企業(yè)，年稅收 4 億元；京東、閃送等總部企業(yè)帶動(dòng)商貿(mào)、物流業(yè)態(tài)，2024 年總部營(yíng)收占全鎮(zhèn) 45%，形成 “龍頭 - 配套 - 服務(wù)” 協(xié)同生態(tài)。

上海市寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)招商引資公益咨詢電話：021-64398555

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