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上海市寶山區(qū)高境鎮(zhèn)招商引資投資網(wǎng)|企業(yè)投資決策指南

發(fā)布時(shí)間：2025-10-16 瀏覽次數(shù)：15 來源：5g6stj.com

上海市寶山區(qū)高境鎮(zhèn)招商引資投資指南

上海市寶山區(qū)高境鎮(zhèn)招商引資公益咨詢電話：021-64398555

報(bào)告用途：為國內(nèi)外投資者提供高境鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)布局、資源稟賦及投資環(huán)境的全景式參考，助力科創(chuàng)型、服務(wù)型企業(yè)精準(zhǔn)把握跨界融合機(jī)遇與選址決策

編制對象：科創(chuàng)金融企業(yè)、醫(yī)療器械研發(fā)機(jī)構(gòu)、新一代信息技術(shù)企業(yè)、文創(chuàng)電競運(yùn)營平臺、大宗商品貿(mào)易企業(yè)及產(chǎn)業(yè)投資機(jī)構(gòu)

數(shù)據(jù)時(shí)效：2025 年 10 月（政策依據(jù)為 2024-2025 年最新發(fā)布文件，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來源于 2024 年度統(tǒng)計(jì)及重點(diǎn)項(xiàng)目備案信息）

編制單位：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

一、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)街鎮(zhèn)簡介

寶山區(qū)高境鎮(zhèn)地處寶山區(qū)最南端，是寶山對接上海中心城區(qū)的 “南大門”，東、南、西三面分別與楊浦區(qū)、靜安區(qū)、虹口區(qū)接壤，是寶山區(qū)內(nèi)唯一地處中心城區(qū)的城鎮(zhèn)。鎮(zhèn)域總面積 7.1 平方公里，城鎮(zhèn)化率 100%，截至 2023 年底實(shí)有人口 14.13 萬人（戶籍人口 12.97 萬人），下轄 32 個(gè)居委會(huì)。

高境鎮(zhèn)歷史底蘊(yùn)深厚，因元朝 “高境廟” 得名，前身為江灣鄉(xiāng)（曾是淞滬抗戰(zhàn)重要戰(zhàn)場），1986 年推進(jìn)農(nóng)村城市化，1993 年撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)，從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)逐步轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)城區(qū)。先后獲評 “全國文明鎮(zhèn)”“國家衛(wèi)生鎮(zhèn)”“全國智慧健康養(yǎng)老應(yīng)用示范鎮(zhèn)”“上海市特色創(chuàng)業(yè)型社區(qū)”，其 “高境科技金融小鎮(zhèn)” 連續(xù)三年入選上海市特色小鎮(zhèn)清單。近年來緊扣 “科創(chuàng)高境品質(zhì)小鎮(zhèn)” 目標(biāo)，2024 年新增企業(yè) 4100 家（同比增長 61.99%），培育專精特新企業(yè) 12 家、高新技術(shù)企業(yè) 21 家、科技型中小企業(yè) 218 家，引入院士團(tuán)隊(duì) 6 個(gè)，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模與質(zhì)量雙提升，成為寶山 “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略中科創(chuàng)服務(wù)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的核心承載區(qū)。

二、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)區(qū)位介紹

（一）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)地理坐標(biāo)

位于上海中外環(huán)間核心區(qū)域，距上海市中心約 12 公里，緊鄰五角場城市副中心，3 公里內(nèi)可輻射虹口足球場、靜安大寧等成熟商圈。鎮(zhèn)域內(nèi)南泗塘河、西泗塘河、小吉浦河貫穿，總綠化面積 181.73 公頃，覆蓋率達(dá) 25.59%，形成 “水綠交融” 的生態(tài)基底，既適配高端產(chǎn)業(yè)辦公需求，又為居民提供宜居環(huán)境。

（二）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)戰(zhàn)略疊加優(yōu)勢

深度融入寶山 “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略與 “一地兩區(qū)” 建設(shè)，疊加上海科創(chuàng)中心建設(shè)、大吳淞版圖完善雙重機(jī)遇，在科創(chuàng)金融、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域形成差異化競爭優(yōu)勢；

作為寶山科創(chuàng)走廊關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，承接楊浦高校（復(fù)旦、同濟(jì)）創(chuàng)新資源與靜安、虹口現(xiàn)代服務(wù)業(yè)外溢，30 分鐘可達(dá)市中心核心商圈，產(chǎn)業(yè)協(xié)同基礎(chǔ)扎實(shí)；

與國盛、光明等央企國企及北大、復(fù)旦等高校建立 “政企?！?協(xié)同機(jī)制，在載體建設(shè)、技術(shù)攻關(guān)、人才培育等方面形成聯(lián)動(dòng)生態(tài)；

空間布局以 “四區(qū)一帶” 為框架（1 號線商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)、3 號線科技金融集聚區(qū)、18 號線科教產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、19 號線文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、殷高西路 - 殷高路產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶），產(chǎn)業(yè)與商業(yè)功能分區(qū)明確，適配多元業(yè)態(tài)需求。

三、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析定位

（一）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)戰(zhàn)略定位

以 “1+1+N+X” 產(chǎn)業(yè)體系為核心，打造 “更富魅力的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新城區(qū)”：聚焦科創(chuàng)金融、醫(yī)療器械、新一代信息技術(shù)、文創(chuàng)電競四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，培育大宗商品貿(mào)易、人力資源服務(wù)等特色賽道，形成 “高端服務(wù)業(yè)引領(lǐng)、科技創(chuàng)新支撐、多元業(yè)態(tài)協(xié)同” 的發(fā)展格局，成為長三角輕資產(chǎn)科創(chuàng)企業(yè)落地上海北部的優(yōu)選節(jié)點(diǎn)。

