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? ? 高端寫字樓要重視企業(yè)互動

? ? 高端寫字樓并不是簡單的篩選入駐企業(yè)質(zhì)量，而是在篩選企業(yè)的時(shí)候植入產(chǎn)業(yè)園思維，重視入駐企業(yè)的關(guān)聯(lián)，集聚效益和規(guī)模效益。

? ? 對于企業(yè)來說，在發(fā)展壯大的過程中需要寫字樓運(yùn)營商的各項(xiàng)服務(wù)，如果這些服務(wù)深入人心，得到租戶的認(rèn)可，那么租戶無論是發(fā)展壯大擴(kuò)租，還是發(fā)展受阻減租，都會覺得其他地方不適合自己。這樣樓盤就有了核心競爭力，更利于招商和企業(yè)留存，提升企業(yè)黏性，降低空置風(fēng)險(xiǎn)。

? ? 日常運(yùn)營要學(xué)會關(guān)注租戶需求

? ? 高端寫字樓的運(yùn)營方式跟商業(yè)店鋪不同，尤其是租戶的安排也很有學(xué)問，比如一般大客戶都會往高層走，但是大戶未來的擴(kuò)租過程中，并不能加層。比如說這個(gè)樓有20層，上面4層是一個(gè)大戶，往下走還是大戶，那這樣大戶擴(kuò)層就很難受。

? ? 一般來說，17—20層是大戶，15、16有意變成小戶，等未來大戶擴(kuò)存的時(shí)候把小戶想辦法替換掉，以此保有大戶的黏性。

? ? 寫字樓運(yùn)營要做好日常保養(yǎng)

? ? 一些剛?cè)胧械膶懽謽乔捌诒容^好租，后期如果不注意保養(yǎng)，就很可能在未來空置率變高，租金也提升不上去，資產(chǎn)價(jià)值無法替身，就不能實(shí)現(xiàn)有效退出。

? ? 所以開發(fā)商一定要實(shí)時(shí)洞析自身資產(chǎn)情況，有效管理其資產(chǎn)。使用一些資產(chǎn)管理軟件比如明源云資管就顯得尤為重要。它可以讓所有數(shù)據(jù)在線，可以做到資產(chǎn)到人、資產(chǎn)到庫、資產(chǎn)有數(shù)，從而實(shí)現(xiàn)定期維護(hù)更新不疏漏。