寫字樓租賃市場必須具備的一些專業(yè)知識！
?? 一般投資寫字樓都是長期持有，這種性質(zhì)不同于住宅，需要很長的市場培育期才能穩(wěn)定獲得收益，短平快的方式并不適用于寫字樓租賃市場。無論是投資寫字樓還是租賃寫字樓，一些專業(yè)的知識是必須具備的，今天我們就來聊聊這些知識。
? ??選擇優(yōu)質(zhì)地段
? ? 寫字樓租賃選址尤為重要，配套成熟的商圈是辦公選址首選，當(dāng)然也可以選擇有升值潛力的新開發(fā)區(qū)或者郊區(qū)。選擇新區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是看周邊的配套是否齊全，比如工商、稅務(wù)、銀行、衣食住行是否齊備。
? ? 還需要關(guān)注寫字樓周邊是否有居住區(qū)，地塊是否在大規(guī)模建設(shè)，如果地段的房價和低價都在不斷上漲，就說明未來地塊的消費層次較高，升值潛力就比較大。
? ??選擇交通體系
? ? 一般新城區(qū)的交通還在規(guī)劃階段，具體要了解附近有無地鐵站，距離地鐵站的距離，附近有無公交線路等，還需要關(guān)注的是附近停車是否方便，樓盤本身停車位的配比是多少。
? ? 交通對于員工和拜訪的客戶來說都非常重要，畢竟誰都不想上班花費太長時間，一切要以便利的交通環(huán)境為選擇標(biāo)準(zhǔn)。
? ??選擇物業(yè)公司
? ? 物業(yè)服務(wù)水平是寫字樓升值的保障，寫字樓租賃市場的物業(yè)管理不同于住宅管理，寫字樓租賃物業(yè)在招商工作結(jié)束后，并不意味著招商就結(jié)束了，寫字樓還需要不斷招租。而且寫字樓內(nèi)部很多軟硬件設(shè)施都依賴物業(yè)服務(wù)，比如電梯維修，空調(diào)，安保，停車場管理，保潔等基礎(chǔ)服務(wù)，做的好直接提升樓盤整體形象，做不好會讓入住租客不適。
