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上海大虹橋高定資產(chǎn)典范！長三角“心臟跳板”，虹橋時代廣場5千方獨棟售

發(fā)布時間：2025-06-17 瀏覽次數(shù)：18   來源：5g6stj.com

在首屆進博會改寫虹橋商務(wù)格局的時代機遇中，中駿集團與金地商置聯(lián)手打造的虹橋時代廣場，以「世界會客廳」的前瞻定位，成為大虹橋總部經(jīng)濟的封面作品。這座由凱達環(huán)球操刀設(shè)計的全景花園辦公獨棟，以 4939㎡現(xiàn)房資產(chǎn)、7000㎡實用空間、15 元 /㎡超低物業(yè)費等硬核優(yōu)勢，為龍頭企業(yè)定制「第一眼信任」的總部級商務(wù)場，重新定義虹橋商務(wù)區(qū)的資產(chǎn)價值標(biāo)準(zhǔn)。
一、戰(zhàn)略占位：進博會核心輻射區(qū)，長三角商務(wù)橋頭堡
（一）進博經(jīng)濟首站，全球資本入華門戶
項目鼎立西虹橋核心，距國家會展中心僅 6 公里，15 分鐘車程直達，共享年均 500 場展會、千萬級客流的「進博紅利」。自 2018 年進博會舉辦以來，這里成為跨國企業(yè)設(shè)立中國總部的首選地，榮泰集團、東方生物等行業(yè)龍頭已率先入駐，形成「參展 — 落戶 — 拓展」的高效轉(zhuǎn)化閉環(huán)，企業(yè)合作機會隨展會流量自然裂變。
（二）長三角樞紐心臟，1 小時商務(wù)通勤圈
  • 空鐵聯(lián)運：距虹橋樞紐（機場 / 高鐵）15 分鐘車程，2 小時航程覆蓋全國主要經(jīng)濟區(qū)，1 小時高鐵通達蘇州、嘉興等 20 余城，日均 10 萬商務(wù)客流在此匯聚；
  • 軌交干道：地鐵 2 號線、17 號線國家會展中心站直達，崧澤高架、嘉閔高架等快速路環(huán)繞，30 分鐘速抵上海市中心，構(gòu)建「長三角 1 小時商務(wù)圈」與「上海 30 分鐘核心通勤圈」。
（三）3 公里頂配生活圈，精英階層理想版圖

毗鄰蟠龍?zhí)斓兀ń巷L(fēng)情商業(yè)綜合體）、夏都小鎮(zhèn)（國際餐飲集群）、華山醫(yī)院虹橋院區(qū)（三甲醫(yī)療），形成「商務(wù)洽談在花園、生活休閑在古鎮(zhèn)、健康保障在三甲」的全維配套，滿足企業(yè)高管對「高效辦公 + 品質(zhì)生活」的雙重追求，成為吸引高端人才的隱性競爭力。

二、產(chǎn)品力解析：全景花園辦公，重構(gòu)總部商務(wù)美學(xué)
（一）大師級設(shè)計：讓商務(wù)儀式感生長于自然
凱達環(huán)球以「花園中的總部」為理念，打造「建筑即景觀」的低密辦公體：
  • 外立面：全景玻璃幕墻直面中央花園，雙層挑高精裝大堂（9 米層高）搭配藝術(shù)裝置，形成震撼迎賓界面；
  • 屋頂花園：專屬空中花園設(shè)茶室、涼亭與景觀步道，可舉辦高端商務(wù)宴請或企業(yè)發(fā)布會，自然景觀與商務(wù)場景無縫融合；
  • 室內(nèi)空間：8 層獨棟建筑，單層約 700㎡無柱化空間，4 米層高搭配 270° 采光面，實際可利用面積達 7000㎡（得房率超 140%），遠(yuǎn)超同類寫字樓。
（二）智能商務(wù)生態(tài)：效率與體驗雙升級
  • 樓宇管理：引入智能安防、能耗監(jiān)控、停車引導(dǎo)系統(tǒng)，15 元 /㎡/ 月物業(yè)費（低于區(qū)域均價 20%），提供 24 小時禮賓服務(wù)與通勤班車，降低企業(yè)運營成本；
  • 硬件配置：2 部高速客梯 + 1 部貨梯，峰值時段等待時間＜30 秒；VRV 獨立空調(diào)系統(tǒng)支持分戶控溫，適配科技研發(fā)、總部辦公、高端服務(wù)等多元業(yè)態(tài)。
（三）產(chǎn)權(quán)明晰資產(chǎn)：現(xiàn)房即享穩(wěn)定收益