（二）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)細(xì)分賽道布局

科創(chuàng)金融：依托高境科技金融小鎮(zhèn)（3.2 平方公里），集聚股權(quán)投資、科技保險(xiǎn)、創(chuàng)業(yè)貸款機(jī)構(gòu)，注冊金融投資類企業(yè) 2023 家（備案私募基金 75 家，占寶山 37.69%），國盛產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型基金、東方君和基金等頭部機(jī)構(gòu)落地，2023 年基金金融行業(yè)財(cái)政收入占全鎮(zhèn)三分之一，提供 “融資 + 孵化” 一體化服務(wù)；

醫(yī)療器械：聚焦體外診斷、醫(yī)療耗材等細(xì)分領(lǐng)域，借助復(fù)旦、同濟(jì)技術(shù)轉(zhuǎn)化平臺推動(dòng)小型化、智能化產(chǎn)品研發(fā)，融園?長江南路產(chǎn)業(yè)園等載體集聚 28 家相關(guān)企業(yè)，依托區(qū)級概念驗(yàn)證中心加速成果落地；

新一代信息技術(shù)：以北大科技園院士專家服務(wù)中心、復(fù)旦軟件園為核心，布局人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)軟件，2024 年新增市區(qū)級高新技術(shù)成果 17 項(xiàng)，技術(shù)合同成交額突破 3 億元，復(fù)控華龍（獲國家科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)）、快倉智能等龍頭引領(lǐng)發(fā)展；

文創(chuàng)電競：引入騰訊電競技術(shù)聯(lián)盟，聯(lián)合 PLU 運(yùn)營電競館，在新業(yè)坊?源創(chuàng)打造 “非遺 + 電競” 融合業(yè)態(tài)，年舉辦百場國際化文創(chuàng)活動(dòng)，三鄰橋體育文化園（全國體育服務(wù)綜合體典型案例）拓展 “體育 + 文旅” 場景；

大宗商品貿(mào)易：整合物流配套資源，發(fā)展黑色金屬、化工品線上交易與供應(yīng)鏈服務(wù)，高境城市工業(yè)園區(qū) 2024 年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 18 億元，配備 3000 平方米倉儲與物流配送中心。

四、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢

（一）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)高校協(xié)同創(chuàng)新優(yōu)勢突出

周邊 3 公里內(nèi)集聚復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等高校，鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有交大附中（市重點(diǎn)），形成 “高校研發(fā) + 園區(qū)轉(zhuǎn)化” 聯(lián)動(dòng)機(jī)制：

復(fù)旦軟件園獲評國家級科技企業(yè)孵化器，北大科技園、長江軟件園、財(cái)景科技園獲評市級 “優(yōu)秀” 載體；

2024 年引入院士團(tuán)隊(duì) 6 名，聘請 4 名中科院院士擔(dān)任產(chǎn)業(yè)顧問，12 名高校教授擔(dān)任企業(yè) “科技副總”，推動(dòng)復(fù)旦無線通信團(tuán)隊(duì)落地智慧社區(qū)產(chǎn)學(xué)研基地、可穿戴能源材料中試項(xiàng)目；

為高校開放經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)、社會(huì)治理等全方位場景，加速科技成果從 “實(shí)驗(yàn)室” 走向 “市場”，技術(shù)轉(zhuǎn)化效率居寶山前列。

（二）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)載體運(yùn)營效能領(lǐng)先

通過 “存量盤活 + 增量建設(shè)” 雙輪驅(qū)動(dòng)擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)空間，運(yùn)營模式創(chuàng)新且效能突出：

存量改造：老廠房轉(zhuǎn)型建成新業(yè)坊?源創(chuàng)（14.6 萬平方米，產(chǎn)研學(xué)展商一體化）、三鄰橋體育文化園（4.4 萬平方米，上海首個(gè)體育主題園區(qū)）、中設(shè)廣場（7 萬平方米，投產(chǎn) 1 年成 “稅收億元樓”）；

增量建設(shè)：2024 年啟動(dòng)高境天成項(xiàng)目（總建面 10.06 萬平方米，2027 年竣工）、國創(chuàng)壹號，攜手央企建成盛鄰城市體育創(chuàng)新綜合體；

服務(wù)升級：在 6 個(gè)核心園區(qū)設(shè)立 “一站式” 服務(wù)站，入選上海市質(zhì)量基礎(chǔ)設(shè)施 “一站式” 服務(wù)典型案例，企業(yè)服務(wù)響應(yīng)時(shí)效提升 40%；推行 “園區(qū)向社區(qū)開放” 模式，實(shí)現(xiàn) “白天服務(wù)企業(yè)、晚上服務(wù)社群”，破解空間稀缺難題。

（三）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著

2024 年科創(chuàng)型企業(yè)數(shù)量與質(zhì)量雙提升，產(chǎn)業(yè)生態(tài)黏性持續(xù)增強(qiáng)：

新增科技型中小企業(yè) 218 家，高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)達(dá) 69 家（含 3 家 “上海市科技小巨人”）、“雙軟認(rèn)證” 企業(yè) 26 家，“專精特新 - 高新技術(shù)企業(yè)” 培育鏈條逐步完善；

科創(chuàng)金融小鎮(zhèn)形成 “天使投資 - 創(chuàng)業(yè)貸款 - 產(chǎn)業(yè)基金” 全周期金融服務(wù)，2024 年協(xié)助企業(yè)融資超 1.8 億元；

