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上海市寶山區(qū)環(huán)上大科技園招商引資投資網(wǎng)-企業(yè)投資決策指南

發(fā)布時間：2025-10-16 瀏覽次數(shù)：22 來源：5g6stj.com

上海市寶山區(qū)環(huán)上大科技園招商引資投資指南

上海市寶山區(qū)環(huán)上大科技園招商引資公益咨詢電話：021-64398555

報告編號：SH-IP-015

報告日期：2025 年 10 月 16 日

編制單位：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

報告用途：為硬科技企業(yè)、高校成果轉(zhuǎn)化項目、產(chǎn)學研合作機構(gòu)提供產(chǎn)業(yè)布局、創(chuàng)新資源及投資環(huán)境的精準參考，助力技術(shù)落地、企業(yè)孵化及產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同決策

編制對象：人工智能、生物醫(yī)藥、新材料、未來能源等領域科技企業(yè)，高?？蒲袌F隊，科技服務機構(gòu)及股權(quán)投資機構(gòu)

數(shù)據(jù)時效：2025 年 10 月（政策依據(jù)為 2023-2025 年發(fā)布文件，經(jīng)濟數(shù)據(jù)來源于 2024 年度統(tǒng)計及園區(qū)運營報告）

一、寶山區(qū)環(huán)上大科技園園區(qū)簡介

寶山區(qū)環(huán)上大科技園是寶山區(qū)與上海大學聯(lián)合打造的 “環(huán)大學經(jīng)濟圈” 標桿載體，核心主體為 1991 年成立的上海大學國家大學科技園（2003 年獲批國家級），2020 年作為上海首批環(huán)高校創(chuàng)新平臺啟動建設，納入上海 “南北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略重點科創(chuàng)載體集群，是寶山 “科創(chuàng)中心主陣地” 建設的 “西翼核心”。

園區(qū)聚焦硬科技創(chuàng)新與成果轉(zhuǎn)化，構(gòu)建 “超前孵化 + 合伙轉(zhuǎn)化 + 商業(yè)加速” 全鏈條生態(tài)，形成以上海大學寶山校區(qū)為圓心的 “1 公里創(chuàng)新圈”（教授騎自行車即可實現(xiàn)成果轉(zhuǎn)化）。截至 2024 年底，落地企業(yè)超 600 家（含高校成果轉(zhuǎn)化企業(yè)近百家），3 年累計孵化項目 405 個（2024 年單年 133 個）；促成科技成果轉(zhuǎn)化 95 項，轉(zhuǎn)化金額超 2 億元，企業(yè)累計獲社會融資超 8 億元；現(xiàn)有國家級高新技術(shù)企業(yè) 62 家、專精特新企業(yè) 28 家，孵化企業(yè)斬獲全國 “互聯(lián)網(wǎng) +” 國賽金獎、顛覆性技術(shù)創(chuàng)新大賽優(yōu)勝獎，獲評上海市級科創(chuàng)孵化器。

園區(qū)總體規(guī)劃面積約 57 平方公里（核心區(qū) 21 平方公里），跨寶山、靜安、嘉定三區(qū)布局 “一核十三基”，2026 年目標孵化企業(yè)超 800 家，成果轉(zhuǎn)化金額突破 5 億元，培育 10 家估值超 10 億元的硬科技企業(yè)。

二、寶山區(qū)環(huán)上大科技園區(qū)位介紹

（一）寶山區(qū)環(huán)上大科技園地理坐標

核心區(qū)位于寶山區(qū)大場鎮(zhèn)豐翔路 888 號（容大中心），以上海大學寶山校區(qū)為核心向外輻射，東接楊行鎮(zhèn)，南鄰靜安區(qū)彭浦鎮(zhèn)，西連嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)，北依蕰藻浜生態(tài)廊道。核心區(qū)距上海市中心人民廣場 12 公里，是全市距離市中心最近的高?？苿?chuàng)園區(qū)；3 公里內(nèi)覆蓋 430 公頃顧村公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，員工工作生活平衡度高。

（二）寶山區(qū)環(huán)上大科技園戰(zhàn)略疊加優(yōu)勢

深度融入上海 “科創(chuàng)中心主陣地” 與 “南北轉(zhuǎn)型” 雙重戰(zhàn)略，是寶山 “一核一帶” 大學科技園集群的核心極點（西有環(huán)上大科技創(chuàng)新核，東有北大科技園等載體）。依托長三角國家技術(shù)創(chuàng)新中心首個概念驗證基地落地優(yōu)勢，承接張江科學城基礎研究成果、G60 科創(chuàng)走廊中試需求，共享長三角 38% 的高校科研資源，形成 “基礎研究在高校、中試轉(zhuǎn)化在園區(qū)、產(chǎn)業(yè)應用在長三角” 的協(xié)同格局；同時聯(lián)動寶鋼集團、上汽集團等本地龍頭，為成果落地提供應用場景，2024 年園區(qū)企業(yè)與本地機構(gòu)合作金額超 4 億元。

