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上海市寶山區(qū)吳淞創(chuàng)新城招商引資投資網(wǎng)-企業(yè)投資決策指南

上海市寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)招商引資投資指南

上海市寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)招商引資公益咨詢電話:021-64398555

報(bào)告用途:為國內(nèi)外投資者提供羅涇鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)布局、資源稟賦及投資環(huán)境的全景式參考,助力企業(yè)精準(zhǔn)選址與發(fā)展決策
編制對象:綠色低碳產(chǎn)業(yè)企業(yè)、高端裝備制造企業(yè)、現(xiàn)代物流企業(yè)、精品農(nóng)業(yè)及農(nóng)文旅融合項(xiàng)目運(yùn)營方、投資機(jī)構(gòu)及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)
數(shù)據(jù)時(shí)效:2025 年 10 月(政策依據(jù)為 2024-2025 年最新發(fā)布文件,經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來源于 2024 年度統(tǒng)計(jì)及重點(diǎn)項(xiàng)目備案信息)
編制單位:上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組
一、寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)街鎮(zhèn)簡介
羅涇鎮(zhèn)地處寶山區(qū)西北部,東臨長江與崇明島隔江相望,南連月浦鎮(zhèn)、羅店鎮(zhèn),西接嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)、華亭鎮(zhèn),北鄰江蘇省太倉市瀏河鎮(zhèn),鎮(zhèn)域總面積約 48.2 平方公里,常住人口約 6.8 萬人。作為寶山 “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略中 “科創(chuàng)中心主陣地特色承載區(qū)”,羅涇鎮(zhèn)以 “一區(qū)一園一鎮(zhèn)” 為戰(zhàn)略定位,全力打造主陣地特色承載區(qū)、主城區(qū)生態(tài)后花園、樣板區(qū)先行示范鎮(zhèn),建設(shè) “實(shí)力羅涇、生態(tài)羅涇、和諧羅涇”。
羅涇鎮(zhèn)歷史底蘊(yùn)深厚,成陸于唐代,擁有蕭涇古寺、洋橋村等歷史文物保護(hù)點(diǎn),及 “十字挑花”(上海市非物質(zhì)文化遺產(chǎn))、“四喜風(fēng)糕”(區(qū)級非物質(zhì)文化遺產(chǎn))等非遺文化;先后獲評 “全國特色小鎮(zhèn)”“全國鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)鎮(zhèn)”“全國鄉(xiāng)村治理示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)”“國家衛(wèi)生鎮(zhèn)” 等 20 余項(xiàng)國家級、市級榮譽(yù)。2021 年完成地方一般公共預(yù)算收入 4.61 億元,固定資產(chǎn)投資 17.22 億元;2024 年推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,盤活低效產(chǎn)業(yè)用地 150 畝,推動羅涇港配套產(chǎn)業(yè)園近 800 畝產(chǎn)業(yè)空間能級提升,形成以綠色低碳、高端裝備制造、現(xiàn)代物流為主導(dǎo),精品農(nóng)業(yè)協(xié)同發(fā)展的 “3+1” 現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。其中數(shù)智寶地?羅涇園 2024 年竣工開園即實(shí)現(xiàn) 80% 去化率,集聚 15 家優(yōu)質(zhì)企業(yè),創(chuàng)寶地資產(chǎn)制造業(yè)園區(qū)招商新紀(jì)錄。
二、寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)區(qū)位介紹
(一)羅涇鎮(zhèn)地理坐標(biāo)
