寫字樓租賃水有多深？
下面我們就來說說寫字樓租賃應(yīng)該的注意事項(xiàng)：
1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。
2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。（另外寫字樓出租租賃基本上都是公司行為，所以在租賃辦公室的時(shí)候還有的包不包含房屋的租金發(fā)票稅金）
3、寫字樓租賃時(shí)報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金。（以上的說法基本是針對大業(yè)主房源，有很多的辦公室是個(gè)人或者是企業(yè)投資的，這種辦公室基本上都是有產(chǎn)證的，產(chǎn)證上都會標(biāo)記有房屋的建筑面積和用途等）
3、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。
5、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。
6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
7、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)。
8、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。
9、租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅。
10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。
11、違約條款的約定。
12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據(jù)不同情況約定。
