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張江科學之門

3.5~3.5元/m2/天

11個	-
在租房源	可租面積

地址：上海市中科路1819-1839號

距離地鐵：地鐵13號線學林路站

200米

招商電話 021-64398555

張江科學之門場地租賃及租金

場地租賃信息
100m2以下
100-200m2
200-300m2
300-500m2
500-1000m2
1000m2以上

照片

面積

單價

樓層

裝修

張江科學之門- 300m2	3.5元/m2/天	中區(qū)	精裝修	查看詳情
張江科學之門- 450m2	3.5元/m2/天	中區(qū)	精裝修	查看詳情
張江科學之門- 510m2	3.5元/m2/天	中區(qū)	精裝修	查看詳情
張江科學之門- 660m2	3.5元/m2/天	中區(qū)	精裝修	查看詳情
張江科學之門- 710m2	3.5元/m2/天	中區(qū)	精裝修	查看詳情
張江科學之門- 850m2	3.5元/m2/天	中區(qū)	精裝修	查看詳情
張江科學之門- 990m2	3.5元/m2/天	中區(qū)	精裝修	查看詳情
張江科學之門- 1030m2	3.5元/m2/天	中區(qū)	精裝修	查看詳情
張江科學之門- 1500m2	3.5元/m2/天	中區(qū)	精裝修	查看詳情
張江科學之門- 2100m2	3.5元/m2/天	中區(qū)	精裝修	查看詳情
張江科學之門- 3000m2	3.5元/m2/天	中區(qū)	精裝修	查看詳情

張江科學之門項目介紹

基本概況

張江科學之門位于上海張江科學城核心區(qū)。項目由兩棟 320 米高的超高層雙子塔構成，是上海最高的雙子塔。其總建筑面積超 80 萬平方米，共由 8 個地塊項目組成，涵蓋超甲級辦公、高端酒店、商業(yè)綜合體、人才公寓等多元業(yè)態(tài)。

建筑特色

張江科學之門東塔總建筑面積約 32 萬平方米，外幕墻總面積約 7 萬平方米，由 11,208 塊單元體板塊組成。西塔總建筑面積約 18 萬平方米，建筑主體共 59 層，塔樓結構形式采用型鋼混凝土 - 框架核心筒結構。項目整體地下室 4 層，包含辦公塔樓、酒店塔樓、商業(yè)樓和文化中心等。

區(qū)位與交通

項目緊鄰地鐵 13 號線學林路站，實現(xiàn)無縫接駁，同時也是 21 號線（2026 年通車）的上蓋物業(yè)。通過軌交 3 站可達浦東機場，15 分鐘車程可覆蓋陸家嘴金融圈。此外，中環(huán) / 外環(huán)高架使其 30 分鐘可通達虹橋樞紐，1 小時可聯(lián)動長三角創(chuàng)新集群。

核心優(yōu)勢

全鏈條孵化生態(tài)：依托張江科學城 “大企業(yè)開放創(chuàng)新中心（GOI）” 體系，聯(lián)合羅氏、強生等 53 家全球頂尖企業(yè)，提供技術轉化、資金對接等深度服務。聚焦人工智能、生物醫(yī)藥等領域，提供共享實驗室等特色空間，加速技術商業(yè)化。
政策紅利加持：符合條件的入駐企業(yè)可享最高 2 元 /㎡/ 天的房租補貼、1 億元頂尖團隊資助及稅收返還政策等。
靈活空間定制：整層面積 3300㎡，得房率 65%-70%，可分割成 300-3300㎡的單元，支持開放式工位、獨立研發(fā)中心等多元需求。同時，建筑具備 4.5 米層高，凈高 3.1 米，6KN/㎡高承重結構，滿足生物醫(yī)藥潔凈車間等特殊需求。
產(chǎn)城融合發(fā)展：自帶陸悅天地商業(yè)綜合體，有米其林餐廳、24 小時便利店等，滿足商務宴請與員工生活需求。張江科學會堂可承辦全球峰會與技術路演。項目內(nèi)還規(guī)劃有人才公寓，周邊 3 公里覆蓋復旦大學張江校區(qū)、上?？萍即髮W等高校資源。

項目意義

張江科學之門是張江面向世界、歡迎全球創(chuàng)業(yè)者來張江共建世界一流科學城的象征和標志。其建成有助于張江科學城成為國家科學中心、長三角新興經(jīng)濟增長源點、上海科技創(chuàng)新中心。

張江科學之門項目參數(shù)

層高

3.1米

層數(shù)

59層

電梯

28部

得房率

75%

物業(yè)公司

陸家嘴物業(yè)

開發(fā)商

陸家嘴集團、張江集團

張江科學之門附近場地出租

張江科學之門附近交通及配套

地鐵/公交站
快餐/餐廳
銀行/ATM
酒店

張江科學之門辦公室租賃及價格

全部房源
100m2以下
100-200m2
200-300m2
300-500m2
500-1000m2
1000m2以上

張江科學之門丨300平特價3.5元/m2/天: 300平米 | 中區(qū); 精裝修

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張江科學之門丨450平特價3.5元/m2/天: 450平米 | 中區(qū); 精裝修

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張江科學之門丨510平特價3.5元/m2/天: 510平米 | 中區(qū); 精裝修

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張江科學之門丨660平特價3.5元/m2/天: 660平米 | 中區(qū); 精裝修

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張江科學之門丨710平特價3.5元/m2/天: 710平米 | 中區(qū); 精裝修

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張江科學之門丨850平特價3.5元/m2/天: 850平米 | 中區(qū); 精裝修

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張江科學之門丨990平特價3.5元/m2/天: 990平米 | 中區(qū); 精裝修

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張江科學之門丨1030平特價3.5元/m2/天: 1030平米 | 中區(qū); 精裝修

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張江科學之門丨1500平特價3.5元/m2/天: 1500平米 | 中區(qū); 精裝修

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張江科學之門丨2100平特價3.5元/m2/天: 2100平米 | 中區(qū); 精裝修

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張江科學之門丨3000平特價3.5元/m2/天: 3000平米 | 中區(qū); 精裝修

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張江科學之門附近交通及配套

地鐵/公交站
快餐/餐廳
銀行/ATM
酒店

張江科學之門項目介紹

基本概況

建筑特色

區(qū)位與交通

核心優(yōu)勢

全鏈條孵化生態(tài)：依托張江科學城 “大企業(yè)開放創(chuàng)新中心（GOI）” 體系，聯(lián)合羅氏、強生等 53 家全球頂尖企業(yè)，提供技術轉化、資金對接等深度服務。聚焦人工智能、生物醫(yī)藥等領域，提供共享實驗室等特色空間，加速技術商業(yè)化。
政策紅利加持：符合條件的入駐企業(yè)可享最高 2 元 /㎡/ 天的房租補貼、1 億元頂尖團隊資助及稅收返還政策等。
靈活空間定制：整層面積 3300㎡，得房率 65%-70%，可分割成 300-3300㎡的單元，支持開放式工位、獨立研發(fā)中心等多元需求。同時，建筑具備 4.5 米層高，凈高 3.1 米，6KN/㎡高承重結構，滿足生物醫(yī)藥潔凈車間等特殊需求。
產(chǎn)城融合發(fā)展：自帶陸悅天地商業(yè)綜合體，有米其林餐廳、24 小時便利店等，滿足商務宴請與員工生活需求。張江科學會堂可承辦全球峰會與技術路演。項目內(nèi)還規(guī)劃有人才公寓，周邊 3 公里覆蓋復旦大學張江校區(qū)、上?？萍即髮W等高校資源。