位于寶山區(qū)西北門戶,處于長三角沿江沿海發(fā)展帶滬蘇對接節(jié)點(diǎn),鎮(zhèn)域內(nèi)長江岸線資源豐富,距上海市中心約 35 公里,是上海北部連接江蘇太倉的重要樞紐,也是長江經(jīng)濟(jì)帶與沿海經(jīng)濟(jì)帶的交匯點(diǎn)之一,素有上海 “北大門” 之稱。
(二)羅涇鎮(zhèn)戰(zhàn)略疊加優(yōu)勢
  1. 深度融入長三角一體化發(fā)展與上??苿?chuàng)中心建設(shè),疊加寶山 “北轉(zhuǎn)型” 與綠色低碳轉(zhuǎn)型樣板區(qū)政策紅利;
  1. 與寶山工業(yè)園區(qū)實(shí)行 “區(qū)鎮(zhèn)合一” 管理體制,共享 23 平方公里市級工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)配套與政策資源;
  1. 緊鄰在建 S16 蕰川高速(南北主干道),建成后將分流 G1503 繞城高速貨車流量,縮短至太倉港、外高橋的通行時(shí)間,強(qiáng)化滬蘇跨江聯(lián)動;
  1. 作為上海農(nóng)業(yè)主陣地,農(nóng)用地占寶山區(qū) 50% 以上,承擔(dān)全市 30% 的原水供應(yīng),生態(tài)保護(hù)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)同優(yōu)勢獨(dú)特。
三、寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析定位
(一)羅涇鎮(zhèn)戰(zhàn)略定位
以 “綠色轉(zhuǎn)型、港產(chǎn)聯(lián)動、城鄉(xiāng)融合” 為發(fā)展目標(biāo),構(gòu)建 “3+1” 產(chǎn)業(yè)體系,打造長三角綠色低碳產(chǎn)業(yè)示范基地、上海北部高端裝備制造配套高地、長江口現(xiàn)代物流樞紐節(jié)點(diǎn)及都市精品農(nóng)業(yè)標(biāo)桿區(qū),實(shí)現(xiàn) “產(chǎn)業(yè)升級與生態(tài)保護(hù)” 雙輪驅(qū)動。
(二)羅涇鎮(zhèn)細(xì)分賽道布局
  • 綠色低碳產(chǎn)業(yè):聚焦新能源材料、碳減排技術(shù)、循環(huán)經(jīng)濟(jì),依托寶武羅涇碳中和產(chǎn)業(yè)園,培育志緯新材料、極歐電力(簽約 1.2 萬平方米廠房,依托寶鋼原料優(yōu)勢降本)等企業(yè),打造央地協(xié)同轉(zhuǎn)型樣板;
  • 高端裝備制造:圍繞智能制造、工業(yè)機(jī)器人、精密儀器,以初心智谷 - 新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范園為載體,引入寶武智礦、寶羅機(jī)器人等算力與人工智能企業(yè);
  • 現(xiàn)代物流:依托羅涇港深水岸線(2024 年集裝箱吞吐量 100 萬標(biāo)箱,2025 年預(yù)計(jì) 120 萬標(biāo)箱),發(fā)展臨港物流、大宗商品倉儲配送、智慧物流平臺,集聚廈門象嶼、中國五礦華東物流基地;
  • 精品農(nóng)業(yè):以 “寶農(nóng) 34” 大米(上海市優(yōu)質(zhì)大米金獎 “四連冠”)、長江口大閘蟹(“王寶和杯” 金蟹獎)為核心,發(fā)展數(shù)字設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)文旅融合,推進(jìn)藜麥創(chuàng)新、數(shù)字化河蟹養(yǎng)殖項(xiàng)目,打造 “花果寶山” 區(qū)域品牌。
四、寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢
(一)羅涇鎮(zhèn)龍頭牽引與集群效應(yīng)初顯
寶武系、上港系等央企資源形成強(qiáng)大牽引,極歐電力因 “毗鄰寶鋼廠區(qū)與羅涇港,降低運(yùn)輸成本” 簽約落地;率為科技等國家高新技術(shù)企業(yè)入駐后,延伸智能制造產(chǎn)業(yè)鏈條。2024 年數(shù)智寶地?羅涇園集聚 15 家優(yōu)質(zhì)企業(yè)(涵蓋新能源、高端裝備),開園去化率 80%,產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)快速顯現(xiàn);寶之云 IDC 羅涇基地一期至四期投產(chǎn),大數(shù)據(jù)及產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)集群初具規(guī)模。
(二)羅涇鎮(zhèn)空間轉(zhuǎn)型釋放發(fā)展增量
