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上海寫(xiě)字樓聯(lián)合辦公行業(yè)面臨洗牌優(yōu)勝劣汰之際，又不斷有新軍加入，它們會(huì)是“攪局者”嗎？

地產(chǎn)央企——華潤(rùn)置地近日推出旗下美好辦公品牌——潤(rùn)聯(lián)行，并計(jì)劃2019年在北京推出三家門(mén)店，分別是潤(rùn)聯(lián)行?西堤；潤(rùn)聯(lián)行?長(zhǎng)安和潤(rùn)聯(lián)行?優(yōu)士閣，三處涉及工位近兩千。自2016 年美國(guó)聯(lián)合辦公巨頭WeWork 在上海開(kāi)設(shè)中國(guó)大陸首家門(mén)店以來(lái)，聯(lián)合辦公一直是寫(xiě)字樓市場(chǎng)的熱門(mén)話題，在資本助推之下獲得爆發(fā)式增長(zhǎng)，隨著更多類型的參與者加入，這個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也愈演愈烈。

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一，看地段：不管寫(xiě)字樓的產(chǎn)品如何突出自己的特色，形態(tài)各異，決定寫(xiě)字樓價(jià)值的核心問(wèn)題還是地段。 1. 交通：主要是地鐵，隨著國(guó)際大都市的高速發(fā)展，市政規(guī)劃經(jīng)常會(huì)讓人措手不及，昨天還人聲鼎沸的商場(chǎng)，今天可能就會(huì)變成拆遷房。所以交通決定了市政規(guī)劃，特別是地鐵，無(wú)論市政怎么規(guī)劃，已建成的地鐵基本不會(huì)動(dòng)。地鐵站的虹吸效應(yīng)，已在上海各大地鐵商圈成為不爭(zhēng)的事實(shí)。所以越靠近地鐵，寫(xiě)字樓的附加價(jià)值越高。 2. 商圈：商圈的形成需要時(shí)間的沉淀，習(xí)慣的形成，和政府的規(guī)劃引導(dǎo)。越靠近商圈核心的寫(xiě)字樓，衣食住行和開(kāi)展各種商務(wù)活

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