醫(yī)療器械領(lǐng)域企業(yè)憑借 “近高校（技術(shù)）、近市場（中心城區(qū)）” 優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)年均 30% 營收增長；文創(chuàng)電競、體育文旅業(yè)態(tài)年接待游客超 50 萬人次，2024 年鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)營收突破 2 億元。

五、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)交通優(yōu)勢

（一）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)軌道交通

形成 “四軌交匯” 規(guī)劃格局，軌交密度居寶山前列，通勤便利性突出：

已運(yùn)營：地鐵 1 號線（通河新村站，直達(dá)人民廣場）、3 號線（殷高西路站，銜接上海南站）、18 號線（長江南路站，貫通浦東張江）；

規(guī)劃中：19 號線在高境天成項(xiàng)目周邊設(shè)一二八紀(jì)念路站，預(yù)計(jì) 2027 年貫通，進(jìn)一步強(qiáng)化浦東、虹口與高境的聯(lián)通；

補(bǔ)充說明：鎮(zhèn)域西部部分區(qū)域距最近軌交站點(diǎn)步行需 15 分鐘，可通過 60 余條公交線路無縫接駁。

（二）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)地面路網(wǎng)

構(gòu)建 “三縱三橫” 骨干路網(wǎng)，物流與跨區(qū)通勤效率高：

縱向：逸仙高架路、江楊南路、共和新路高架（直達(dá)市中心）；

橫向：殷高路、殷高西路、保德路；

通行效率：距中環(huán)線 4 公里、外環(huán)線 6 公里，自駕 20 分鐘可達(dá)五角場城市副中心，30 分鐘對接虹橋樞紐，45 分鐘直達(dá)浦東國際機(jī)場，大宗商品物流成本較寶山北部低 15%。

（三）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)樞紐銜接

公交：鎮(zhèn)域內(nèi)有公交站點(diǎn) 42 個(gè)，覆蓋 60 余條線路（含 21 條起始線路），可直達(dá)上?；疖囌尽⑷嗣駨V場等核心區(qū)域；

港口：通過逸仙高架路快速銜接羅涇港、外高橋港，適配貿(mào)易與制造企業(yè)貨運(yùn)需求；

跨區(qū)優(yōu)化：正協(xié)調(diào)推動(dòng)安汾路跨線橋工程，進(jìn)一步提升與虹口、楊浦的交通連通性。

六、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)布局與功能平臺

（一）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)布局

構(gòu)建 “一核引領(lǐng)、多極支撐、全域協(xié)同” 發(fā)展格局，功能分區(qū)清晰：

一核：以江楊南路 - 一二八紀(jì)念路交匯區(qū)域?yàn)楹诵?，依托高境天成?xiàng)目打造 “智慧 +” 科創(chuàng)地標(biāo)，集聚高端研發(fā)與金融服務(wù)企業(yè)；

多極：復(fù)旦軟件園（軟件孵化）、北大科技園（院士經(jīng)濟(jì)）、長江軟件園（數(shù)字產(chǎn)業(yè)）形成三大科創(chuàng)極核，新業(yè)坊?源創(chuàng)（文創(chuàng)電競）、三鄰橋（體育文旅）、高境城市工業(yè)園區(qū)（大宗商品）差異化發(fā)展；

全域協(xié)同：鎮(zhèn)域南部發(fā)展科創(chuàng)金融與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，北部培育先進(jìn)制造配套業(yè)態(tài)，社區(qū)與園區(qū)融合形成 “產(chǎn)城一體” 生態(tài)。

（二）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)核心功能平臺

科創(chuàng)服務(wù)平臺：成立鎮(zhèn)級中小企業(yè)服務(wù)中心與高境科創(chuàng)會(huì)客廳，2024 年籌辦投促活動(dòng) 174 場，協(xié)助企業(yè)對接資源超 500 次；組建 “企業(yè)服務(wù)生態(tài)聯(lián)盟”，聘請 6 名企業(yè)高管擔(dān)任服務(wù)專家，提供 “金牌店小二” 精準(zhǔn)服務(wù)，創(chuàng)新 “小境” 系列品牌（“小境創(chuàng)課”“小境創(chuàng)游” 等），每周三固定開展企業(yè)接待日；

技術(shù)轉(zhuǎn)化平臺：建成 2 個(gè)區(qū)級概念驗(yàn)證中心，推動(dòng)高校成果 “中試 - 量產(chǎn)” 無縫銜接，2024 年促成技術(shù)轉(zhuǎn)化項(xiàng)目 5 個(gè)，技術(shù)合同成交額突破 3 億元；

企業(yè)培育平臺：推行 “先投后股” 扶持模式，2024 年新增 2 個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目（單個(gè)最高獲 900 萬元專項(xiàng)資金）；開展 “科創(chuàng)雙結(jié)對”，19 位區(qū)委辦局科長與 24 位企業(yè)家一對一溝通，解決政策申報(bào)、資源對接難題；

金融賦能平臺：聯(lián)動(dòng) 12 家銀行設(shè)立 “科創(chuàng)信貸專柜”，推出 “科創(chuàng)貸” 配套貼息，2024 年協(xié)助企業(yè)獲得融資超 1.8 億元；依托科技金融小鎮(zhèn)，構(gòu)建全周期金融服務(wù)體系。

七、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)資源稟賦

（一）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)科教資源

高校合作：與復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)建立常態(tài)化合作，共建研發(fā)平臺與學(xué)生社會(huì)實(shí)踐基地，為企業(yè)提供技術(shù)咨詢與人才輸送；