通過低效用地盤活與存量轉(zhuǎn)型拓展空間:2024 年推動芬尚集團(tuán)等 “工業(yè)上樓”,盤活低效產(chǎn)業(yè)用地 150 畝;羅涇港配套產(chǎn)業(yè)園近 800 畝空間啟動轉(zhuǎn)型,“連片收儲 + 規(guī)劃重構(gòu)” 清退落后產(chǎn)能;數(shù)智寶地?羅涇園通過 2.8 平方公里老舊廠區(qū)轉(zhuǎn)型,建成 36 萬平方米產(chǎn)業(yè)載體,實(shí)現(xiàn) “低效用地蝶變產(chǎn)業(yè)高地”,累計(jì)可釋放產(chǎn)業(yè)載體超 50 萬平方米,且多為熟地,具備 “拿地即開工” 條件。
(三)羅涇鎮(zhèn)港產(chǎn)聯(lián)動與生態(tài)協(xié)同優(yōu)勢突出
擁有長江深水岸線,羅涇港作為上海重要港口節(jié)點(diǎn),與 S16 蕰川高速(在建)形成 “港路聯(lián)動” 物流網(wǎng)絡(luò),快速對接太倉港、外高橋,降低企業(yè)貨運(yùn)成本。同時(shí)鎮(zhèn)域森林面積 589 公頃,覆蓋率 16.77%,擁有 324 公頃水資源保護(hù)區(qū)、400 公頃長江原水基地,生態(tài)環(huán)境與產(chǎn)業(yè)發(fā)展良性互動,適配綠色低碳、農(nóng)文旅業(yè)態(tài)需求,2021 年獲評全國鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)鎮(zhèn)。
(四)羅涇鎮(zhèn)央地合作創(chuàng)新發(fā)展模式
建立寶武集團(tuán)、寶地資產(chǎn)與區(qū)鎮(zhèn)兩級政府協(xié)同機(jī)制,形成全流程企業(yè)代辦、聯(lián)合招商、租稅聯(lián)動等特色服務(wù)。數(shù)智寶地?羅涇園通過 “政府把控產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向 + 國企建設(shè)運(yùn)營 + 企業(yè)精準(zhǔn)入駐” 模式,高效推進(jìn)轉(zhuǎn)型與招商;三年累計(jì)投入?yún)^(qū)、鎮(zhèn)級扶持資金 3.44 億元,支持新材料、智能制造企業(yè)研發(fā)與空間改造,成為跨江聯(lián)動、產(chǎn)業(yè)融合示范區(qū)。
五、寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)交通優(yōu)勢
(一)羅涇鎮(zhèn)軌道交通
規(guī)劃中的市域鐵路寶嘉線將貫穿鎮(zhèn)域,銜接上海主城與江蘇太倉,目前處于前期籌備階段;現(xiàn)狀可通過公交接駁地鐵 7 號線美蘭湖站,經(jīng)換乘直達(dá)人民廣場、浦東機(jī)場等核心區(qū)域,未來軌道交通網(wǎng)絡(luò)將進(jìn)一步加密。
(二)羅涇鎮(zhèn)地面路網(wǎng)
形成 “四橫三縱” 骨干路網(wǎng):滬太公路貫穿南北,連接上海主城與太倉;S7 滬崇高速已通車,45 分鐘直達(dá)虹橋樞紐;在建 S16 蕰川高速為南北向主干道,采用 “客貨分離” 設(shè)計(jì),預(yù)計(jì)貨運(yùn)效率提升 60%,縮短至太倉港、外高橋通行時(shí)間;楊北路、陳川路等完善城區(qū)微循環(huán),自駕經(jīng)滬太公路 50 分鐘直達(dá)市中心。
(三)羅涇鎮(zhèn)樞紐銜接
羅涇港作為長江口重要港口節(jié)點(diǎn),具備深水靠泊能力,2024 年 8 月集裝箱碼頭投產(chǎn),年底吞吐量達(dá) 100 萬標(biāo)箱,2025 年預(yù)計(jì) 120 萬標(biāo)箱,三期建成后將形成 600 萬標(biāo)箱全自動化碼頭,承擔(dān)大宗商品運(yùn)輸,為臨港物流、裝備制造企業(yè)提供原料與產(chǎn)品運(yùn)輸支撐;距在建高鐵寶山站約 20 公里,未來可通過 S16 高速快速銜接,納入長三角 “一小時(shí)通勤圈”。
六、寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)布局與功能平臺
(一)羅涇鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)布局
構(gòu)建 “一核兩帶三片區(qū)” 發(fā)展格局:
  • 一核:以數(shù)智寶地?羅涇園為核心,聚焦綠色低碳與高端裝備制造,打造產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型核心引擎;