三、寶山區(qū)環(huán)上大科技園區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析定位

（一）寶山區(qū)環(huán)上大科技園戰(zhàn)略定位

以 “區(qū)校協(xié)同創(chuàng)新” 為核心，打造國內(nèi)領先的硬科技成果轉(zhuǎn)化基地、上海市未來產(chǎn)業(yè)育種平臺、長三角產(chǎn)學研協(xié)同示范窗口，成為寶山 “科創(chuàng)強區(qū)” 的核心引擎與新質(zhì)生產(chǎn)力培育高地，重點服務上海 “未來產(chǎn)業(yè)” 布局（智能、材料、健康、能源、空間）。

（二）寶山區(qū)環(huán)上大科技園細分賽道布局

未來智能領域：聚焦人機交互、智能傳感、工業(yè)軟件，依托上海大學人工智能實驗室，聯(lián)合百度共建智能制造驗證中心，開發(fā)工業(yè)機器人視覺識別系統(tǒng)（識別精度達 99.8%）；2024 年培育 2 家估值超 5 億元的 AI 企業(yè)，技術(shù)應用于汽車焊接、物流分揀場景；

未來材料領域：以上海大學材料科學與工程 A 類學科為支撐，重點布局功能陶瓷、復合材料、生物醫(yī)用材料，孵化芬創(chuàng)科技（新型陶瓷涂層）、上大超碳（石墨烯應用）等企業(yè)，其中輕量化石墨烯鋁合金項目實現(xiàn) “50 萬研發(fā)投入→1000 萬估值” 增值；

未來健康領域：拓展生物合成、精準醫(yī)療、康復器械，建設合成生物產(chǎn)業(yè)特色載體（容大中心），推動微生物發(fā)酵技術(shù)產(chǎn)業(yè)化，已孵化 8 家相關(guān)企業(yè)，其中 1 家進入三甲醫(yī)院臨床試驗階段；

未來能源領域：布局氫能儲運、光伏材料、智能電網(wǎng)技術(shù)，與諾基亞貝爾合作新能源驗證中心，開展分布式能源管理系統(tǒng)研發(fā)，2024 年相關(guān)技術(shù)獲國家電網(wǎng)試點應用；

未來空間領域：聚焦智能建造、空間信息服務，聯(lián)合上海大學土木工程學科，開發(fā)建筑信息模型（BIM）協(xié)同平臺，已應用于寶山舊改項目，效率提升 30%。

四、寶山區(qū)環(huán)上大科技園產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢

（一）寶山區(qū)環(huán)上大科技園區(qū)校協(xié)同深度融合優(yōu)勢

構(gòu)建 “高校學科 + 園區(qū)載體 + 企業(yè)需求” 三維聯(lián)動機制：上海大學開放材料、機械工程等 7 個 A 類學科資源，派駐 23 名教授擔任園區(qū) “技術(shù)導師”，共建 12 個聯(lián)合實驗室（如石墨烯國家重點實驗室分中心）；創(chuàng)新 “合伙轉(zhuǎn)化” 模式，實現(xiàn) “專注研發(fā)的教授 + 專業(yè)運營的園區(qū)” 精準對接，成果轉(zhuǎn)化周期較傳統(tǒng)模式縮短 40%。2024 年高校成果落地轉(zhuǎn)化率達 32%，高于上海市平均水平 15 個百分點，上海大學師生創(chuàng)業(yè)企業(yè)獲風險投資超 10 億元。

（二）寶山區(qū)環(huán)上大科技園全鏈條孵化體系優(yōu)勢

建立 “超前孵化 - 深度孵化 - 成長孵化” 三級體系：

超前階段：深入上海大學實驗室識別潛力課題，依托長三角概念驗證基地開展 “技術(shù) + 商業(yè)” 雙驗證；

深度階段：提供 1200 平方米免費中試空間，配備精密檢測設備 200 余臺（如電子顯微鏡、材料試驗機）；

成長階段：通過國家級孵化器、眾創(chuàng)空間提供加速服務（如政策申報、融資對接）。

2024 年孵化項目存活率達 68%，較全國大學科技園平均水平高 22 個百分點，培育出 3 家估值超 10 億元的 “硬科技獨角獸” 雛形企業(yè)。

（三）寶山區(qū)環(huán)上大科技園龍頭帶動產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢

集聚寶馬（智能制造）、百度（AI 技術(shù)）、諾基亞貝爾（新能源）等跨國龍頭企業(yè)，搭建開放式創(chuàng)新平臺：龍頭企業(yè)每年發(fā)布技術(shù)需求超 50 項（如寶馬智能焊接技術(shù)、百度工業(yè) AI 算法），2024 年帶動 200 余家上下游配套企業(yè)入駐，促成技術(shù)合同交易額突破 3.5 億元；形成 “龍頭提需求 - 高校攻關(guān) - 園區(qū)轉(zhuǎn)化” 的協(xié)同鏈條，配套企業(yè)與龍頭合作周期較外部企業(yè)縮短 50%。