教育配套：鎮(zhèn)域內(nèi)有 12 所學(xué)校（公辦 9 所、民辦 3 所，含交大附中）、10 所幼兒園，34 個(gè)社區(qū)學(xué)習(xí)點(diǎn)滿足企業(yè)員工繼續(xù)教育需求，子女教育資源優(yōu)質(zhì)；

創(chuàng)新氛圍：2024 年舉辦 “科創(chuàng)論壇”“技術(shù)路演” 等活動(dòng)超 200 場，社區(qū)文化活動(dòng)中心定期開展彩虹室內(nèi)樂團(tuán)演出等高雅藝術(shù)活動(dòng)，營造濃厚創(chuàng)新文化氛圍。

（二）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)空間資源

現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)載體總面積超 50 萬平方米，多為低密度、高配套的優(yōu)質(zhì)空間，適配輕資產(chǎn)科創(chuàng)企業(yè)需求：

存量載體：復(fù)旦軟件園（8 萬平方米）、北大科技園（6 萬平方米）、長江軟件園（5 萬平方米）、高境城市工業(yè)園區(qū)（12 萬平方米）入駐率均超 80%；

新增載體：高境天成項(xiàng)目（總建面 10.06 萬平方米，2027 年竣工）可提供 500-3000 平方米定制化研發(fā)辦公空間，融園?長江南路產(chǎn)業(yè)園（4.5 萬平方米）預(yù)留醫(yī)療器械中試空間；

空間特點(diǎn)：以研發(fā)、辦公、文創(chuàng)載體為主，重資產(chǎn)生產(chǎn)載體較少，需結(jié)合周邊區(qū)域協(xié)同布局。

（三）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)人力資源

人才規(guī)模：鎮(zhèn)域?qū)嵱腥丝?14.13 萬，30-45 歲青壯年占比 42%，具備充足勞動(dòng)力儲備；周邊高校年均輸送信息技術(shù)、金融、醫(yī)療等專業(yè)畢業(yè)生超 5000 人，人才供給穩(wěn)定；

人才結(jié)構(gòu)：實(shí)施 “十、百、千” 人才計(jì)劃，現(xiàn)有 9 名市區(qū)領(lǐng)軍人才、61 名博士、1029 名碩士，人才密度居寶山前列；

培育機(jī)制：通過 “校企合作” 定向培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)工人，2024 年為園區(qū)企業(yè)輸送技能人才 300 余人；依托寶山人才櫻花講堂開展培訓(xùn)，提升人才專業(yè)能力。

（四）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)生態(tài)資源

鎮(zhèn)域綠化覆蓋率 25.59%（高于寶山平均水平 3 個(gè)百分點(diǎn)），生態(tài)環(huán)境宜居，適配高端產(chǎn)業(yè)辦公需求：

綠地資源：擁有陽泉公園、新境地公園 2 個(gè)大型綠地，5 條市民健身步道及 59 個(gè)社區(qū)健身苑點(diǎn)；

水體治理：小吉浦河生態(tài)廊道建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，打造 “岸綠水清” 的濱水空間，部分河道獲評上海 “優(yōu)美河湖”；

共享空間：三鄰橋體育文化園融入 400 米林蔭大道、600 米夜光跑道、屋頂球場，為企業(yè)員工提供休閑健身場所。

八、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)商業(yè)配套

（一）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)商業(yè)載體

形成 “兩軸多節(jié)點(diǎn)” 商業(yè)格局，滿足企業(yè)與居民多元消費(fèi)需求：

商業(yè)軸線：殷高西路商業(yè)街（萬達(dá)金街、景瑞生活廣場）、保德路商業(yè)街，聚集餐飲、零售、商務(wù)服務(wù)等業(yè)態(tài)，寶山萬達(dá)廣場（30 萬平方米，寶山首個(gè)大型城市綜合體）2024 年?duì)I業(yè)額超 15 億元；

特色商業(yè)：新業(yè)坊?源創(chuàng)依托淞滬鐵路舊址打造鐵軌風(fēng)情商業(yè)街，引入盒馬鮮生、特色餐飲，服務(wù)園區(qū)企業(yè)與周邊社群；

未來配套：高境天成項(xiàng)目規(guī)劃 “城市空中之環(huán)” 商業(yè)配套，將引入高端商務(wù)餐飲與科創(chuàng)服務(wù)機(jī)構(gòu)，完善產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能；

輻射資源：3 公里內(nèi)可達(dá)虹口龍之夢、楊浦合生匯，10 公里內(nèi)覆蓋靜安大悅城等高端商圈，商務(wù)消費(fèi)便利。

（二）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)教育醫(yī)療

教育：除 12 所中小學(xué)、10 所幼兒園外，34 個(gè)社區(qū)學(xué)習(xí)點(diǎn)提供繼續(xù)教育服務(wù)，交大附中升學(xué)率位居全市前列，子女教育需求可充分滿足；

醫(yī)療：鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心及 7 個(gè)服務(wù)站覆蓋基礎(chǔ)診療，提供 “智慧健康養(yǎng)老” 上門服務(wù)；距三級甲等復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院北院約 8 公里，30 分鐘車程可達(dá)上海第十人民醫(yī)院，高端醫(yī)療資源充足。