  • 兩帶:沿滬太公路打造科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶(集聚智能制造、研發(fā)創(chuàng)新),沿長江岸線打造臨港物流帶(布局港口配套、大宗商品物流);
  • 三片區(qū):北部鄉(xiāng)村振興示范片區(qū)(精品農(nóng)業(yè)、農(nóng)文旅)、中部城鎮(zhèn)服務(wù)片區(qū)(商業(yè)與生活配套)、南部產(chǎn)業(yè)協(xié)同片區(qū)(與寶山工業(yè)園區(qū)聯(lián)動)。
(二)羅涇鎮(zhèn)核心功能平臺
  1. 招商服務(wù)一體化平臺:建立區(qū)鎮(zhèn)聯(lián)動 “全流程代辦” 機(jī)制,為企業(yè)提供注冊審批、土地規(guī)劃、政策申報(bào)一站式服務(wù),2024 年協(xié)助數(shù)智寶地?羅涇園企業(yè)解決手續(xù)問題 8 個,推動項(xiàng)目快速落地;深化 “首席代辦專員”“一線代辦專員” 機(jī)制,確保重點(diǎn)企業(yè)溝通全覆蓋;
  1. 綠色技術(shù)創(chuàng)新平臺:依托寶武羅涇碳中和產(chǎn)業(yè)園,搭建碳減排技術(shù)研發(fā)與成果轉(zhuǎn)化平臺,聯(lián)動寶鋼集團(tuán)開展新能源材料聯(lián)合攻關(guān);2025 年落地 “寶山納米新材料創(chuàng)新應(yīng)用研究院”,推動碳納米材料技術(shù)產(chǎn)業(yè)化;
  1. 農(nóng)業(yè)科技服務(wù)平臺:與市農(nóng)科院 “院地合作”,設(shè)立數(shù)字設(shè)施農(nóng)業(yè)創(chuàng)新基地,為精品農(nóng)業(yè)企業(yè)提供技術(shù)指導(dǎo),永大菌業(yè)獲 “全國縣級優(yōu)質(zhì)田間學(xué)校”;打造 “五村聯(lián)動” 創(chuàng)業(yè)基地,孵化農(nóng)村合作社 15 家、農(nóng)業(yè)企業(yè) 2 家;
  1. 物流信息協(xié)同平臺:整合羅涇港、物流企業(yè)數(shù)據(jù)資源,提供貨運(yùn)調(diào)度、倉儲管理信息化服務(wù),降低企業(yè)物流成本;推進(jìn)羅涇港保稅物流中心(B 型)申請,聚焦跨境電商與供應(yīng)鏈金融。
七、寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)資源稟賦
(一)羅涇鎮(zhèn)空間資源
擁有寶山北部稀缺連片產(chǎn)業(yè)空間:數(shù)智寶地?羅涇園核心區(qū) I 期占地 12.2 萬平方米,總建筑面積 36 萬平方米;羅涇港配套產(chǎn)業(yè)園近 800 畝空間啟動轉(zhuǎn)型,累計(jì)可釋放產(chǎn)業(yè)載體超 50 萬平方米,多為熟地供應(yīng),具備 “拿地即開工” 條件;寶山工業(yè)園區(qū)羅涇板塊(23 平方公里市級產(chǎn)業(yè)基地)承接先進(jìn)制造功能。
(二)羅涇鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境資源
鎮(zhèn)域森林覆蓋率 16.77%,擁有羅涇公園、新川沙河生態(tài)公園、千畝涵養(yǎng)林等生態(tài)休閑空間;324 公頃水資源保護(hù)區(qū)與 400 公頃長江原水基地構(gòu)成生態(tài)屏障,承擔(dān)上海市 30% 原水供應(yīng);163 條河道(總長 152.91 公里)與郊野綠地系統(tǒng),營造宜居宜業(yè)環(huán)境,適配綠色低碳、文旅項(xiàng)目需求。
(三)羅涇鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)與水資源
農(nóng)用地總面積約 973 公頃,占寶山區(qū) 50% 以上,糧食總產(chǎn)量占全區(qū) 75% 以上,是上海重要的糧食與特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地?!皩氜r(nóng) 34” 大米年銷售產(chǎn)值超 2000 萬元,長江口大閘蟹年銷售產(chǎn)值超 2500 萬元;水資源保障能力突出,為工業(yè)生產(chǎn)與居民生活提供穩(wěn)定支撐。
(四)羅涇鎮(zhèn)人力資源資源
周邊 30 公里內(nèi)集聚上海大學(xué)、上海第二工業(yè)大學(xué)等高校,為裝備制造、智能制造提供技術(shù)人才;與本地職業(yè)院校合作開展技能培訓(xùn),2024 年定向輸送產(chǎn)業(yè)工人超 300 人;2025 年計(jì)劃通過 06-05 地塊安置房項(xiàng)目(1048 套住宅)與人才公寓建設(shè),新增居住配套 1000 余套,提升人才吸附能力;發(fā)放 “櫻花卡” 會員服務(wù),為人才提供安居資助與專項(xiàng)激勵。
