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隨著上海疫情得到有效控制，辦公需求持續(xù)釋放，2020年四季度上海甲級(jí)辦公樓凈吸納量達(dá)到21.4萬(wàn)平方米，2020年全年凈吸納量錄得40.7萬(wàn)平方米。

在租金下調(diào)期間，不少國(guó)內(nèi)金融服務(wù)和專業(yè)服務(wù)業(yè)公司把握契機(jī)，從乙級(jí)辦公樓升級(jí)至甲級(jí)辦公樓。除了這些較有韌性的行業(yè)，科技新媒體和醫(yī)療健康相關(guān)企業(yè)在2020年租賃需求也保持活躍。

雖然疫情和新增供應(yīng)給整體市場(chǎng)帶來(lái)壓力，但非中央商務(wù)區(qū)2020年全年空置率僅小幅上升了2.2個(gè)百分點(diǎn)。

包括前灘在內(nèi)的部分板塊租賃勢(shì)頭強(qiáng)勁，自2020下半年已開(kāi)始實(shí)現(xiàn)租金增長(zhǎng)。

隨著經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，租賃需求持續(xù)回升，成本控制型租戶將繼續(xù)推動(dòng)租賃市場(chǎng)需求。仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事黃臻表示：“疫情對(duì)企業(yè)營(yíng)商的影響將使企業(yè)對(duì)成本繼續(xù)保持敏感，加之供應(yīng)充足，預(yù)計(jì)租金在2021年將繼續(xù)有所下降。受益于疫情的行業(yè)或受到關(guān)鍵政策扶持的行業(yè)有望推動(dòng)租賃復(fù)蘇，包括科技新媒體、金融服務(wù)、醫(yī)療健康以及外資金融等企業(yè)。”