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克而瑞統計顯示，一二線城市的辦公租賃市場均極大承壓，但一線租金均價仍在重點二線城市的2倍之上；疫情逐漸受控后，一線城市的復蘇反彈明顯更快，反彈力度也更強。目前，城市間的分化在加劇，城市內商務區(qū)之間的分化也開始顯現，一線城市的優(yōu)質新興商務區(qū)迅速崛起。

　　近三年，全國重點辦公城市的甲級寫字樓平均租金均為連續(xù)下降趨勢。克而瑞統計顯示，截至2020年四季度，北京以11.3元/㎡/天領跑全國；在大量新增供應，供大于求的結構下，深圳近幾年與廣州的租金差持續(xù)縮小。重點二線城市與一線城市的租金差仍較為明顯，分別為3.2元/㎡/天和7.6元/㎡/天。

　　據CAIC重點城市監(jiān)測顯示，2020全年一線城市中僅北京凈吸納量同比下降，年中兩次疫情反復對北京辦公租賃成交影響較大；上廣深凈吸納量同比均有較大幅度的上升，其中深圳更是以66.2萬㎡領跑全國，科技行業(yè)受疫情影響較小，深圳下半年需求反彈明顯、表現強勁，貢獻了全年近5成凈吸納量。

　　重點二線城市中，武漢受疫情影響最為嚴重，全年凈吸納量為負，杭州與重慶同比下降近3成；南京與去年基本持平，福州受益于三季度整體市場的優(yōu)異表現同比大幅上升。