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聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港

0.5~0.8元/m2/天

13個(gè)	-
在租房源	可租面積

地址：上海市寶山區(qū)金石路328號(hào)

距離地鐵：地鐵1號(hào)線富錦路站

8公里

招商電話 021-64398555

聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港場(chǎng)地租賃及租金

場(chǎng)地租賃信息
100m2以下
100-200m2
200-300m2
300-500m2
500-1000m2
1000m2以上

照片

面積

單價(jià)

樓層

裝修

聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港- 200m2	0.8元/m2/天	中區(qū)	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港- 310m2	0.7元/m2/天	中區(qū)	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港- 400m2	0.5元/m2/天	中區(qū)	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港- 516m2	0.5元/m2/天	中區(qū)	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港- 750m2	0.5元/m2/天	中區(qū)	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港- 880m2	0.5元/m2/天	中區(qū)	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港- 1000m2	0.5元/m2/天	整層	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港- 1500m2	0.5元/m2/天	整層	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港- 2100m2	0.5元/m2/天	整層	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港- 3500m2	0.5元/m2/天	獨(dú)棟	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港- 4500m2	0.5元/m2/天	獨(dú)棟	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港- 8000m2	0.5元/m2/天	獨(dú)棟	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港- 9500m2	0.5元/m2/天	獨(dú)棟	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情

聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港項(xiàng)目介紹

一、項(xiàng)目定位與開(kāi)發(fā)背景

聯(lián)東 U 谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港（海隆生命健康谷）是聯(lián)東集團(tuán)響應(yīng)寶山區(qū) “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略打造的生命健康產(chǎn)業(yè)專業(yè)化載體，位于寶山區(qū)高新區(qū)北區(qū)核心地帶（具體地址：東至歐領(lǐng)特公司、南至金石路、西至大川沙河、北至南毛家塘）。項(xiàng)目前身為傳統(tǒng)工業(yè)用地，通過(guò) “104 地塊二次開(kāi)發(fā)” 模式完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)，總投資 13 億元，建設(shè)期 24 個(gè)月，定位為 “寶山生命健康行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)加速器”，兼具 “上海市級(jí) 104 工業(yè)用地合規(guī)性” 與 “高端產(chǎn)業(yè)適配性” 雙重優(yōu)勢(shì)，是區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的標(biāo)桿項(xiàng)目。

二、核心參數(shù)與空間規(guī)劃

（一）基礎(chǔ)指標(biāo)

規(guī)模體量：總用地面積 8.05 萬(wàn)平方米（約 121 畝），總建筑面積 23.65 萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積 20.1 萬(wàn)平方米、地下車庫(kù) 3.54 萬(wàn)平方米，容積率提升至 2.5，綠地率 20%。

建筑形態(tài)：規(guī)劃 15 棟主體建筑，含 4 棟高層廠房、11 棟多層廠房及公共配套設(shè)施，產(chǎn)品涵蓋獨(dú)棟（3500-9500㎡）與分層（700-4200㎡） 兩種戶型，可靈活滿足從初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到總部企業(yè)的差異化需求。

專業(yè)參數(shù)：

層高：首層層高 7.2 米，二層層高 5.1 米，標(biāo)準(zhǔn)層層高 4.5 米，適配重型設(shè)備安裝與高挑空生產(chǎn)場(chǎng)景；

承重：首層 2 噸 /㎡，二層 800kg/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層 500kg/㎡，滿足生物醫(yī)藥中試、精密儀器生產(chǎn)需求；

配套設(shè)施：每棟配備客梯 1 部、貨梯 2 部（尺寸 2.0×2.2×1.5 米），配電量充足，預(yù)留廢水、廢氣排放井道，可辦理生產(chǎn)環(huán)評(píng)。

（二）開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)

開(kāi)發(fā)商：結(jié)合聯(lián)東集團(tuán)在寶山同類項(xiàng)目布局，推測(cè)由聯(lián)東旗下專業(yè)平臺(tái)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，參考 “寶山普安項(xiàng)目” 開(kāi)發(fā)模式，或聯(lián)合本土企業(yè)共同投資建設(shè)；

物業(yè)公司：采用聯(lián)東集團(tuán)自營(yíng)物業(yè)模式（參考同類項(xiàng)目物業(yè)費(fèi) 3-6 元 /㎡/ 月），提供 24 小時(shí)安保、設(shè)施維護(hù)、園區(qū)清潔等專業(yè)化服務(wù)，保障企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率；