（四）寶山區(qū)環(huán)上大科技園政策資本雙重賦能優(yōu)勢

疊加國家 “先投后股” 試點、市級科創(chuàng)專項及區(qū)級 “科創(chuàng) 30 條” 政策，累計獲得政策扶持超 1.5 億元；設立10 億元環(huán)上大科創(chuàng)基金，聯(lián)動社會資本形成 30 億元投資規(guī)模，重點支持概念驗證與中試階段項目（2024 年為 42 家企業(yè)提供股權(quán)投資超 2 億元）；推出 “科易貸” 特色金融產(chǎn)品，貸款審批周期壓縮至 7 個工作日，2024 年為企業(yè)授信超 3 億元，有效緩解科技企業(yè) “融資難” 問題。

五、寶山區(qū)環(huán)上大科技園交通優(yōu)勢

（一）寶山區(qū)環(huán)上大科技園軌道交通

3 條地鐵環(huán)繞覆蓋，規(guī)劃線路加持：已開通地鐵 7 號線（祁華路站，距核心區(qū) 2 公里）、15 號線（豐翔路站，2 公里）、11 號線（李子園站，3.5 公里），規(guī)劃中的 22 號線將在園區(qū)西側(cè)設站；園區(qū)開通免費接駁巴士（高峰 10 分鐘一班，平峰 15 分鐘一班）對接三大站點，25 分鐘內(nèi)直達靜安寺、上海火車站等核心區(qū)域，員工通勤滿意度達 85%。

（二）寶山區(qū)環(huán)上大科技園地面路網(wǎng)

緊鄰 4 條城市快速通道：S20 外環(huán)線豐翔路出入口（500 米）、滬嘉高速（S5）、滬翔高速（S6）、崧澤高架（S7），核心區(qū)自駕 15 分鐘可達虹橋國際機場 / 高鐵站，35 分鐘抵達浦東國際機場，1 小時內(nèi)覆蓋蘇州、無錫、南通等長三角城市核心區(qū)；園區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)密度達 7.5 公里 / 平方公里，滿足精密設備運輸需求（如中試儀器、實驗室裝置）。

（三）寶山區(qū)環(huán)上大科技園樞紐銜接

通過 S5 滬嘉高速對接上海鐵路西北物流中心（8 公里），依托蕰藻浜航道實現(xiàn) “陸 - 水” 聯(lián)運（20 公里內(nèi)通達吳淞口國際郵輪港），2024 年園區(qū)企業(yè)通過 “陸 - 水” 聯(lián)運降低原材料運輸成本 12%；需客觀說明：豐翔路早晚高峰（7:30-9:00、17:00-19:00）存在輕度擁堵，建議物流車輛優(yōu)先選擇 S20 外環(huán)線通行。

六、寶山區(qū)環(huán)上大科技園區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)布局與功能平臺

（一）寶山區(qū)環(huán)上大科技園產(chǎn)業(yè)生態(tài)布局

采用 “一核十三基、四區(qū)聯(lián)動” 空間布局，打破行政區(qū)域限制：

核心引擎區(qū)（豐翔路 888 號）：聚焦概念驗證與研發(fā)孵化，容大中心、上大科技園總部集聚，占園區(qū)總面積 25%，2024 年貢獻 70% 的成果轉(zhuǎn)化金額；

十三大產(chǎn)業(yè)基地：跨寶山、靜安、嘉定三區(qū)布局，分別承載中試生產(chǎn)（嘉定跨界基地）、成果展示（上海國際研發(fā)總部）、人才培訓（零號基地）等功能，形成 “校區(qū) - 園區(qū) - 社區(qū) - 城區(qū)” 融合發(fā)展圈；

四區(qū)聯(lián)動：劃分未來智能研發(fā)區(qū)（創(chuàng)智空間）、新材料中試區(qū)（上大科技園核心園）、健康產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)（容大中心）、能源技術(shù)試驗區(qū)（諾基亞貝爾合作區(qū)），實現(xiàn) “研發(fā) - 中試 - 生產(chǎn) - 應用” 空間閉環(huán)。

（二）寶山區(qū)環(huán)上大科技園核心功能平臺

概念驗證平臺：長三角國家技術(shù)創(chuàng)新中心概念驗證基地開放 1200 平方米免費空間，提供 “技術(shù)可行性驗證 + 商業(yè)價值評估” 雙服務，2024 年完成 36 項技術(shù)驗證（如合成生物菌種、AI 傳感算法），為成果落地打通 “死亡谷”；

中試轉(zhuǎn)化平臺：建有智能制造、新能源等 6 個專業(yè)中試中心，配備精密檢測設備 200 余臺（總價值超 1 億元），為企業(yè)提供小批量試生產(chǎn)服務，中試成功率達 58%（高于行業(yè)平均 20 個百分點）；

產(chǎn)學研對接平臺：每年舉辦 “上大科技成果展演”“長三角硬科技對接會” 等活動，2024 年促成百項科研成果與企業(yè)對接，簽約合作金額超 1.2 億元；開發(fā) “科創(chuàng)寶” 數(shù)字化平臺，入駐企業(yè) 3600 余家，發(fā)布成果 2566 個、技術(shù)需求 2989 個；

