項目落位于“大零號灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)，坐擁獨特的時代、區(qū)位、人文和科技坐標。在項目伊始，駿地設計團隊就進行了深入思考，精準剖析項目潛在資源優(yōu)勢，以面向未來的思維進行設計賦能，致力于打造”大零號灣“的發(fā)展新引擎。

南濱江產(chǎn)業(yè)片區(qū)是上海南部科創(chuàng)中心建設的主引擎，與楊浦國家創(chuàng)新型城區(qū)、浦東張江、青浦華為基地一起，共同支撐上海建設具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心這一戰(zhàn)略大目標。南濱江的發(fā)展圍繞”生產(chǎn)+生活+生態(tài)“三生融合的理念，致力于打造產(chǎn)城融合、科創(chuàng)集聚、服務完善、大氣時尚的現(xiàn)代化濱江城市風貌。在這一大背景之下，本案既要抓住機遇，同時擔負著城市發(fā)展的期望，需對區(qū)域整體發(fā)展做出有益貢獻。

基地位于閔行區(qū)劍川路與滄源路街坊，距離地鐵5號線劍川路站僅900米，公共交通便捷，是“大零號灣“科技創(chuàng)新策源功能區(qū)的一員。項目依托區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展?jié)摿薮螅瑢⑴c既有產(chǎn)業(yè)集群形成密切聯(lián)動，實現(xiàn)創(chuàng)新鏈與產(chǎn)業(yè)鏈的互動融合，宛如一枚科技芯片，為產(chǎn)業(yè)升級迭代提供強有力的支撐。

基地緊鄰上海交通大學，憑借這一區(qū)位優(yōu)勢，項目將為高校院所成果轉(zhuǎn)化項目提供落地生根的平臺。作為學?？蒲袆?chuàng)新的孵化器，項目勢必需要從更開放的視角，關(guān)注科創(chuàng)群體的核心需求，從以人為本的理念出發(fā)，自下而上得完成辦公環(huán)境的搭建，為學生、教師、科技工作者提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、研發(fā)生產(chǎn)的辦公與生活環(huán)境。

本案地上建筑面積3.8萬平米，地下1.4萬平米，用地條件十分緊湊。在這種情況下，設計充分考慮未來產(chǎn)業(yè)辦公需求，合理規(guī)劃地上辦公空間，為業(yè)主提供靈活的自持與租賃方案。

自持與租賃

裙房單層面積約4000平米，可分戶租賃，滿足共享辦公需求；標準層面積約1350平米，平面為長條形，柱網(wǎng)規(guī)則，既可整層租賃，也便于分戶劃分。

大小層高分布

裙房首層高6米，可滿足機電要求較高的生產(chǎn)研發(fā)去也需求。標準層層高4.5米，室內(nèi)凈高舒適。

進深控制與自由平面

雙子樓平面為長矩形，長66米，寬21米，核心筒偏置，通過合理的結(jié)構(gòu)布置，保證了9-13米的結(jié)構(gòu)跨度，整體平面規(guī)則高效，進深合理，劃分靈活。

地庫設計

地庫設置兩層，綜合考慮機房與人防需求，合理設置結(jié)構(gòu)高度，保證地庫停車數(shù)量和流暢的停車流線

項目信息：

項目名：江川社區(qū)MHPO-1101單元24-02地塊項目

項目地點：上海市閔行區(qū)

建筑面積：約52000平米

設計/建成時間：2022/2025