2020 年竣工現(xiàn)房交付，59 個產(chǎn)權(quán)車位隨樓附贈，土地使用年限至 2057 年，可整棟持有或分層出租（標(biāo)準(zhǔn)層可靈活分割）。區(qū)別于期房項目，現(xiàn)有租約覆蓋 60% 面積，部分樓層帶 5 年穩(wěn)定租約，即買即享現(xiàn)金流，抗風(fēng)險能力顯著優(yōu)于市場平均水平。

三、產(chǎn)業(yè)生態(tài)：2000 + 企業(yè)集聚，催生合作核聚變
（一）巨頭磁場效應(yīng)，共享產(chǎn)業(yè)鏈紅利
周邊匯聚中國北斗、美的集團、安踏等 2000 + 企業(yè)，形成「智能制造 + 生物醫(yī)藥 + 總部經(jīng)濟」產(chǎn)業(yè)集群。虹橋時代廣場作為區(qū)域內(nèi)稀缺的整棟辦公體，可優(yōu)先接入龍頭企業(yè)供應(yīng)鏈，通過園區(qū)定期舉辦的「進博企業(yè)對接會」「長三角產(chǎn)業(yè)論壇」，實現(xiàn)技術(shù)、人才、訂單的高效對接，降低企業(yè)拓客成本 30% 以上。
（二）政策疊加賦能，企業(yè)發(fā)展加速器
享受「虹橋國際開放樞紐」專項政策：
  • 稅收優(yōu)惠：跨國公司地區(qū)總部最高獲 500 萬元落戶獎勵，高新技術(shù)企業(yè)研發(fā)費用加計扣除比例提升至 120%；
  • 租金補貼：青浦區(qū)額外提供 3 年租金補貼（最高 50%），疊加「長三角生態(tài)綠色一體化示范區(qū)」人才政策（高管落戶綠色通道、子女優(yōu)先入學(xué)國際學(xué)校），綜合政策力度領(lǐng)跑同類園區(qū)。
四、投資價值：稀缺性驅(qū)動，成就硬通貨屬性
（一）虹橋商務(wù)區(qū)的「高定資產(chǎn)」標(biāo)簽
  • 形態(tài)稀缺：核心區(qū)罕見整棟現(xiàn)房辦公，區(qū)別于高密度寫字樓，0.8 容積率、35% 綠化率打造「花園式總部」，人均綠化面積達 15㎡（超區(qū)域均值 2 倍），成為企業(yè)形象與員工體驗的雙重加分項；
  • 空間稀缺：4939㎡單棟規(guī)模適配中型總部需求，避免大面積資產(chǎn)的閑置浪費，同時支持企業(yè)冠名外立面，樹立區(qū)域級品牌地標(biāo)。
（二）數(shù)據(jù)佐證的價值護城河
  • 收益穩(wěn)定：區(qū)域同類物業(yè)租金達 8-10 元 /㎡/ 天，本項目出租率常年保持 95% 以上，年租金收益超 150 萬元，疊加車位增值，綜合回報率達 7%-9%；
  • 增值可期：虹橋核心區(qū)土地價格年漲幅 12%，整棟辦公資產(chǎn)溢價率超 20%，2025 年西虹橋擴容后，預(yù)計區(qū)域商務(wù)價值提升 30%，成為穿越經(jīng)濟周期的安全投資標(biāo)的。
五、未來藍圖：與虹橋共生長的總部經(jīng)濟范本
隨著虹橋商務(wù)區(qū)從「交通樞紐」升維為「資源聚合平臺」，虹橋時代廣場正成為這場變革的參與者：
  • 產(chǎn)城融合：依托蟠龍?zhí)斓亍視怪行牡扰涮?，未來將引入「商?wù)會展 + 文化體驗 + 高端居住」的復(fù)合業(yè)態(tài)，打造 24 小時活力園區(qū)；
  • 綠色升級：屋頂預(yù)留光伏安裝位，計劃接入虹橋商務(wù)區(qū)能源管理系統(tǒng)，助力企業(yè)實現(xiàn) ESG 發(fā)展目標(biāo)，降低碳排放量 40% 以上；
  • 區(qū)域協(xié)同：與蘇州工業(yè)園、杭州未來科技城建立「飛地合作」，為入駐企業(yè)提供「研發(fā)在虹橋、生產(chǎn)在周邊」的全產(chǎn)業(yè)鏈解決方案，進一步放大樞紐價值。

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