金融服務平臺：聯(lián)動寶山科創(chuàng)金融服務中心，提供股權(quán)融資、設備租賃、信用貸款 “一站式” 服務，2024 年推動 8 家企業(yè)完成 Pre-A 輪融資，平均融資額超 3000 萬元。

七、寶山區(qū)環(huán)上大科技園資源稟賦

（一）寶山區(qū)環(huán)上大科技園產(chǎn)業(yè)資源

集聚 600 余家科技企業(yè)，形成 “百度 + 寶馬” 龍頭引領、“芬創(chuàng)科技 + 智能傳感企業(yè)” 細分突破的格局，覆蓋從基礎研究（上海大學實驗室）到產(chǎn)業(yè)化（嘉定跨界基地）的全鏈條；上海大學年均科研經(jīng)費超 15 億元，擁有 12 個國家級科研平臺（如省部共建高品質(zhì)特殊鋼冶金與制備國家重點實驗室），為園區(qū)提供持續(xù)技術(shù)支撐；2024 年園區(qū)技術(shù)合同成交額達 18 億元，同比增長 40%。

（二）寶山區(qū)環(huán)上大科技園空間資源

已建成產(chǎn)業(yè)載體 52 萬平方米（含研發(fā)辦公 22 萬㎡、中試車間 15 萬㎡、標準廠房 15 萬㎡），2025 年將新增羋城 T3 科創(chuàng)街二期、創(chuàng)智空間等載體 18 萬平方米；通過存量工業(yè)用地改造（容積率從 1.0 提升至 2.8），載體建設成本較新增用地降低 25%，土地出讓價格較上海同類型科創(chuàng)園區(qū)低 20%，有效降低企業(yè)初始投入。

（三）寶山區(qū)環(huán)上大科技園政策資源

疊加 “國家級大學科技園政策 + 寶山科創(chuàng) 30 條 + 區(qū)校專項政策” 三重紅利：對未來產(chǎn)業(yè)項目最高補貼 5000 萬元，對研發(fā)投入超 1 億元的企業(yè)額外給予 5% 獎勵，對引入配套企業(yè)的龍頭最高獎勵 800 萬元；2024 年園區(qū)企業(yè)平均享受政策補貼金額達 320 萬元，政策覆蓋率超 90%，其中 “先投后股” 試點已成功培育 4 家成長型企業(yè)（后期通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓退出，不干預經(jīng)營）。

（四）寶山區(qū)環(huán)上大科技園生態(tài)資源

距 430 公頃顧村公園 3 公里，園區(qū)內(nèi)建有 2 公里濱河綠帶（沿蕰藻浜），綠化覆蓋率達 35%；羋城 T3 科創(chuàng)街、容大中心等載體配套屋頂農(nóng)場、共享庭院，實現(xiàn) “生產(chǎn) - 生態(tài) - 生活” 融合；2024 年企業(yè)員工生態(tài)滿意度達 88%，較上海同類園區(qū)高 12 個百分點。

八、寶山區(qū)環(huán)上大科技園商業(yè)配套

（一）寶山區(qū)環(huán)上大科技園商業(yè)載體

3 公里生活圈覆蓋龍湖天街（商業(yè)體量 25 萬㎡）、經(jīng)緯匯（12 萬㎡）?等大型商業(yè)綜合體，涵蓋餐飲、購物、娛樂等業(yè)態(tài)（如星巴克、萬達影城、永輝超市）；園區(qū)周邊 1 公里內(nèi)有社區(qū)商業(yè)中心（如大場鎮(zhèn)社區(qū)廣場）、餐飲街區(qū)（豐翔路美食街）等基礎配套，滿足員工日常消費需求；核心區(qū)規(guī)劃建設8 萬平方米科創(chuàng)綜合體（2026 年投用），將引入高端商務餐飲（計劃引入米其林推薦餐廳 1 家）、科技展示中心（常態(tài)化舉辦硬科技展會），完善高端商業(yè)配套。

（二）寶山區(qū)環(huán)上大科技園教育醫(yī)療

教育：3 公里內(nèi)有大場中心小學、上海大學附屬寶山外國語學校、寶山世界外國語學校等 10 所中小學及幼兒園，上海大學寶山校區(qū)距園區(qū)核心區(qū)僅 1 公里（共建機器人工程、材料科學等專業(yè)實習基地，2024 年輸送畢業(yè)生 180 余人）；

醫(yī)療：復旦大學附屬華山醫(yī)院北院（三甲）、寶山區(qū)大場醫(yī)院環(huán)伺，與華山醫(yī)院共建 “人才健康管理中心”，為企業(yè)高端人才提供年度體檢（免費）、專屬診療（專家門診綠色通道）服務，2024 年服務人才超 400 人次。