（三）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)生活配套

“15 分鐘社區(qū)生活圈” 覆蓋率達(dá) 92%，生活便利度高，保障人才留存：

居?。?.5 萬套商品住宅與 500 套人才公寓可滿足人才居住需求，2024 年新增人才公寓 300 套，租金補(bǔ)貼最高覆蓋 50%；

便民服務(wù)：建成 1 個(gè)綜合為老服務(wù)中心、8 個(gè)日間照料中心及 9 個(gè)助餐點(diǎn)，老舊小區(qū)加裝電梯、電瓶車充電樁等實(shí)事項(xiàng)目持續(xù)推進(jìn)；

文化休閑：鎮(zhèn)域內(nèi)有養(yǎng)老院 1 所、長者照護(hù)之家 2 個(gè)，社區(qū)文化活動(dòng)中心開設(shè)書法、瑜伽等課程，定期舉辦文藝演出，滿足企業(yè)員工精神文化需求。

九、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)營商環(huán)境

（一）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)政務(wù)服務(wù)效能

推行 “一企一策” 精準(zhǔn)服務(wù)，政務(wù)效率與規(guī)范化程度居寶山前列：

審批提速：企業(yè)開辦時(shí)間壓縮至 1 個(gè)工作日，項(xiàng)目備案、政策申報(bào)等事項(xiàng)實(shí)現(xiàn) “全程網(wǎng)辦”，2024 年通過 “一網(wǎng)通辦” 辦理業(yè)務(wù)超 8000 件；

響應(yīng)機(jī)制：建立 “園區(qū)服務(wù)站 + 鎮(zhèn)級服務(wù)中心” 二級響應(yīng)機(jī)制，一般訴求 24 小時(shí)內(nèi)反饋，復(fù)雜問題鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)牽頭協(xié)調(diào)，2024 年解決企業(yè)訴求 156 件；

示范引領(lǐng)：《優(yōu)化法治化營商環(huán)境，助力中小微科創(chuàng)企業(yè)發(fā)展》獲評市級示范項(xiàng)目，“全程電子化” 服務(wù)模式在全市推廣；依托 “一核五圈” 黨群服務(wù)陣地體系、“上星工程”，構(gòu)建共治共享的善治格局。

（二）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)企業(yè)服務(wù)體系

為企業(yè)提供 “注冊 - 孵化 - 成長” 全周期服務(wù)，覆蓋發(fā)展全鏈條：

創(chuàng)業(yè)支持：為初創(chuàng)企業(yè)提供免費(fèi)辦公場地、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、貼息貸款，優(yōu)秀項(xiàng)目最高獲 20 萬元落地補(bǔ)貼；

資源對接：常態(tài)化舉辦銀企對接會(huì)、人才招聘會(huì)、產(chǎn)業(yè)鏈對接會(huì)，2024 年促成企業(yè)合作簽約 23 項(xiàng)，協(xié)助 12 家企業(yè)與高校建立研發(fā)合作；

政策落地：組建政策宣講專班，開展 “政策快遞上門” 服務(wù)，確保企業(yè) “應(yīng)知盡知、應(yīng)享盡享”，2024 年為企業(yè)兌現(xiàn)補(bǔ)貼超 5000 萬元；

法治保障：在 7 個(gè)園區(qū)設(shè)立法律服務(wù)站點(diǎn)，聯(lián)合司法所開展 “民法典進(jìn)園區(qū)” 活動(dòng)，2024 年提供法律咨詢服務(wù)超 800 人次，獲評全國法治宣傳教育先進(jìn)單位。

（三）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)信用與監(jiān)管環(huán)境

信用建設(shè)：建立企業(yè)信用評價(jià)體系，對守信企業(yè)給予政策傾斜（如優(yōu)先獲得補(bǔ)貼、簡化審批），對失信企業(yè)實(shí)行聯(lián)合懲戒，營造誠信經(jīng)營氛圍；

規(guī)范監(jiān)管：設(shè)立 “誰執(zhí)法誰普法工作聯(lián)盟”，規(guī)范執(zhí)法行為，避免干擾企業(yè)正常經(jīng)營，2024 年未發(fā)生涉企違法執(zhí)法案例；

社區(qū)協(xié)同：升級打造 “社區(qū)合伙人” 品牌，建立健全 “五社聯(lián)動(dòng)” 運(yùn)作機(jī)制，推動(dòng)企業(yè)參與社區(qū)治理，形成 “政企共治” 良好生態(tài)。

十、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)優(yōu)勢分析

區(qū)位與科教雙重賦能：作為寶山唯一與楊浦、靜安、虹口三區(qū)交界的街鎮(zhèn)，承接中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢優(yōu)勢明顯；周邊高校資源為技術(shù)轉(zhuǎn)化提供天然支撐，復(fù)旦軟件園等載體的孵化成效形成示范效應(yīng)，輕資產(chǎn)科創(chuàng)企業(yè)落地成本低于中心城區(qū) 20%；

交通樞紐價(jià)值凸顯：“四軌交匯” 規(guī)劃 +“三縱三橫” 路網(wǎng)，30 分鐘可達(dá)虹橋 / 浦東機(jī)場、上?；疖囌?，通勤與物流效率突出，對依賴人才流動(dòng)與供應(yīng)鏈的科創(chuàng)、貿(mào)易企業(yè)吸引力顯著；

載體與服務(wù)協(xié)同發(fā)力：老廠房改造載體（如三鄰橋、新業(yè)坊）兼具產(chǎn)業(yè)與文化屬性，新增載體（高境天成）定位高端，“一站式” 服務(wù)站、“科創(chuàng)雙結(jié)對” 等創(chuàng)新舉措提升運(yùn)營效能，政策響應(yīng)速度與精準(zhǔn)度居寶山前列；

