投資寫字樓需要關(guān)注那些軟硬件設(shè)施
寫字樓本身的建筑規(guī)模和建筑形象需要關(guān)注樓盤本身的體量、高度、立面材質(zhì)、整體效果及獨特性。
? ? 樓盤內(nèi)部的空間尺度需要關(guān)注大堂高度、面積、電梯廳走廊高度、寬度以及寫字樓層高、凈高及柱間距。建筑結(jié)構(gòu)本身需要關(guān)系戶戶型平面布局、面積分割及樓盤的一些特殊設(shè)計。
? ? 投資寫字樓也需要關(guān)注樓盤的硬件設(shè)施，比如空調(diào)需要關(guān)注品牌、運行原理、控制方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、新風(fēng)系統(tǒng)等。衛(wèi)生間需要關(guān)注位置、蹲坑數(shù)量、裝飾、管理方式、清潔情況等。室內(nèi)的電力、通訊、消防需要關(guān)注供電情況、電壓、電話、寬頻、光纖和消防設(shè)施是否符合要求。
? ? 寫字樓內(nèi)部的商務(wù)配置需要重點看配套設(shè)施、檔次、服務(wù)客戶類型及服務(wù)種類。當(dāng)然也需要關(guān)注樓盤的工程進(jìn)度、質(zhì)量、各樓層的角度、位置、采光等。
? ? 如果可以，投資寫字樓也需要關(guān)注所青睞寫字樓周邊的樓盤，這些樓盤內(nèi)入駐公司、裝修檔次、配套設(shè)施、物業(yè)管理情況、租金、空置率、市場口碑、是否存在問題等都要關(guān)注。一個樓盤如果正在出售，需要關(guān)注的是樓盤的地理位置、軟硬件配置、銷售情況、客戶定位、樓盤優(yōu)劣勢等。
? ? 區(qū)域環(huán)境需要重點查看定位、政策利好度、軟硬件設(shè)施情況。低于環(huán)境需要綜合考慮城市縱向比較、各大城市橫向比較。
? ? 投資寫字樓需要關(guān)注的軟硬件設(shè)施重點應(yīng)該是吃透環(huán)境，需要投資者有對環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的敏感度，只有無論是投資還是租賃自用都能事半功倍。