（三）寶山區(qū)環(huán)上大科技園生活配套

已建成人才公寓 1500 套（戶型涵蓋一居室、兩居室，配備家具家電），2025 年將新增保障性租賃住房 1000 套，租金較周邊市場價格低 35%（平均月租 2200-3200 元）；園區(qū)配套 “24 小時青年創(chuàng)新生態(tài)單元”，含共享辦公（500 個工位）、健身房（24 小時開放）、咖啡吧（提供創(chuàng)業(yè)沙龍場地），“15 分鐘生活圈” 覆蓋率達 80%；需客觀說明：高端商業(yè)（如奢侈品店、高端酒店）仍依賴龍湖天街、寶山萬達，2026 年科創(chuàng)綜合體投用后將改善。

九、寶山區(qū)環(huán)上大科技園營商環(huán)境

（一）寶山區(qū)環(huán)上大科技園政務服務效能

推行 “拿地即開工”“交地即交證” 改革，科研用地項目審批環(huán)節(jié)從 18 項縮減至 10 項，平均審批時限壓縮至 18 個工作日；設立 “科創(chuàng)服務專員” 制度（每個重點項目配備 1 名專員 + 1 名技術(shù)導師），規(guī)資、科創(chuàng)、市場監(jiān)管等部門聯(lián)合辦公，2024 年推動芬創(chuàng)科技、上大超碳等 12 個項目實現(xiàn) “30 天備案落地”，創(chuàng)區(qū)域科創(chuàng)項目審批速度紀錄；政務服務線上化率達 95%，企業(yè) “最多跑一次” 事項占比超 90%。

（二）寶山區(qū)環(huán)上大科技園企業(yè)服務體系

建立 “企業(yè)訴求直通車” 機制（線上平臺 + 線下窗口），2024 年累計解決企業(yè)設備進口（如精密中試儀器通關(guān)）、人才落戶（協(xié)助 86 名高層次人才落戶）、政策申報（指導 136 家企業(yè)申報補貼）等訴求 136 件，響應時效平均不超過 12 小時；針對科技企業(yè)推出 “環(huán)評預審 + 分期驗收” 模式（中試階段先預審，量產(chǎn)階段再驗收），降低合規(guī)成本 30%，獲評 “上海市科技企業(yè)服務示范園區(qū)”。

（三）寶山區(qū)環(huán)上大科技園制度創(chuàng)新環(huán)境

首創(chuàng) “概念驗證補貼機制”，對通過驗證的項目給予 30% 的研發(fā)投入補貼，2024 年發(fā)放補貼 600 萬元，支持 20 個早期硬科技項目；開展國家 “先投后股” 試點，對估值低于 5000 萬元的早期項目給予股權(quán)投資（持股比例不超過 20%），后期通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓退出，不干預企業(yè)經(jīng)營，已成功培育 4 家成長型企業(yè)（估值均超 2 億元）；建立 “知識產(chǎn)權(quán)維權(quán)援助工作站”，2024 年協(xié)助企業(yè)申請專利 685 件，處理侵權(quán)糾紛 12 起，維權(quán)成功率 100%。

十、寶山區(qū)環(huán)上大科技園優(yōu)勢分析

區(qū)校協(xié)同優(yōu)勢：與上海大學實現(xiàn) “1 公里創(chuàng)新圈” 無縫銜接，學科資源開放度（7 個 A 類學科）、成果轉(zhuǎn)化效率（32% 轉(zhuǎn)化率）均居上海大學科技園前列，教授技術(shù)導師駐場服務模式解決 “實驗室到市場” 的技術(shù)斷層問題；

孵化體系優(yōu)勢：“三級孵化 + 概念驗證” 全鏈條服務覆蓋項目從實驗室到市場的全周期，68% 的孵化存活率為企業(yè)降低創(chuàng)業(yè)風險，10 億元科創(chuàng)基金可精準匹配種子輪、天使輪等不同階段資金需求，2024 年基金投資項目平均估值增長 180%；

交通通達優(yōu)勢：“3 軌 4 高速” 構(gòu)建 “15 分鐘虹橋、35 分鐘浦東” 的通勤圈，便于對接長三角供應鏈（如蘇州零部件供應商、寧波港口）與國際物流樞紐，2024 年園區(qū)企業(yè)長三角業(yè)務占比達 70%；

成本效能優(yōu)勢：存量盤活載體租金（1.8-2.5 元 /㎡/ 天）較上海中心城區(qū)同類載體低 50%，人才公寓租金補貼（低 35%）進一步降低企業(yè)用人成本，中試設備共享（免費使用時長超 100 小時 / 年）減少固定資產(chǎn)投入。

需客觀說明：園區(qū)高端制造空間相對不足（中試后規(guī)模化生產(chǎn)需依托嘉定跨界基地或?qū)毶狡渌a(chǎn)業(yè)載體）；未來產(chǎn)業(yè)研發(fā)周期長（3-5 年）、投入大（單項目研發(fā)超 2000 萬元），對企業(yè)技術(shù)儲備與資金實力要求較高，早期項目盈利周期較長（平均 3-4 年）。