產(chǎn)業(yè)生態(tài)黏性強(qiáng)：科創(chuàng)金融小鎮(zhèn)提供全周期金融服務(wù)，高校與企業(yè)聯(lián)動(dòng)緊密，開放場景加速技術(shù)落地，形成 “金融 + 技術(shù) + 場景” 的良性循環(huán)，文創(chuàng)、體育等業(yè)態(tài)差異化優(yōu)勢顯著。

需客觀說明的是，鎮(zhèn)域面積僅 7.1 平方公里，土地資源稀缺導(dǎo)致大型生產(chǎn)制造載體不足，對重資產(chǎn)企業(yè)承接能力有限；醫(yī)療器械、文創(chuàng)電競等新興賽道仍處于培育期，龍頭企業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)尚未完全顯現(xiàn)，需進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈整合。

十一、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)載體空間 / 產(chǎn)業(yè)空間

（一）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)高境天成項(xiàng)目

位于江楊南路與一二八紀(jì)念路交匯處，總投資 15 億元，總建筑面積 10.06 萬平方米，定位 “智慧 +” 科創(chuàng)地標(biāo)，2027 年竣工后將成為高境鎮(zhèn)核心產(chǎn)業(yè)載體。重點(diǎn)引入科技創(chuàng)新、綠色低碳、智能化企業(yè)，規(guī)劃 “城市空中之環(huán)” 共享空間，配備研發(fā)辦公、商務(wù)配套、人才公寓等功能，可提供 500-3000 平方米定制化空間，租金參考價(jià) 3.5-4.5 元 / 平方米 / 天，享受 “先投后股”“租金補(bǔ)貼” 等專項(xiàng)政策，19 號線貫通后將實(shí)現(xiàn) “軌交直達(dá)”。

（二）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)復(fù)旦軟件園

國家級科技企業(yè)孵化器，總建筑面積 8 萬平方米，聚焦軟件研發(fā)、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)賽道，入駐率 82%，已培育高新技術(shù)企業(yè) 36 家（含復(fù)控華龍等行業(yè)龍頭）。配備共享實(shí)驗(yàn)室、數(shù)據(jù)中心、會(huì)議中心等設(shè)施，提供知識產(chǎn)權(quán)代理、政策申報(bào)、融資對接 “一站式” 服務(wù)，2024 年孵化企業(yè)營收超 5 億元，租金參考價(jià) 2.8-3.8 元 / 平方米 / 天，高新技術(shù)企業(yè)可享 30% 租金減免，與復(fù)旦大學(xué)合作開展技術(shù)轉(zhuǎn)化項(xiàng)目。

（三）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)北大科技園（高境科創(chuàng)中心）

市級科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)優(yōu)秀載體，建筑面積 6 萬平方米，重點(diǎn)發(fā)展院士經(jīng)濟(jì)與新一代信息技術(shù)，落地院士專家服務(wù)中心，引入 6 個(gè)院士團(tuán)隊(duì)（涵蓋人工智能、生物醫(yī)藥領(lǐng)域）。配套 200 套人才公寓、2000 平方米共享展廳，對入駐的研發(fā)型企業(yè)給予 3 年租金減免（年最高 100 萬元），聯(lián)合北京大學(xué)提供技術(shù)咨詢與人才輸送，已入駐企業(yè) 28 家，2024 年技術(shù)轉(zhuǎn)化收入超 1.2 億元。

（四）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)新業(yè)坊?源創(chuàng)

老廠房改造的科創(chuàng)文創(chuàng)綜合體，總建筑面積 14.6 萬平方米，聚焦文創(chuàng)電競、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、高端商務(wù)，引入騰訊電競技術(shù)聯(lián)盟、盒馬鮮生等機(jī)構(gòu)與企業(yè)。保留淞滬鐵路舊址打造鐵軌風(fēng)情商業(yè)街，年舉辦百場國際化活動(dòng)（如電競比賽、文創(chuàng)展覽），配備 1500 平方米多功能廳、戶外廣場等活動(dòng)空間，租金參考價(jià) 3.2-4.2 元 / 平方米 / 天，文創(chuàng)企業(yè)可享 20% 租金補(bǔ)貼，園區(qū)向社區(qū)開放，夜間運(yùn)營體育、休閑業(yè)態(tài)。

（五）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)三鄰橋體育文化園

上海首個(gè)體育主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總建筑面積 4.4 萬平方米，入選全國體育服務(wù)綜合體典型案例，聚焦體育文旅、健康產(chǎn)業(yè)，入駐洛克公園、韋德伍斯健身等 10 多個(gè)高能級體育品牌。融入 400 米林蔭大道、600 米夜光跑道、屋頂球場等社區(qū)共享空間，配套健康管理中心、體育用品零售業(yè)態(tài)，可承接企業(yè)團(tuán)建、體育賽事等活動(dòng)，租金參考價(jià) 2.5-3.5 元 / 平方米 / 天，健康產(chǎn)業(yè)企業(yè)可享政策傾斜，年接待游客超 30 萬人次。

（六）寶山區(qū)高境鎮(zhèn)其他特色載體

融園?長江南路產(chǎn)業(yè)園：總建筑面積 4.5 萬平方米，聚焦醫(yī)療器械、工業(yè)設(shè)計(jì)，已入駐企業(yè) 28 家（醫(yī)療器械企業(yè)占比 40%），依托高校建立聯(lián)合研發(fā)平臺，2024 年促成技術(shù)轉(zhuǎn)化項(xiàng)目 5 個(gè)；

