高端寫(xiě)字樓租賃的招商痛點(diǎn)在哪里？
高端寫(xiě)字樓招商，寫(xiě)字樓招商就是關(guān)于一個(gè)懂租金，空置率，租賃面積等財(cái)務(wù)指標(biāo)的，有一定溝通能力的業(yè)務(wù)員?？己四繕?biāo)就是年租金收入，空置率，租金漲幅，招商及渠道成本，退租率等。
一切圍繞的租金收益指標(biāo)，對(duì)于一個(gè)寫(xiě)字樓而言，一個(gè)企業(yè)和一個(gè)個(gè)體沒(méi)什么不一樣，我提供一個(gè)好的空間，給你潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲的服務(wù)，你為空間的使用買單，我的服務(wù)，無(wú)非是為了提升一毛兩毛的租金。那么，寫(xiě)字樓招商的痛點(diǎn)在哪里?
市場(chǎng)環(huán)境不好，退租率高，招商成本高，建筑維護(hù)成本高，關(guān)鍵還有一點(diǎn)：通貨膨脹都這樣了，租金咋還不漲?
怎么理解?一個(gè)樓每年30%-40%的換租率，寫(xiě)字樓招商團(tuán)隊(duì)，包括物業(yè)團(tuán)隊(duì)，需要不斷地去處理退租，聯(lián)絡(luò)渠道，重新裝修。如果能在押金覆蓋的時(shí)間內(nèi)去化新退出的房源，無(wú)可厚非。
但是一旦空置率時(shí)間增加，再加上一個(gè)為了成交不斷降低的租金，以及各項(xiàng)傭金，其實(shí)成本并不低。從高端寫(xiě)字樓租賃的換租率這一點(diǎn)來(lái)看，我覺(jué)得各渠道確實(shí)需要注意關(guān)于房源的事情，第一時(shí)間拿到退租的，裝修的還不錯(cuò)的房源。
