寫字樓租賃有哪些流程及注意點呢？
辦公樓租賃的流程較為復(fù)雜，尤其對于新公司來說，沒有任何經(jīng)驗面對找房時，應(yīng)該注意什么呢?。
寫字樓租賃流程：確定企業(yè)對辦公樓的要求—>挑選匹配合適的房源—>實地看房—>談判—>簽約—>入場裝修—>驗收過消防—>入駐新辦公室
1. 通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增;
2. 價格也會有含票與實收的區(qū)別，含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅，而實收則不含;租金每1年到3年都會有不同程度的遞增，部分大廈會連同物業(yè)管理費一起遞增;
3.物業(yè)管理費通常是包含公共區(qū)域的水電、維修保養(yǎng)、常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費超過20元都是中央空調(diào)系統(tǒng)，中央空調(diào)加班是需要單獨申請的，所以租賃中央空調(diào)的辦公樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問題;
4.停車費的計費方式根據(jù)實際企業(yè)使用需求進行詢問;
5.辦公樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃都是押2個月租金付1個月的租金，物業(yè)管理費則是根據(jù)實際物業(yè)公司的情況收取，如果是包含物業(yè)費的租金則不用另算，縱橫課堂友情提醒：要記住如果企業(yè)違約的話業(yè)主方是可以將這2個月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力;
6.免租期是企業(yè)租賃過程中可以多爭取的項，能為裝修爭取更多的時間;
7.租賃合同簽訂過程中需將帶數(shù)字與錢相關(guān)的項看清楚，雙方多溝通協(xié)調(diào);
8.裝修過程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報，以最快的速度進場裝修;