八、寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)商業(yè)配套
(一)羅涇鎮(zhèn)商業(yè)綜合體
現(xiàn)有新市鎮(zhèn)商業(yè)體覆蓋超市、餐飲、零售等基礎(chǔ)業(yè)態(tài),滿足企業(yè)員工日常消費(fèi);距中集美蘭湖金地廣場約 10 公里(2024 年?duì)I業(yè)額 10 億元),輻射高端消費(fèi)與商務(wù)需求;規(guī)劃中的羅涇港配套產(chǎn)業(yè)園商業(yè)配套區(qū),將引入物流配套服務(wù)、商務(wù)餐飲等業(yè)態(tài),完善產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能;寶祥新苑等社區(qū)商業(yè)體補(bǔ)充社區(qū)級消費(fèi)需求。
(二)羅涇鎮(zhèn)教育醫(yī)療
  • 教育:鎮(zhèn)域內(nèi)擁有羅涇中學(xué)、羅涇中心小學(xué)、羅涇中心幼兒園等 7 所學(xué)校,形成從學(xué)前到初中的教育體系,學(xué)校配備多媒體教學(xué)設(shè)施,硬件水平居郊區(qū)前列;規(guī)劃基礎(chǔ)教育設(shè)施 17 所(含 10 所幼兒園、3 所小學(xué)、2 所初中),進(jìn)一步完善教育矩陣;
  • 醫(yī)療:羅涇鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心覆蓋常見病診療,距上海市寶山區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院(三級乙等)約 15 公里,滿足高端醫(yī)療需求,社區(qū)健康驛站覆蓋主要居民區(qū)。
(三)羅涇鎮(zhèn)商務(wù)生活配套
數(shù)智寶地?羅涇園等產(chǎn)業(yè)載體配建員工宿舍、食堂、運(yùn)動場等基礎(chǔ)配套;2025 年下半年交付 06-05 地塊安置房項(xiàng)目,配套建設(shè)羅涇鎮(zhèn)第三幼兒園、公共綠地、菜場等,完善 “15 分鐘生活圈”;鎮(zhèn)域內(nèi)設(shè)有市民健身中心、97 個健身點(diǎn)及多片運(yùn)動場地,擁有蟹逅館、水母驛站、耕織園等農(nóng)文旅配套,滿足員工休閑需求。
九、寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)營商環(huán)境
(一)羅涇鎮(zhèn)政務(wù)服務(wù)效能
打造 “全流程代辦 + 聯(lián)合招商” 服務(wù)模式,區(qū)鎮(zhèn)兩級政府與寶地資產(chǎn)協(xié)同,為企業(yè)提供從對接、手續(xù)辦理到投產(chǎn)的全周期服務(wù);建立 “黨政班子成員重點(diǎn)項(xiàng)目、重點(diǎn)企業(yè)包干聯(lián)系機(jī)制”,累計(jì)走訪企業(yè) 2554 戶,幫助解決問題 116 件;推行 “一企一策” 精準(zhǔn)服務(wù),通過租稅聯(lián)動、全生命周期管理,2024 年協(xié)助 15 家企業(yè)注冊落地,審批效率提升 30% 以上;召開營商環(huán)境推介大會、“銀企對接會”,幫助企業(yè)解決融資問題。
(二)羅涇鎮(zhèn)企業(yè)培育體系
建立 “初創(chuàng) - 成長 - 成熟” 梯度培育機(jī)制:對入駐數(shù)智寶地?羅涇園的優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供租金減免、設(shè)備補(bǔ)貼;組織銀企對接會 12 場,2024 年協(xié)助企業(yè)融資超 3 億元;設(shè)立 “育鷹協(xié)會” 等創(chuàng)業(yè)者自律組織,三年新增注冊企業(yè) 10880 戶,注冊資本 600 億元,帶動就業(yè)約 6560 人;推動企業(yè)與寶武、上港等龍頭開展產(chǎn)業(yè)鏈合作,極歐電力等實(shí)現(xiàn)原料直供,降低生產(chǎn)成本。
十、寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)優(yōu)勢分析
