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寫字樓空置率高的原因是什么

寫字樓對于城市來說,不僅是經(jīng)濟實力的重要外在,而且還有豐富的內涵,在那些優(yōu)質企業(yè)爭相落戶的樓宇中,產生了大量的稅收過億樓。有數(shù)據(jù)顯示,北京CBD坐擁140座稅收過億樓、上海陸家嘴有97座、深圳福田CBD有76座、廣州珠江新城有45座。

而放眼所有的寫字樓,我們會發(fā)現(xiàn)近些年的寫字樓空置率是極高的。


  在空置率高的情況下,很多寫字樓業(yè)主都采取了相關手段,希望能夠盡量吸引到租客。而降低租金成為了最主要的手段,甚至有些寫字樓降租幅度超過了20%。有些表示目前價格已經(jīng)下調,如果有意承租,價格還有商量的余地。除了降價之外,延長免租期也是一個吸引租戶的方式。以前免租期大多都在7天至15天,甚至有的還不給免租期,而現(xiàn)在有些甚至給到了2個月的免租期。


  寫字樓空置率高,一是因為金融市場不景氣,二是因為宏觀經(jīng)濟增速放緩,三是因為今年疫情影響。當然聯(lián)合辦公這類共享辦公模式的興起也對傳統(tǒng)寫字樓產生了一定影響,因為聯(lián)合辦公運營商通常會在市場氛圍比較好的時候集中拿房,但拿房之后要重新出租,此時就變成了新供應向市場釋放,與普通供應疊加后就會讓市場覺得很充足,也會帶來空置上升或者租金下降。


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