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談到寫字樓租賃看房，主要是看軟性服務(wù)和硬件配置兩方面，軟件服務(wù)主要是物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，硬件配置就是周邊配套，內(nèi)部電梯、空調(diào)、衛(wèi)生間等設(shè)施，當(dāng)然還有一些容易被忽略的細(xì)節(jié)雖不起眼，但對(duì)企業(yè)未來辦公的舒適度和體驗(yàn)也有影響，所以今天我們就來聊聊看房階段容易被人忽略的細(xì)節(jié)。

? ? 電梯設(shè)施

? ? 電梯對(duì)寫字樓的重要性不言而喻，尤其是上下班高峰期，很多租客看房時(shí)都是選在上班期間，電梯的問題可能不會(huì)暴露，所以租戶在選定一個(gè)寫字樓后，有機(jī)會(huì)一定要親身在高峰期體驗(yàn)一下電梯使用情況。

? ? 租賃寫字樓前可能會(huì)了解到樓盤本身有多少部電梯，電梯配比是多少，但我們體驗(yàn)卻不能靠這些數(shù)據(jù)，而是要了解平均候梯時(shí)間，樓層的?？糠绞?。比如平均候梯時(shí)間，高檔寫字樓的候梯時(shí)間大概在20-30秒左右，非高峰期基本上很多也能滿足，但在高峰期，候梯時(shí)間的長(zhǎng)短很大程度上由停靠的樓層數(shù)量決定。

? ? 再比如樓層停靠方式，傳統(tǒng)的是普通分區(qū)系統(tǒng)，即分為低、中、高等區(qū)域，每個(gè)區(qū)域均按需停靠。很多樓盤在電梯設(shè)置上會(huì)通過評(píng)估乘客的數(shù)量及目的樓層，綜合進(jìn)行派梯，同時(shí)還與門禁系統(tǒng)相連，保護(hù)了租戶的隱私。

? ??空調(diào)設(shè)施

? ? 很多寫字樓都在使用VAV系統(tǒng)，這種系統(tǒng)對(duì)租戶有好有壞，租戶的體驗(yàn)更多是過冷或過熱，冬天室內(nèi)還會(huì)很悶，一到下午很容易因缺氧臉紅頭暈、心情煩躁。夏天靠窗的租戶，將承受著更猛烈的日曬，卻無法靈活地調(diào)整溫度及風(fēng)量，這也是租戶常有的抱怨。而這些不實(shí)地考察是無法體驗(yàn)到的。

? ? 停車場(chǎng)設(shè)施

? ? 租賃寫字樓一定要考察停車場(chǎng)，車位的規(guī)劃和數(shù)量決定了車位是否好找，車子是否好停。部分樓盤的地下停車場(chǎng)還會(huì)連通商業(yè)、住宅，如果沒有做好相應(yīng)的分隔和指引，對(duì)上下班高峰期的租戶停車沒有良好的規(guī)劃，可能租戶開車進(jìn)去轉(zhuǎn)了幾圈也找不到停車位。

? ? 衛(wèi)生間設(shè)施

? ? 寫字樓租賃看房時(shí)可以自己去衛(wèi)生間體驗(yàn)一下，比如有多少廁位，是否清潔，是否提供卷紙。最重要的一點(diǎn)是男廁總有人在室內(nèi)吸煙，氣味比較難聞，租賃寫字樓時(shí)可以親身體驗(yàn)一下。