  1. 門戶區(qū)位與交通升級疊加:作為滬蘇對接門戶,S16 蕰川高速建成后成為長三角物流樞紐,羅涇港與高速路網(wǎng) “港路聯(lián)動”,顯著降低物流成本,對臨港產(chǎn)業(yè)、物流企業(yè)吸引力突出;羅涇港集裝箱吞吐量 2025 年預(yù)計(jì) 120 萬標(biāo)箱,三期建成后達(dá) 600 萬標(biāo)箱,樞紐能級持續(xù)提升;
  1. 空間儲備與轉(zhuǎn)型潛力充足:800 畝羅涇港配套產(chǎn)業(yè)園 + 150 畝低效用地盤活形成 “增量 + 存量” 組合,數(shù)智寶地?羅涇園 36 萬平方米載體已投用 80%,多為熟地供應(yīng),“工業(yè)上樓” 適配現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)需求;
  1. 央地協(xié)同與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí):寶武系、上港系企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)鏈支撐,數(shù)智寶地?羅涇園招商去化率印證產(chǎn)業(yè)吸引力,綠色低碳與高端裝備制造根基逐步夯實(shí);三年投入 3.44 億元扶持資金,推動技術(shù)研發(fā)與空間改造;
  1. 生態(tài)與農(nóng)業(yè)資源獨(dú)特:全國鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)鎮(zhèn) + 上海原水供應(yīng)基地,森林覆蓋率 16.77%,“寶農(nóng) 34”“長江口大閘蟹” 等特色農(nóng)產(chǎn)品品牌效應(yīng)顯著,為農(nóng)文旅融合、綠色產(chǎn)業(yè)提供差異化競爭力。
需客觀說明的是,目前軌道交通仍以規(guī)劃為主,現(xiàn)狀通勤效率與中心城區(qū)存在差距;生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)尚未形成規(guī)模,產(chǎn)業(yè)多元化程度有待提升;常住人口集聚度較低(6.8 萬人),商業(yè)配套能級需隨產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入同步優(yōu)化。
十一、寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)載體空間 / 產(chǎn)業(yè)空間
(一)羅涇鎮(zhèn)數(shù)智寶地?羅涇園
寶武羅涇碳中和產(chǎn)業(yè)園核心載體,由寶地資產(chǎn)運(yùn)營,總規(guī)劃面積 2.8 平方公里,首期核心區(qū) I 期占地 12.2 萬平方米,總建筑面積 36 萬平方米,聚焦綠色低碳、高端裝備制造。已建成載體 15 萬平方米,入駐率 80%,集聚率為科技、極歐電力等 15 家企業(yè);剩余 21 萬平方米載體預(yù)計(jì) 2026 年竣工,可提供 500-5000 平方米定制化廠房與研發(fā)空間;集成屋頂光伏(年發(fā)電 1200 萬千瓦時(shí)),打造綠色低碳示范園區(qū)。
(二)羅涇鎮(zhèn)羅涇港配套產(chǎn)業(yè)園
規(guī)劃面積近 800 畝,位于長江岸線與 S16 蕰川高速交匯處,重點(diǎn)布局現(xiàn)代物流、臨港配套制造。已完成廈門象嶼一期項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂,中國五礦華東物流基地進(jìn)入前期籌備;規(guī)劃建設(shè) 12 萬平方米高標(biāo)準(zhǔn)物流倉庫與 8 萬平方米配套服務(wù)樓,2025 年啟動首批 10 萬平方米載體招商,可承接大宗商品倉儲、智慧物流、臨港加工項(xiàng)目,享受 “港路聯(lián)動” 物流優(yōu)勢。
(三)羅涇鎮(zhèn)初心智谷 - 新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范園
位于滬太公路科創(chuàng)帶,總規(guī)劃面積 300 畝,總建筑面積 25 萬平方米,聚焦高端裝備制造、人工智能。一期 8 萬平方米載體已竣工,引入寶羅機(jī)器人等企業(yè);二期 17 萬平方米載體采用 “工業(yè)上樓” 模式,配備共享測試實(shí)驗(yàn)室與智能生產(chǎn)車間,預(yù)計(jì) 2026 年投用,可提供 1000-3000 平方米研發(fā)生產(chǎn)空間,承接寶武系企業(yè)配套訂單。
(四)羅涇鎮(zhèn)羅涇農(nóng)業(yè)科技示范園