高境城市工業(yè)園區(qū)：位于滬太路顧村地區(qū)，建筑面積 12 萬平方米，以大宗商品物流、先進(jìn)制造配套為主導(dǎo)，入駐企業(yè) 45 家，2024 年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 18 億元，配備 3000 平方米倉儲與物流配送中心；

中設(shè)廣場：7 萬平方米載體，引進(jìn)尤安設(shè)計(jì)、健一網(wǎng)等龍頭企業(yè)，稅收超億元，聚焦建筑設(shè)計(jì)、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)鏈，配套高端商務(wù)辦公設(shè)施。

十二、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

（一）核心結(jié)論

寶山區(qū)高境鎮(zhèn)憑借 “中心城區(qū)交界區(qū)位 + 高校創(chuàng)新資源 + 密集交通網(wǎng)絡(luò) + 優(yōu)質(zhì)服務(wù)生態(tài)” 的組合優(yōu)勢，成為寶山 “北轉(zhuǎn)型” 中科創(chuàng)服務(wù)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的標(biāo)桿區(qū)域。其 “小而精” 的產(chǎn)業(yè)定位與載體布局，尤其適配輕資產(chǎn)、技術(shù)密集型企業(yè)，是長三角科創(chuàng)金融、醫(yī)療器械、文創(chuàng)電競企業(yè)落地上海北部的優(yōu)選節(jié)點(diǎn)，未來隨著 19 號線貫通與高境天成項(xiàng)目竣工，區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步提升。

（二）重點(diǎn)投資方向建議

科創(chuàng)金融與數(shù)字經(jīng)濟(jì)：優(yōu)先布局股權(quán)投資、工業(yè)軟件、人工智能項(xiàng)目，入駐高境天成或北大科技園，借力科技金融小鎮(zhèn)的資本資源與高校的技術(shù)支撐；

醫(yī)療器械與精準(zhǔn)醫(yī)療：聚焦小型化診斷設(shè)備、醫(yī)療耗材等細(xì)分領(lǐng)域，選址復(fù)旦軟件園或融園?長江南路產(chǎn)業(yè)園，依托概念驗(yàn)證中心加速技術(shù)轉(zhuǎn)化；

文創(chuàng)電競與體育文旅：選擇新業(yè)坊?源創(chuàng)或三鄰橋體育文化園，利用老廠房改造載體的文化屬性與活動(dòng)資源，發(fā)展 “電競 + 非遺”“體育 + 健康” 融合業(yè)態(tài)；

大宗商品貿(mào)易：入駐高境城市工業(yè)園區(qū)，借助 “三縱三橫” 路網(wǎng)與港口銜接優(yōu)勢，發(fā)展線上交易與供應(yīng)鏈服務(wù)，利用倉儲配套降低物流成本。

十三、上海市寶山區(qū)高境鎮(zhèn)招商引資熱門問答：

Q1：寶山區(qū)高境鎮(zhèn)的核心產(chǎn)業(yè)體系是什么？

A1：以 “1+1+N+X” 為核心，聚焦科創(chuàng)金融、醫(yī)療器械、新一代信息技術(shù)、文創(chuàng)電競四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，培育大宗商品貿(mào)易、人力資源服務(wù)特色賽道，依托高境科技金融小鎮(zhèn)、復(fù)旦軟件園等載體形成 “高端服務(wù)業(yè)引領(lǐng)、科技創(chuàng)新支撐” 的生態(tài)，2024 年新增科技型中小企業(yè) 218 家、高新技術(shù)企業(yè) 21 家。

Q2：高境鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在哪些方面？

A2：作為寶山 “南大門”，與楊浦、靜安、虹口三區(qū)交界，緊鄰五角場副中心，3 公里輻射成熟商圈；承接高校創(chuàng)新資源與中心城區(qū)服務(wù)業(yè)外溢，30 分鐘可達(dá)虹橋 / 浦東機(jī)場、上?；疖囌?；處于寶山科創(chuàng)走廊關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，“四區(qū)一帶” 空間布局明確，產(chǎn)業(yè)與商業(yè)功能協(xié)同。

Q3：高境天成項(xiàng)目的定位與進(jìn)展如何？

A3：定位 “智慧 +” 科創(chuàng)地標(biāo)，總投資 15 億元，總建面 10.06 萬平方米，重點(diǎn)引入科創(chuàng)、綠色低碳企業(yè)，規(guī)劃 “城市空中之環(huán)” 共享空間，2027 年竣工；可提供 500-3000 平方米定制化空間，19 號線貫通后軌交直達(dá)，享受 “先投后股”“租金補(bǔ)貼” 專項(xiàng)政策，租金參考價(jià) 3.5-4.5 元 / 平方米 / 天。

Q4：高境鎮(zhèn)有哪些國家級、市級科創(chuàng)載體？

A4：國家級載體為復(fù)旦軟件園（科技企業(yè)孵化器）；市級 “優(yōu)秀” 載體包括北大科技園、長江軟件園、財(cái)景科技園；還有三鄰橋體育文化園（全國體育服務(wù)綜合體典型案例）、新業(yè)坊?源創(chuàng)（產(chǎn)研學(xué)展商一體化）等特色園區(qū)，總產(chǎn)業(yè)載體超 50 萬平方米。