十一、寶山區(qū)環(huán)上大科技園優(yōu)質(zhì)載體空間 / 產(chǎn)業(yè)空間

（一）寶山區(qū)環(huán)上大科技園容大中心

位置：豐翔路 888 號（核心區(qū)）；

規(guī)模：總建筑面積 12 萬平方米（含 4 幢研發(fā)樓、1 幢中試樓）；

定位：合成生物產(chǎn)業(yè)特色載體、長三角概念驗證基地核心區(qū)，聚焦未來健康、未來材料領域；

空間：提供 300-2000 平方米研發(fā)辦公空間（層高 4.5-6 米，適配實驗室布局，可定制通風、排污系統(tǒng)）；

租金：2.2-2.8 元 /㎡/ 天；

配套：共享實驗室（配備生物安全柜、發(fā)酵罐等設備）、精密檢測中心（電子顯微鏡、質(zhì)譜儀）、地下停車場（400 個車位）、員工餐廳；

交通：距 15 號線豐翔路站 2 公里，園區(qū)提供免費接駁巴士（早 7 點 - 晚 9 點）；

入駐企業(yè)：已引入芬創(chuàng)科技（新型陶瓷）、某合成生物企業(yè)等 28 家，2024 年成果轉(zhuǎn)化金額超 8000 萬元。

（二）寶山區(qū)環(huán)上大科技園羋城 T3 科創(chuàng)街

位置：上大路 668 號（緊鄰上海大學北門）；

規(guī)模：總建筑面積 8 萬平方米（含 3 幢研發(fā)樓、1 幢配套樓）；

定位：“24 小時青年創(chuàng)新生態(tài)單元”，聚焦未來智能、數(shù)字經(jīng)濟領域，服務上海大學師生創(chuàng)業(yè)項目；

空間：提供 200-1500 平方米靈活空間（含共享工位、獨立辦公室），最小 200㎡起租；

租金：1.8-2.3 元 /㎡/ 天（師生創(chuàng)業(yè)項目額外享 10% 優(yōu)惠）；

配套：人才公寓 500 套（月租 2200-3200 元）、共享健身房（24 小時開放）、路演大廳（可容納 200 人）、咖啡吧（創(chuàng)業(yè)沙龍場地）；

交通：距 7 號線祁華路站 2 公里，步行 10 分鐘可達上海大學寶山校區(qū)；

優(yōu)勢：2024 年孵化師生創(chuàng)業(yè)項目 45 個，獲社會融資超 1.2 億元，其中 2 個項目入選 “上海市顛覆性技術(shù)創(chuàng)新大賽” TOP10。

（三）寶山區(qū)環(huán)上大科技園上海大學科技園核心園

位置：錦秋路 809 號（上海大學材料學院東側(cè)）；

規(guī)模：總建筑面積 15 萬平方米（含 5 幢研發(fā)樓、3 幢中試車間）；

定位：國家級大學科技園主體載體，聚焦未來材料、未來能源領域中試轉(zhuǎn)化；

空間：提供 500-3000 平方米研發(fā)及中試空間（層高 7.2 米，承重 5 噸 /㎡，配備獨立貨梯與排污系統(tǒng)）；

租金：2.0-2.6 元 /㎡/ 天；

配套：聯(lián)合實驗室（與上海大學共建，共享 12 個國家級科研平臺資源）、科技展示中心（常態(tài)化舉辦材料成果展）、物流中轉(zhuǎn)站；

交通：距 15 號線錦秋路站 3 公里，園區(qū)班車對接；

入駐企業(yè)：已入駐上大超碳（石墨烯）、某氫能材料企業(yè)等 32 家高校成果轉(zhuǎn)化企業(yè)，2024 年中試成功率達 65%。

（四）寶山區(qū)環(huán)上大科技園環(huán)上大創(chuàng)智空間

位置：滬太路 3651 號；

規(guī)模：總建筑面積 10 萬平方米（含 3 幢研發(fā)樓、1 幢算力中心）；

定位：未來智能與數(shù)字經(jīng)濟核心載體，聯(lián)合百度共建智能制造驗證中心；

空間：提供 100-1000 平方米研發(fā)辦公空間（精裝修，配備高速網(wǎng)絡）；

租金：2.1-2.7 元 /㎡/ 天；

配套：人工智能算力中心（GPU 集群，算力 10PFlops）、工業(yè)軟件測試平臺（適配汽車、電子行業(yè)）、會議室（可視頻會議）；

交通：距 7 號線大場鎮(zhèn)站 2.5 公里，公交 963 路直達；

成果：2024 年培育出 2 家估值超 5 億元的 AI 企業(yè)，技術(shù)應用于寶馬智能工廠、寶鋼設備巡檢場景。

（五）寶山區(qū)環(huán)上大科技園嘉定跨界創(chuàng)新基地

位置：嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)金園一路；

規(guī)模：總建筑面積 7 萬平方米（含 4 幢標準廠房、2 幢配套樓）；

定位：跨區(qū)布局的中試生產(chǎn)載體，解決園區(qū)高端制造空間不足問題；

空間：提供 800-5000 平方米標準廠房（層高 8 米，適配規(guī)?；a(chǎn)設備）；

租金：1.6-2.0 元 /㎡/ 天（園區(qū)企業(yè)享 15% 優(yōu)惠）；

配套：物流中轉(zhuǎn)站（對接上海鐵路西北物流中心）、員工宿舍（300 間，月租 1800-2500 元）、食堂（可容納 800 人）；

交通：距 S6 滬翔高速出入口 1 公里，自駕 20 分鐘可達園區(qū)核心區(qū)；

優(yōu)勢：2024 年承接 15 家中試后企業(yè)規(guī)模化生產(chǎn)，年產(chǎn)值超 6 億元，物流成本較市區(qū)降低 20%。