占地面積 1200 畝,“院地合作” 核心載體,重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字設(shè)施農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)產(chǎn)品精深加工。已建成 5 萬平方米智能溫室與 2 萬平方米加工車間,引入藜麥創(chuàng)新、數(shù)字化河蟹養(yǎng)殖項(xiàng)目;規(guī)劃建設(shè) 3 萬平方米農(nóng)文旅融合區(qū),配套展示體驗(yàn)空間,2025 年開放招商,可承接農(nóng)業(yè)科技、鄉(xiāng)村旅游、研學(xué)教育項(xiàng)目,聯(lián)動 “寶農(nóng) 34”“長江口大閘蟹” 品牌拓展市場。
(五)羅涇鎮(zhèn)其他特色載體
  • 長江口科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園:規(guī)劃發(fā)展工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、機(jī)器人研發(fā)、高端設(shè)備制造總部,打造 “大數(shù)據(jù) + 互聯(lián)網(wǎng) + 供應(yīng)鏈” 智慧供應(yīng)鏈功能區(qū),2025 年啟動首批 5 萬平方米載體建設(shè);
  • 寶山工業(yè)園區(qū)羅涇板塊:23 平方公里市級產(chǎn)業(yè)基地,聚焦汽車零部件、精密制造,入駐霍勤汽車零部件、上海長建金屬精密制造等企業(yè),現(xiàn)有 20 萬平方米低效用地改造載體可租售;
  • 五村聯(lián)動農(nóng)文旅載體:海星村 “漁旅 + 運(yùn)動森林” 基地、新陸村 “涇彩營地” 研學(xué)中心、塘灣村母嬰康養(yǎng)綜合體,整合千畝糧田、魚塘資源,可承接生態(tài)休閑、農(nóng)事體驗(yàn)項(xiàng)目。
十二、寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)
(一)核心結(jié)論
羅涇鎮(zhèn)正處于 “交通樞紐成型期 + 空間載體釋放期 + 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型攻堅(jiān)期” 關(guān)鍵階段,其 “滬蘇門戶區(qū)位 + 港產(chǎn)聯(lián)動基礎(chǔ) + 綠色生態(tài)稟賦 + 央地協(xié)同機(jī)制” 的組合優(yōu)勢在上海北部獨(dú)樹一幟,是綠色低碳、現(xiàn)代物流、高端裝備制造企業(yè)布局長三角,及農(nóng)文旅融合項(xiàng)目打造特色品牌的優(yōu)選區(qū)域,尤其適合需依托港口資源、注重生態(tài)效益的企業(yè)。
(二)重點(diǎn)投資方向建議
  1. 綠色低碳產(chǎn)業(yè):優(yōu)先布局新能源材料、碳減排技術(shù)項(xiàng)目,入駐數(shù)智寶地?羅涇園,依托寶武集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈資源(如原料直供、聯(lián)合研發(fā))實(shí)現(xiàn)快速落地;
  1. 現(xiàn)代物流:把握 S16 高速建設(shè)與羅涇港擴(kuò)容契機(jī),布局臨港物流、大宗商品倉儲配送項(xiàng)目,選擇羅涇港配套產(chǎn)業(yè)園,借力 “港路聯(lián)動” 降低貨運(yùn)成本;
  1. 高端裝備制造:聚焦智能制造、工業(yè)機(jī)器人配套領(lǐng)域,入駐初心智谷,承接寶武智礦、寶鋼等龍頭企業(yè)配套訂單,利用 “工業(yè)上樓” 載體實(shí)現(xiàn)低成本擴(kuò)產(chǎn);
  1. 農(nóng)文旅融合:依托全國鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)鎮(zhèn)品牌,開發(fā)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、生態(tài)休閑項(xiàng)目,入駐羅涇農(nóng)業(yè)科技示范園或五村聯(lián)動載體,聯(lián)動 “寶農(nóng) 34”“長江口大閘蟹” 打造 “農(nóng)事 + 非遺 + 休閑” 產(chǎn)業(yè)鏈。
十三、上海市寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)招商熱門問答:
Q1:寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)的核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是什么?