Q5：高境科技金融小鎮(zhèn)的發(fā)展成效是什么？

A5：連續(xù)三年入選上海市特色小鎮(zhèn)，規(guī)劃 3.2 平方公里，注冊金融投資類企業(yè) 2023 家（備案私募基金 75 家，占寶山 37.69%）；國盛產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型基金等頭部機(jī)構(gòu)落地，2023 年基金金融行業(yè)財(cái)政收入占全鎮(zhèn)三分之一，2024 年協(xié)助企業(yè)融資超 1.8 億元，形成 “天使投資 - 創(chuàng)業(yè)貸款 - 產(chǎn)業(yè)基金” 全周期服務(wù)。

Q6：高境鎮(zhèn)的軌道交通布局及通勤效率如何？

A6：已通 1 號線（直達(dá)人民廣場）、3 號線（銜接上海南站）、18 號線（貫通浦東）；規(guī)劃 19 號線（2027 年貫通，設(shè)一二八紀(jì)念路站），形成 “四軌交匯”；公交 60 余條覆蓋全鎮(zhèn)，自駕 20 分鐘達(dá)五角場、30 分鐘達(dá)虹橋樞紐、45 分鐘達(dá)浦東機(jī)場，通勤效率居寶山前列。

Q8：高境鎮(zhèn)的高校協(xié)同機(jī)制及成效如何？

A8：與復(fù)旦、同濟(jì)共建產(chǎn)學(xué)研基地，引入 6 個(gè)院士團(tuán)隊(duì)、12 名 “科技副總”；開放全鎮(zhèn)應(yīng)用場景，推動(dòng)復(fù)旦無線通信團(tuán)隊(duì)落地智慧社區(qū)項(xiàng)目、可穿戴能源材料中試項(xiàng)目；2024 年技術(shù)合同成交額突破 3 億元，技術(shù)轉(zhuǎn)化效率居寶山前列，培育復(fù)控華龍（國家科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)）等高校衍生企業(yè)。

Q10：高境鎮(zhèn)的商業(yè)配套能滿足哪些需求？

A10：殷高西路、保德路商圈有萬達(dá)金街、景瑞生活廣場，寶山萬達(dá)廣場（30 萬平方米）年?duì)I業(yè)額 15 億元，覆蓋日常消費(fèi)；新業(yè)坊?源創(chuàng)有鐵軌風(fēng)情商業(yè)街，高境天成規(guī)劃高端商務(wù)配套；10 公里內(nèi)可達(dá)華山醫(yī)院北院、靜安大悅城，教育（含交大附中）、醫(yī)療、休閑需求均能滿足，“15 分鐘生活圈” 覆蓋率 92%。

Q11：高境鎮(zhèn)發(fā)展的主要短板及應(yīng)對建議是什么？

A11：短板：鎮(zhèn)域僅 7.1 平方公里，大型生產(chǎn)載體不足，重資產(chǎn)企業(yè)承接能力有限；醫(yī)療器械、文創(chuàng)電競處于培育期，龍頭帶動(dòng)效應(yīng)待提升。建議：輕資產(chǎn)企業(yè)優(yōu)先入駐，重資產(chǎn)企業(yè)可聯(lián)動(dòng)周邊區(qū)域布局；借助 “先投后股”“場景開放” 加速新興賽道培育，依托高校資源強(qiáng)化技術(shù)壁壘。

Q12：三鄰橋體育文化園的特色及定位是什么？

A12：上海首個(gè)體育主題園區(qū)（4.4 萬平方米），全國體育服務(wù)綜合體典型案例；入駐洛克公園等品牌，配 400 米林蔭道、夜光跑道、屋頂球場；定位 “體育 + 文旅”，向社區(qū)開放，承接企業(yè)團(tuán)建與賽事，年接待游客 30 萬人次，租金參考價(jià) 2.5-3.5 元 / 平方米 / 天，健康企業(yè)享政策傾斜。

Q13：高境鎮(zhèn)的政務(wù)服務(wù)效率及創(chuàng)新舉措有哪些？

A13：企業(yè)開辦 1 個(gè)工作日辦結(jié)，“全程網(wǎng)辦” 超 8000 件 / 年；建立 “園區(qū)服務(wù)站 + 鎮(zhèn)級中心” 二級響應(yīng)，2024 年解決企業(yè)訴求 156 件；“優(yōu)化營商環(huán)境” 項(xiàng)目獲市級示范，7 個(gè)園區(qū)設(shè)法律服務(wù)站，提供 “一對一” 專屬管家；創(chuàng)新 “小境” 創(chuàng)業(yè)品牌、“科創(chuàng)雙結(jié)對”，每周三企業(yè)接待日，政策 “快遞上門”。

Q14：高境城市工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位與成效如何？

A14：定位大宗商品物流、先進(jìn)制造配套，建筑面積 12 萬平方米，配 3000 平方米倉儲與物流中心；入駐企業(yè) 45 家，2024 年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 18 億元；依托 “三縱三橫” 路網(wǎng)與港口銜接，物流成本較寶山北部低 15%，年交易額超 5 億元企業(yè)可獲 0.5% 獎(jiǎng)勵(lì)（最高 150 萬元）。

Q15：高境鎮(zhèn)的生態(tài)資源有哪些優(yōu)勢？

A15：綠化覆蓋率 25.59%（高于寶山 3 個(gè)百分點(diǎn)），有陽泉公園、新境地公園 2 個(gè)綠地，5 條健身步道；小吉浦河生態(tài)廊道持續(xù)建設(shè)，部分河道評 “優(yōu)美河湖”；三鄰橋體育園有共享運(yùn)動(dòng)空間，企業(yè)員工可享綠色辦公與休閑環(huán)境，適配文旅、健康業(yè)態(tài)發(fā)展。

上海市寶山區(qū)高境鎮(zhèn)招商引資公益咨詢電話：021-64398555

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