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• 用途：為企業(yè)高層提供嘉亭中心項目的深度評估，支持汽車產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)載體選址決策

• 對象：企業(yè)董事長、投資決策委員會及戰(zhàn)略發(fā)展部

• 數(shù)據(jù)時效：政策與租金數(shù)據(jù)更新至2025 年 7 月，參考 2025 年 Q2 嘉定區(qū)市場行情

• 編制依據(jù)：崇邦集團官方資料、嘉定區(qū)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)、安亭鎮(zhèn)汽車產(chǎn)業(yè)規(guī)劃文件

• 編輯團隊：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組（12 年汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)咨詢經(jīng)驗，服務超 80 家汽車供應鏈企業(yè)選址）

? ? 上海安亭嘉亭中心招商招租電話：021-64398555

• 世界級汽車城：嘉定區(qū) 2025 年汽車產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達 1417 億元（同比增長 7%），形成 “整車研發(fā) - 零部件制造 - 智能網(wǎng)聯(lián)測試” 全鏈條；

• 新四化轉(zhuǎn)型高地：依托《嘉定區(qū)智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)行動方案》，重點發(fā)展氫能、全固態(tài)電池、L4 級自動駕駛技術，2030 年目標產(chǎn)業(yè)規(guī)模 3500 億元。

• 整車制造：上汽大眾安亭基地（年產(chǎn)能超 100 萬輛）、奧迪 ADP 智能電動平臺（2026 年投產(chǎn)）；

• 核心零部件：佛吉亞綠動智行工廠（氫能源儲運系統(tǒng)）、安波福智能駕駛系統(tǒng)；

• 技術研發(fā)：小馬智行 L4 級自動駕駛測試中心、同濟大學汽車研究院。

• 軌交主動脈：11 號線安亭站直連項目負一層，8 站直達上海西站（對接滬寧城際）；

• 公路物流網(wǎng)：G2 京滬 / G1503 繞城高速環(huán)繞，25 分鐘達虹橋樞紐，40 分鐘覆蓋蘇州太倉汽配集群。

• 空間設計：嘉亭大廈 10 個樓層，層高 4.5 米（部分可做夾層），得房率 75%，標準荷載 350kg/㎡，適配研發(fā)辦公需求；

• 能源系統(tǒng)：VRV 空調(diào)分戶控制（周一至周五 8：00-18：30），夜間節(jié)能模式降低能耗成本 20%；

• 智慧配置：電信 / 聯(lián)通雙光纖入戶，延遲＜1ms，滿足車聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)傳輸需求。

• 關鍵劣勢：層高僅 4.2 米（低于嘉亭中心 4.5 米），無直連商業(yè)配套；租戶以中小物流企業(yè)為主（占比超 40%），租金承受力僅 1-1.5 元 /㎡?日；

• 嘉亭優(yōu)勢：商業(yè)體員工食堂 / 便利店解決企業(yè)后勤痛點，降低員工通勤成本 30%。

• 價格誘惑：租金 2.5-3 元 /㎡?天，但距安亭汽車集群 15 公里，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性弱；

• 嘉亭壁壘：毗鄰上汽大眾供應鏈園區(qū)（3 公里），技術會議通勤時間＜10 分鐘。

• 半徑 5 公里內(nèi)聚集 7 家全球百強汽配企業(yè)，佛吉亞工廠投產(chǎn)后將新增 500 個技術崗位；

• 與同濟大學共建人才實訓基地，定向輸送汽車工程師。

• 商業(yè)體員工食堂人均餐費 25 元（低于市區(qū) 40%），公寓租金均價 45 元 /㎡?月（為市區(qū) 1/3）；

• 物業(yè)費含基礎空調(diào)能耗，避免分項計費糾紛。

• 基礎服務：大潤發(fā)超市、CGV 影院、銀行網(wǎng)點（中行 / 工行等 7 家）；

• 人才保障：嘉亭菁苑公寓（99-164㎡精裝房）、德安醫(yī)院（三甲級）、上海外國語安亭實驗學校；

• 產(chǎn)業(yè)服務：汽車產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟技術沙龍（季度舉辦）、專利申報綠色通道。

• 設備補貼：智能網(wǎng)聯(lián)測試設備購置價 15% 補貼（上限 300 萬元）；

• 研發(fā)獎勵：L3/L4 級自動駕駛技術首臺套獎勵 500 萬元；

• 人才計劃：納入嘉定 “汽車英才目錄” 享公租房租金 30% 減免，碩士學歷優(yōu)先落戶。

• 選址單元：嘉亭大廈中層（視野避開商業(yè)裙樓，直面中央綠地）

• 租賃面積：1,000㎡（可分租為 300-500㎡單元）

• 合約周期：3 年起簽（建議 5 年鎖定成本）

• 免租期：2 個月裝修期（設備投資超 300 萬可延至 3 個月）

• 租金：2.0 元 /㎡?天 × 1,000㎡ × 30 天 = 60,000 元（較市場價降 1 元 /㎡?天）；

• 物業(yè)費：12 元 /㎡ × 1,000㎡ = 12,000 元（含 VRV 空調(diào)基礎能耗）；

• 停車費：10 車位 × 300 元 / 個 = 3,000 元（1 車位 / 100㎡）；

• 月總成本：75,000 元（較市區(qū)同類項目低 60%）。

• 裝修補貼：簽約贈 80 元 /㎡改造基金（上限 8 萬元）；

• 商業(yè)聯(lián)動：嘉亭薈商戶消費享 9 折員工福利（年節(jié)省后勤成本約 8 萬元）；

• 政策代辦：專班協(xié)助申報智能網(wǎng)聯(lián)示范應用獎勵（最高 500 萬元）。

• 汽車電子 / 智能駕駛企業(yè)→ 鎖定中層單元，利用產(chǎn)業(yè)鏈地理優(yōu)勢加速技術轉(zhuǎn)化；

• 跨國零部件區(qū)域總部→ 整層租賃 + 政策組合申請，實現(xiàn)合規(guī)成本優(yōu)化；