A1:核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為綠色低碳、高端裝備制造、現(xiàn)代物流,同時(shí)發(fā)展精品農(nóng)業(yè),形成 “3+1” 產(chǎn)業(yè)體系,依托數(shù)智寶地?羅涇園、羅涇港配套產(chǎn)業(yè)園等載體集聚龍頭企業(yè)。
Q2:羅涇鎮(zhèn)在長三角協(xié)同發(fā)展中有哪些區(qū)位優(yōu)勢?
A2:位于滬蘇對接門戶,北鄰江蘇太倉,東臨長江,在建 S16 蕰川高速連接浦東與太倉,羅涇港(2025 年預(yù)計(jì) 120 萬標(biāo)箱)可對接太倉港、外高橋,形成 “港路聯(lián)動” 物流樞紐,是長三角沿江沿海發(fā)展帶關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
Q3:數(shù)智寶地?羅涇園的招商成效如何?
A3:2024 年竣工開園,總建筑面積 36 萬平方米,首期 15 萬平方米載體入駐率 80%,集聚率為科技、極歐電力等 15 家優(yōu)質(zhì)企業(yè)(綠色低碳、高端裝備領(lǐng)域),創(chuàng)寶地資產(chǎn)制造業(yè)園區(qū)招商新紀(jì)錄,剩余載體 2026 年竣工。
Q5:羅涇鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)特色資源有哪些?
A5:擁有 “寶農(nóng) 34” 大米(上海市優(yōu)質(zhì)大米金獎 “四連冠”)、長江口大閘蟹(“王寶和杯” 金蟹獎),農(nóng)用地占寶山區(qū) 50% 以上,糧食總產(chǎn)量占全區(qū) 75% 以上,是上海精品農(nóng)業(yè)主陣地,年農(nóng)產(chǎn)品銷售產(chǎn)值超 4500 萬元。
Q6:羅涇鎮(zhèn)的政務(wù)服務(wù)有哪些特色機(jī)制?
A6:建立 “區(qū)鎮(zhèn)聯(lián)動 + 國企協(xié)同” 機(jī)制,提供全流程代辦服務(wù);推行 “黨政班子成員包干聯(lián)系”,走訪企業(yè) 2554 戶解決問題 116 件;“一企一策” 與租稅聯(lián)動,審批效率提升 30% 以上,2024 年協(xié)助 15 家企業(yè)落地。
Q7:S16 蕰川高速對羅涇鎮(zhèn)有何影響?
A7:在建南北主干道,采用 “客貨分離” 設(shè)計(jì),建成后分流 G1503 貨車流量,縮短至太倉港、外高橋通行時(shí)間,提升物流效率 60%,帶動高端制造、智慧物流企業(yè)集聚,強(qiáng)化滬蘇跨江聯(lián)動。
Q8:羅涇鎮(zhèn)的生態(tài)資源有哪些優(yōu)勢?
A8:森林覆蓋率 16.77%,擁有 324 公頃水資源保護(hù)區(qū)、400 公頃長江原水基地(承擔(dān)上海 30% 原水供應(yīng)),2021 年獲評全國鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)鎮(zhèn);千畝涵養(yǎng)林、新川沙河生態(tài)公園等構(gòu)成綠色屏障,適配綠色低碳、文旅項(xiàng)目。
Q9:羅涇港配套產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展定位是什么?
A9:規(guī)劃面積近 800 畝,聚焦臨港物流、大宗商品倉儲配送、臨港配套制造,已引入廈門象嶼、中國五礦項(xiàng)目;2025 年啟動 10 萬平方米載體招商,依托羅涇港 “港路聯(lián)動” 優(yōu)勢,承接大宗商品倉儲、智慧物流項(xiàng)目。


上海市寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)招商引資公益咨詢電話:021-64398555




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