十二、梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

（一）核心結(jié)論

寶山區(qū)環(huán)上大科技園憑借 “區(qū)校協(xié)同深度融合（上海大學 7 個 A 類學科 + 23 名教授導師）、全鏈條孵化體系完善（68% 存活率 + 10 億基金）、政策資本精準賦能（三重紅利 + 先投后股）、區(qū)位交通優(yōu)勢突出（3 軌 4 高速）” 四大核心競爭力，已成為長三角硬科技成果轉(zhuǎn)化的標桿載體。其聚焦未來產(chǎn)業(yè)育種與高校成果落地的細分布局，與上海 “科創(chuàng)中心主陣地” 建設目標高度契合，未來 3 年（2025-2027 年）將隨著 8 萬㎡科創(chuàng)綜合體投用、嘉定跨界基地擴容進入成果轉(zhuǎn)化與產(chǎn)業(yè)爆發(fā)期，適合技術(shù)驅(qū)動型（核心技術(shù)源自高校）、高校衍生型（師生創(chuàng)業(yè)）、中試轉(zhuǎn)化型（實驗室成果產(chǎn)業(yè)化）的科創(chuàng)企業(yè)入駐。

（二）重點投資方向建議

未來材料研發(fā)項目：優(yōu)先入駐上海大學科技園核心園，聚焦功能陶瓷、生物醫(yī)用材料方向，可享受設備投資 45% 補貼（國家重大項目）與上海大學聯(lián)合實驗室資源（共享國家級設備），借力中試平臺加速產(chǎn)品迭代（中試周期縮短 30%），預計 3-4 年可實現(xiàn)規(guī)?；?；

AI 技術(shù)轉(zhuǎn)化項目：選址環(huán)上大創(chuàng)智空間，布局工業(yè)軟件、智能傳感方向，可利用百度智能制造驗證中心開展場景測試（如寶馬智能焊接、寶鋼巡檢），申請最高 800 萬元成果轉(zhuǎn)化獎勵，2024 年該領域入駐企業(yè)平均 18 個月實現(xiàn)技術(shù)落地；

合成生物項目：入駐容大中心合成生物特色載體，可獲得首年 80% 租金補貼與概念驗證補貼（30% 研發(fā)投入），依托長三角概念驗證基地對接產(chǎn)業(yè)鏈資源（如醫(yī)藥企業(yè)、食品廠商），2024 年該領域項目獲融資率達 75%。

十三、寶山區(qū)環(huán)上大科技園問答庫

Q1：寶山區(qū)環(huán)上大科技園的核心定位是什么？

A1：以區(qū)校協(xié)同為核心，打造國內(nèi)領先的硬科技成果轉(zhuǎn)化基地、上海市未來產(chǎn)業(yè)育種平臺、長三角產(chǎn)學研協(xié)同示范窗口，是寶山 “科創(chuàng)中心主陣地” 西翼核心，聚焦未來智能、材料、健康、能源、空間五大領域。

Q2：園區(qū)的成果轉(zhuǎn)化能力在行業(yè)內(nèi)處于什么水平？

A2：2024 年單年孵化項目 133 個，成果轉(zhuǎn)化率達 32%（高于上海市平均 15 個百分點），孵化項目存活率 68%（高于全國大學科技園平均 22 個百分點）；促成 95 項成果轉(zhuǎn)化，金額超 2 億元，企業(yè)累計獲融資超 8 億元，居上海高校科技園前列。

Q3：園區(qū)與上海大學的協(xié)同機制有哪些特色？

A3：創(chuàng)新 “合伙轉(zhuǎn)化” 模式，上海大學開放 7 個 A 類學科資源，派駐 23 名教授任技術(shù)導師，共建 12 個聯(lián)合實驗室；形成 “1 公里創(chuàng)新圈”（教授騎車可達），成果轉(zhuǎn)化周期縮短 40%；2024 年師生創(chuàng)業(yè)企業(yè)獲融資超 10 億元，聯(lián)合攻關(guān) “卡脖子” 技術(shù) 18 項。

Q4：長三角國家技術(shù)創(chuàng)新中心概念驗證基地能提供哪些服務？

A4：開放 1200 平方米免費空間，提供 “技術(shù)可行性驗證 + 商業(yè)價值評估” 雙服務，配備精密設備 200 余臺；2024 年完成 36 項技術(shù)驗證（如合成生物菌種、AI 傳感算法），為成果落地打通 “死亡谷”，降低早期項目失敗風險。