租金與產(chǎn)權(quán)：租金單價(jià) 0.8-1.3 元 /㎡/ 天，大業(yè)主自持產(chǎn)權(quán)無(wú)抵押，得房率高達(dá) 95%，租期可長(zhǎng)簽，降低企業(yè)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)成本。

三、區(qū)位交通與產(chǎn)業(yè)協(xié)同

（一）立體交通網(wǎng)絡(luò)

高速與路網(wǎng)：緊鄰金石路主干道，通過(guò)滬崇高速、滬太路快速銜接外環(huán)高速（S20），15 分鐘接入城市快速路系統(tǒng)，40 分鐘可達(dá)虹橋樞紐，50 分鐘抵達(dá)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，滿足企業(yè)物流與商務(wù)出行需求；

軌道交通：參考寶山同類產(chǎn)業(yè)園區(qū)配置，預(yù)計(jì)通過(guò)園區(qū)免費(fèi)接駁班車鏈接地鐵 1 號(hào)線、7 號(hào)線等站點(diǎn)，30 分鐘可直達(dá)上海主城核心區(qū)，未來(lái)規(guī)劃中的軌交線路將進(jìn)一步強(qiáng)化通勤優(yōu)勢(shì)；

物流配套：毗鄰蕰藻浜運(yùn)河與鐵路貨運(yùn)樞紐，為醫(yī)療器械、精密部件等企業(yè)提供低成本大宗貨物運(yùn)輸解決方案。

（二）產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢(shì)

產(chǎn)業(yè)定位：聚焦生命健康核心賽道，重點(diǎn)引入醫(yī)療器械研發(fā)、生物醫(yī)藥生產(chǎn)、新型醫(yī)用材料、智慧醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，形成 “研發(fā) - 中試 - 生產(chǎn) - 服務(wù)” 全鏈條生態(tài)，與周邊 “寶山藥谷” 形成差異化互補(bǔ)；

政策紅利：作為寶山高新區(qū)重點(diǎn)載體，入駐企業(yè)可享受寶山區(qū) “科創(chuàng) 30 條” 專項(xiàng)政策，涵蓋研發(fā)補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、人才公寓租賃補(bǔ)貼等；同時(shí)納入張江高新區(qū)輻射范圍，可申報(bào)張江扶持資金，疊加雙重政策優(yōu)勢(shì)；

集群效應(yīng)：周邊已形成智能裝備、精密儀器等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，可快速對(duì)接上下游供應(yīng)鏈資源，與發(fā)那科、ABB 等龍頭企業(yè)共享技術(shù)與人才資源，加速企業(yè)成長(zhǎng)。

四、配套服務(wù)與發(fā)展愿景

（一）全場(chǎng)景配套

園區(qū)自有配套：規(guī)劃建設(shè)員工食堂、便利店、咖啡廳等商業(yè)服務(wù)空間，配備共享會(huì)議室、路演中心、展廳等公共設(shè)施，定期舉辦產(chǎn)業(yè)峰會(huì)、銀企對(duì)接會(huì)，促進(jìn)企業(yè)交流合作；

區(qū)域生活配套：周邊 3 公里內(nèi)覆蓋美蘭湖高端社區(qū)、寶山區(qū)人才公寓（租金低于市場(chǎng)價(jià) 20%），毗鄰上海大學(xué)附屬學(xué)校、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（佘山院區(qū)）等優(yōu)質(zhì)資源，解決人才居住、教育、醫(yī)療需求；

生態(tài)休閑：緊鄰大川沙河生態(tài)廊道，步行可達(dá)濱江步道與體育公園，打造 “生產(chǎn) + 生活 + 生態(tài)” 三位一體的花園式產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提升員工工作舒適度。

（二）發(fā)展目標(biāo)

項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)集聚 50 家以上生命健康領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)，形成年產(chǎn)值超 15 億元的產(chǎn)業(yè)集群，成為寶山 “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略中生命健康產(chǎn)業(yè)的核心承載區(qū)，為長(zhǎng)三角生物醫(yī)藥與智能制造協(xié)同發(fā)展注入新動(dòng)能。

聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港項(xiàng)目參數(shù)

層高

4.5-7.2m

層數(shù)

9層

電梯

4部

得房率

85%

物業(yè)公司

聯(lián)東集團(tuán)

開(kāi)發(fā)商

聯(lián)東集團(tuán)

聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港附近場(chǎng)地出租

聯(lián)東U谷·寶山國(guó)際企業(yè)港

聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港附近交通及配套

地鐵/公交站
快餐/餐廳
銀行/ATM
酒店

聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港同區(qū)域?qū)懽謽?/a>

項(xiàng)目名稱價(jià)格

聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港辦公室租賃及價(jià)格

全部房源
100m2以下
100-200m2
200-300m2
300-500m2
500-1000m2
1000m2以上

聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港丨200平特價(jià)0.8元/m2/天: 200平米 | 中區(qū); 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港丨310平特價(jià)0.7元/m2/天: 310平米 | 中區(qū); 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港丨400平特價(jià)0.5元/m2/天: 400平米 | 中區(qū); 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港丨516平特價(jià)0.5元/m2/天: 516平米 | 中區(qū); 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港丨750平特價(jià)0.5元/m2/天: 750平米 | 中區(qū); 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港丨880平特價(jià)0.5元/m2/天: 880平米 | 中區(qū); 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港丨1000平特價(jià)0.5元/m2/天: 1000平米 | 整層; 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港丨1500平特價(jià)0.5元/m2/天: 1500平米 | 整層; 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港丨2100平特價(jià)0.5元/m2/天: 2100平米 | 整層; 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港丨3500平特價(jià)0.5元/m2/天: 3500平米 | 獨(dú)棟; 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港丨4500平特價(jià)0.5元/m2/天: 4500平米 | 獨(dú)棟; 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港丨8000平特價(jià)0.5元/m2/天: 8000平米 | 獨(dú)棟; 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港丨9500平特價(jià)0.5元/m2/天: 9500平米 | 獨(dú)棟; 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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項(xiàng)目名稱價(jià)格

聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港圖片

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項(xiàng)目名稱價(jià)格

聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港附近交通及配套

地鐵/公交站
快餐/餐廳
銀行/ATM
酒店

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項(xiàng)目名稱價(jià)格

聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港項(xiàng)目介紹

一、項(xiàng)目定位與開(kāi)發(fā)背景

聯(lián)東 U 谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港（海隆生命健康谷）是聯(lián)東集團(tuán)響應(yīng)寶山區(qū) “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略打造的生命健康產(chǎn)業(yè)專業(yè)化載體，位于寶山區(qū)高新區(qū)北區(qū)核心地帶（具體地址：東至歐領(lǐng)特公司、南至金石路、西至大川沙河、北至南毛家塘）。項(xiàng)目前身為傳統(tǒng)工業(yè)用地，通過(guò) “104 地塊二次開(kāi)發(fā)” 模式完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)，總投資 13 億元，建設(shè)期 24 個(gè)月，定位為 “寶山生命健康行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)加速器”，兼具 “上海市級(jí) 104 工業(yè)用地合規(guī)性” 與 “高端產(chǎn)業(yè)適配性” 雙重優(yōu)勢(shì)，是區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的標(biāo)桿項(xiàng)目。

二、核心參數(shù)與空間規(guī)劃

（一）基礎(chǔ)指標(biāo)

規(guī)模體量：總用地面積 8.05 萬(wàn)平方米（約 121 畝），總建筑面積 23.65 萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積 20.1 萬(wàn)平方米、地下車庫(kù) 3.54 萬(wàn)平方米，容積率提升至 2.5，綠地率 20%。

建筑形態(tài)：規(guī)劃 15 棟主體建筑，含 4 棟高層廠房、11 棟多層廠房及公共配套設(shè)施，產(chǎn)品涵蓋獨(dú)棟（3500-9500㎡）與分層（700-4200㎡） 兩種戶型，可靈活滿足從初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到總部企業(yè)的差異化需求。

專業(yè)參數(shù)：

層高：首層層高 7.2 米，二層層高 5.1 米，標(biāo)準(zhǔn)層層高 4.5 米，適配重型設(shè)備安裝與高挑空生產(chǎn)場(chǎng)景；

承重：首層 2 噸 /㎡，二層 800kg/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層 500kg/㎡，滿足生物醫(yī)藥中試、精密儀器生產(chǎn)需求；

配套設(shè)施：每棟配備客梯 1 部、貨梯 2 部（尺寸 2.0×2.2×1.5 米），配電量充足，預(yù)留廢水、廢氣排放井道，可辦理生產(chǎn)環(huán)評(píng)。

（二）開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)

開(kāi)發(fā)商：結(jié)合聯(lián)東集團(tuán)在寶山同類項(xiàng)目布局，推測(cè)由聯(lián)東旗下專業(yè)平臺(tái)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，參考 “寶山普安項(xiàng)目” 開(kāi)發(fā)模式，或聯(lián)合本土企業(yè)共同投資建設(shè)；