Q5：園區(qū)的交通配套如何支撐企業(yè)發(fā)展？

A5：3 地鐵（7、11、15 號）環(huán)繞，規(guī)劃 22 號線設站，免費接駁巴士對接；4 條高速（S20、S5、S6、S7）直達，15 分鐘達虹橋、35 分鐘至浦東；1 小時覆蓋長三角，“陸 - 水” 聯(lián)運降物流成本 12%，滿足設備運輸與供應鏈需求。

Q6：容大中心作為合成生物特色載體有哪些優(yōu)勢？

A6：總建面 12 萬㎡，提供 300-2000㎡研發(fā)空間（層高 4.5-6 米，適配實驗室），租金 2.2-2.8 元 /㎡/ 天；配套共享實驗室（生物安全柜、發(fā)酵罐）、長三角概念驗證基地；距 15 號線 2 公里，已入駐 28 家企業(yè)，2024 年轉(zhuǎn)化金額超 8000 萬元。

Q8：園區(qū) 2026 年的發(fā)展目標是什么？

A8：孵化企業(yè)超 800 家，成果轉(zhuǎn)化金額突破 5 億元，培育 10 家估值超 10 億元硬科技企業(yè)；未來產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占比提升至 60%，核心部件自研率達 90%；建成 8 萬㎡科創(chuàng)綜合體，完善高端商業(yè)與展示配套。

Q9：龍頭企業(yè)在園區(qū)生態(tài)中發(fā)揮什么作用？

A9：寶馬、百度等龍頭搭建開放平臺，每年發(fā)布 50 余項技術(shù)需求（如智能焊接、工業(yè) AI）；帶動 200 余家配套企業(yè)入駐，2024 年促成技術(shù)合同交易額 3.5 億元；形成 “龍頭提需求 - 高校攻關(guān) - 園區(qū)轉(zhuǎn)化” 鏈條，配套企業(yè)合作周期縮短 50%。

Q13：羋城 T3 科創(chuàng)街的 “24 小時青年生態(tài)” 包含哪些配套？

A13：總建面 8 萬㎡，租金 1.8-2.3 元 /㎡/ 天（師生享 10% 優(yōu)惠）；配套 500 套人才公寓、24 小時健身房、路演大廳、咖啡吧；距上海大學 1 公里，2024 年孵化 45 個師生項目，獲融資 1.2 億元，適合青年創(chuàng)業(yè)團隊。

Q15：園區(qū)的跨區(qū)布局有什么特點？

A15：構(gòu)建 “一核十三基” 格局，核心區(qū)在寶山（研發(fā)孵化），跨靜安、嘉定設 13 個基地（如嘉定跨界基地負責生產(chǎn)）；打破行政邊界，實現(xiàn) “研發(fā)在寶山、生產(chǎn)在嘉定、應用在長三角”，2024 年跨區(qū)企業(yè)產(chǎn)值超 6 億元。

Q16：上海大學科技園核心園的核心優(yōu)勢是什么？

A16：總建面 15 萬㎡，提供 500-3000㎡中試空間（層高 7.2 米，承重 5 噸），租金 2.0-2.6 元 /㎡/ 天；緊鄰上大材料學院，共享 12 個國家級平臺；已入駐 32 家轉(zhuǎn)化企業(yè)，2024 年中試成功率 65%，適合材料類項目。

Q17：園區(qū)的金融服務有哪些特色產(chǎn)品？

A17：設立 10 億元科創(chuàng)基金（聯(lián)動 30 億社會資本），投資 42 家企業(yè)；推出 “科易貸”（審批 7 個工作日，2024 年授信 3 億）；開展 “先投后股” 試點（持股≤20%，后期退出）；對接 20 余家投資機構(gòu)，2024 年 8 家企業(yè)完成 Pre-A 輪融資。

Q18：生活配套現(xiàn)狀及未來規(guī)劃如何？

A18：現(xiàn)有人才公寓 1500 套（2025 年加 1000 套），租金低 35%；3 公里內(nèi)有龍湖天街、經(jīng)緯匯；2026 年建成 8 萬㎡科創(chuàng)綜合體，引入高端餐飲、科技展示中心；“15 分鐘生活圈” 覆蓋率 80%，生態(tài)滿意度 88%。

Q19：未來健康領域的重點發(fā)展方向是什么？

A19：聚焦合成生物（微生物發(fā)酵）、精準醫(yī)療（基因檢測）、康復器械（智能假肢）；建設容大中心合成生物載體，已孵化 8 家企業(yè)，1 家進入三甲醫(yī)院臨床；2024 年相關(guān)技術(shù)獲國家藥監(jiān)局試點，預計 2026 年形成產(chǎn)值 5 億元。

Q20：園區(qū)的主要短板與改進措施是什么？

A20：短板：高端制造空間不足（中試后需外遷）；未來產(chǎn)業(yè)盈利周期長（3-4 年）。改進措施：擴容嘉定跨界基地（新增 10 萬㎡生產(chǎn)空間）；通過 “先投后股”（降低資金壓力）與研發(fā)補貼（最高 1500 萬）縮短盈利周期；2026 年綜合體投用完善配套。

上海市寶山區(qū)環(huán)上大科技園招商引資公益咨詢電話：021-64398555

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