物業(yè)公司：采用聯(lián)東集團(tuán)自營(yíng)物業(yè)模式（參考同類項(xiàng)目物業(yè)費(fèi) 3-6 元 /㎡/ 月），提供 24 小時(shí)安保、設(shè)施維護(hù)、園區(qū)清潔等專業(yè)化服務(wù)，保障企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率；

租金與產(chǎn)權(quán)：租金單價(jià) 0.8-1.3 元 /㎡/ 天，大業(yè)主自持產(chǎn)權(quán)無(wú)抵押，得房率高達(dá) 95%，租期可長(zhǎng)簽，降低企業(yè)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)成本。

三、區(qū)位交通與產(chǎn)業(yè)協(xié)同

（一）立體交通網(wǎng)絡(luò)

高速與路網(wǎng)：緊鄰金石路主干道，通過(guò)滬崇高速、滬太路快速銜接外環(huán)高速（S20），15 分鐘接入城市快速路系統(tǒng)，40 分鐘可達(dá)虹橋樞紐，50 分鐘抵達(dá)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，滿足企業(yè)物流與商務(wù)出行需求；

軌道交通：參考寶山同類產(chǎn)業(yè)園區(qū)配置，預(yù)計(jì)通過(guò)園區(qū)免費(fèi)接駁班車鏈接地鐵 1 號(hào)線、7 號(hào)線等站點(diǎn)，30 分鐘可直達(dá)上海主城核心區(qū)，未來(lái)規(guī)劃中的軌交線路將進(jìn)一步強(qiáng)化通勤優(yōu)勢(shì)；

物流配套：毗鄰蕰藻浜運(yùn)河與鐵路貨運(yùn)樞紐，為醫(yī)療器械、精密部件等企業(yè)提供低成本大宗貨物運(yùn)輸解決方案。

（二）產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢(shì)

產(chǎn)業(yè)定位：聚焦生命健康核心賽道，重點(diǎn)引入醫(yī)療器械研發(fā)、生物醫(yī)藥生產(chǎn)、新型醫(yī)用材料、智慧醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，形成 “研發(fā) - 中試 - 生產(chǎn) - 服務(wù)” 全鏈條生態(tài)，與周邊 “寶山藥谷” 形成差異化互補(bǔ)；

政策紅利：作為寶山高新區(qū)重點(diǎn)載體，入駐企業(yè)可享受寶山區(qū) “科創(chuàng) 30 條” 專項(xiàng)政策，涵蓋研發(fā)補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、人才公寓租賃補(bǔ)貼等；同時(shí)納入張江高新區(qū)輻射范圍，可申報(bào)張江扶持資金，疊加雙重政策優(yōu)勢(shì)；

集群效應(yīng)：周邊已形成智能裝備、精密儀器等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，可快速對(duì)接上下游供應(yīng)鏈資源，與發(fā)那科、ABB 等龍頭企業(yè)共享技術(shù)與人才資源，加速企業(yè)成長(zhǎng)。

四、配套服務(wù)與發(fā)展愿景

（一）全場(chǎng)景配套

園區(qū)自有配套：規(guī)劃建設(shè)員工食堂、便利店、咖啡廳等商業(yè)服務(wù)空間，配備共享會(huì)議室、路演中心、展廳等公共設(shè)施，定期舉辦產(chǎn)業(yè)峰會(huì)、銀企對(duì)接會(huì)，促進(jìn)企業(yè)交流合作；

區(qū)域生活配套：周邊 3 公里內(nèi)覆蓋美蘭湖高端社區(qū)、寶山區(qū)人才公寓（租金低于市場(chǎng)價(jià) 20%），毗鄰上海大學(xué)附屬學(xué)校、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（佘山院區(qū)）等優(yōu)質(zhì)資源，解決人才居住、教育、醫(yī)療需求；

生態(tài)休閑：緊鄰大川沙河生態(tài)廊道，步行可達(dá)濱江步道與體育公園，打造 “生產(chǎn) + 生活 + 生態(tài)” 三位一體的花園式產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提升員工工作舒適度。

（二）發(fā)展目標(biāo)

項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)集聚 50 家以上生命健康領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)，形成年產(chǎn)值超 15 億元的產(chǎn)業(yè)集群，成為寶山 “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略中生命健康產(chǎn)業(yè)的核心承載區(qū)，為長(zhǎng)三角生物醫(yī)藥與智能制造協(xié)同發(fā)展注入新動(dòng)能。